Дело № 2-453/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 11 июля 2018 года

Усинский городской суд Республики Коми, 

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Лозинской М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что с дд.мм.гггг. является собственником указанного жилого помещения. В период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. им самовольно произведена перепланировка и (или) переустройство спорного жилого помещения, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной, на месте разрушенной перегородки выполнена гидроизоляция пола, расставлены сантехнические приборы согласно чертежу, расширен входной проем на кухню, перегородка ненесущая, усиление проема не требуется. Данный проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, при проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором оставляет решением по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Партнер» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертному заключению, перепланировка жилого помещения частично соответствует требованиям жилищного законодательства Российской Федерации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МБУ «Управление капитального строительства», МКУ «Усинское жилищно-коммунальное хозяйство», Усинского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просят рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1, третье лицо – ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по ? доли в праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ..., ..., выданными дд.мм.гггг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (л.д. 8-9).

Согласно письму от дд.мм.гггг., ПАО «Сбербанк» не возражало против проведения перепланировки в жилом помещении, расположенном по адресу: ... (л.д. 11).

На основании договора № от дд.мм.гггг., заключенного между ФИО1 и ООО «Эльстар», последнее осуществило разработку проекта и авторский надзор за производством работ по перепланировке квартиры по адресу: ... (л.д. 21). 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

За получением разрешения на перепланировку и переоборудование жилого помещения истец в администрацию МО ГО «Усинск» не обращался.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основан�����������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�?�?�¦�O�?�¦�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта комиссионного осмотра технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ..., проведенного представителями МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Усинск» и ООО УК «Партнер», следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., выполнено объединение лоджии с кухней путем демонтажа балконного блока и подоконной части стены, что является нарушением ст. 36 и 37 ЖК РФ. Также в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не предусмотрено объединение жилых помещений с лоджиями и балконами. На кухне отсутствует прибор отопления (радиатор). Общедомовые инженерные сети закрыты (зашиты в короб) собственником жилого помещения (л.д. 50).

Определением суда от дд.мм.гггг. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам Автономной Некоммерческой организации «Бюро технических экспертиз при Торгово-Промышленной Палате Республики Коми», согласно заключению которой, при проведении экспертного обследования спорной квартиры № жилого дома № по ... установлено, что выполненные работы по перепланировке нежилого помещения кухни с объединением лоджии, отсутствие отключающего устройства (крана) и ограничение доступа к используемому газовому оборудованию, демонтаж ранее существующего порога выхода на лоджию и выполнение работ по монтажу «теплых полов» в объединенных помещениях в отсутствие необходимых расчетов и рабочего проекта не соответствуют требованиям нормативных документов; объединение лоджии с кухней, путем демонтажа балконного, оконного и подоконной части несущей стены, демонтаж порога выхода на лоджию, а также отсутствие отключающего устройства и доступа к газовому внутриквартирному оборудованию, подключение к общей домовой сети энергоснабжения жилого дома «теплых» полов, с увеличением нагрузки, вместо демонтированного прибора отопления, в отсутствие необходимых расчетов и рабочего проекта создают угрозу безопасности строительным конструкциям многоквартирного жилого дома. В связи с проведенный перепланировкой в квартире №, жилого дома № по ... с проведением работ по объединению помещения лоджии и помещения кухни будут нарушены права и законные интересы собственников жилого многоквартирного дома в части уменьшения общедомового имущества. Зашивка стояка газоснабжения квартиры в несъемную конструкцию из листов ГКЛ, исключающим доступ к оборудованию, отсутствие отключающего устройства на эксплуатируемом газовом оборудовании при возникновении аварийной ситуации, создает угрозу жизни и безопасности, проживающих в жилом доме людей. Выполненные ремонтные работы при перепланировке квартиры (объединение лоджии с помещением кухни, демонтаж порога выхода на лоджию, отсутствие доступа к общедомовому стояку и оборудованию в отсутствие отключающего устройства для подачи газа в квартиру), несоответствие проведенных работ требованиям нормативных документов, свидетельствует о невозможности сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 110-139).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, в части произведена с нарушением строительно-технических, санитарных норм и правил, нарушает права и законные интересы граждан, представляет угрозу жизни и здоровью других жильцов, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, а именно в части переноса сантехнического оборудования, демонтажа перегородки между сантехническими помещениями, расширения дверного проема в ненесущей перегородке между сантехническими помещениями, расширения дверного проема в ненесущей перегородке между прихожей и помещением кухни, согласно проекту.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, выражающемся в переносе сантехнического оборудования, демонтаже перегородки между сантехническими помещениями, расширении дверного проема в ненесущей перегородке между сантехническими помещениями, расширении дверного проема в ненесущей перегородке между прихожей и помещением кухни, согласно проектной документации Раздел ООО – 72-1063 – ВК «Водопровод и канализация», разработанное проектной организацией ООО «Эльстар» г. Усинска.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2018.

Председательствующий Л.В. Ларина