Дело № 2-1890/2018

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 июля 2018 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас

Дело № 2-1890/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 июля 2018 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом литер А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № На указанном земельном участке истец своими силами и за свой счет возвел двухэтажный жилой дом литер А площадью 

<

данные изъяты> кв.м без получения разрешения на строительство. Полагает, что спорное строение возведено на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке, в пределах границ участка, постройка соответствует параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит признать право собственности ФИО1 на указанное жилое строение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, поддержали заявленные требования в полном объеме. 

Представитель администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представители Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и Комитета архитектуры и градостроительства города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского района г. Челябинска и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передала права и обязанности по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, а ФИО7, в свою очередь, переуступила свое право аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Право аренды ФИО1 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования «для строительства индивидуального жилого дома».

ФИО1 на земельном участке своими силами и за свой счет возведен двухэтажный жилой дом литер А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается договором № купли-продажи комплекта материалов от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого дома.

Обратившись в администрацию г. Челябинска истец получил отказ в выдаче разрешения на строительство, который был мотивирован тем, что размещение индивидуального жилого дома предполагается на месте существующего объекта капитального строительства, право собственности на который у ФИО1 отсутствует, в нарушение п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласие правообладателей существующего объекта капитального строительства на снос или реконструкцию не предъявлено.

В отсутствии полученного в установленном законом порядке разрешения на осуществление строительства возведенный ФИО1 объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического заключения ФИО14 №т/з от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенное по адресу: 

<

адрес> строение соответствует требованиям строительно-технических норм и правил в части надежности и устойчивости строительных конструкций, может использоваться по функциональному назначению. Возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФИО15» № от ДД.ММ.ГГГГ по своему расположению строение литер А, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями №1 Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10, Сан ПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Из представленного на запрос суда ответа Комитета градостроительства и архитектуры №с от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0419003:506 расположен в зоне индивидуальной жилой застройки В.1.1 – усадебная и коттеджная застройка, жилой дом по 

<

адрес> расположен в границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

Собственники смежных земельных участков по адресам: 

<

адрес> ФИО8 и ФИО9 не возражали против узаконения ФИО1 возведенной постройки, указали, что их права и интересы не нарушаются.

Общая площадь спорного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что спорный жилом дом возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, указанная постройка соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1, как лицом, осуществившим постройку, может быть признано на нее право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0419003:506 по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас