РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Началово Астраханской области 18 декабря 2019 г. 

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Колчиной Н.А., 

при ведении протокола секретарем Абдрахимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, в обоснование указав, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой произведена реконструкция. Проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уполномочила на представление своих интересов ФИО2, которая в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков - администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Ш.Л.И., Л.Н.Д., Б.А.В., И.Е.В., В.Ю.А., С.П.М., А.З.Ю., А.Ф.Т., Б.А.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также не возражают против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, отсутствия письменных доказательств, подтверждающих уважительность причин, препятствующих их явке в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от 27 октября 2010 г. приобрела квартиру в целом, которая расположена по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. (п.1 договора купли-продажи). Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилое помещение серии 30-АА № от 09 ноября 2010 г. 

Рыночная стоимость объекта составляет 559172 рубля.

Истцом самовольно, без получения разрешительной документации, была произведена реконструкция квартиры.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, составленному по состоянию на 23 мая 2016 г.: 

<

адрес> расположена по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 76,4 кв.м., жилую площадь 55,7 кв.м.

Согласно Технического заключения о состоянии основных строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного в 2019 г. ООО «АБ Форма»: реконструкция в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> фактически не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузок не произошло. Основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Несмотря на увеличение объема отапливаемых помещений, в квартире сохранен нормальный температурно-влажностный режим, обеспечивающий комфортные условия проживания. Ограждающие конструкции обеспечивают достаточную теплозащиту внутренних помещений. Степень огнестойкости конструкций квартиры после перепланировки не уменьшилась. Таким образом, после реконструкции 

<

адрес> можно использовать по назначению – как жилое помещение. 

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах № 9.22 от 31 июля 2019 г., реконструированная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акта по обеспечению пожарной безопасности ООО «ДИАЛ» № 128 от 20 марта 2019 г.: реконструкция жилой 

<

адрес> лит.А, расположенной по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из письма № 8554 от 13 декабря 2019 г. следует, что главой администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, самовольно реконструированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку строительство жилого дома уже выполнено самовольно и зафиксировано техническим паспортом от 23 мая 2016 г. МБУ МО «Приволжский район» «Приволжское БТИ». 

Кроме того, согласно сообщения главы администрации МО «Приволжский район» Астраханской области № 5613 от 23 августа 2019 г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в территориальной зоне Ж2, градостроительный регламент которой предусматривает, в том числе, размещение малоэтажных жилых домов.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приволжский район, 

<

адрес>, не пересекает центральные подземные линии коммуникаций.

Кадастровый инженер ФИО3 в своем заключении 2019 г. указала, что в результате проведения обследования и топографической съемки земельного участка с кадастровым номером 30:09:050413:260, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено, что на земельном участке имеется многоквартирный дом с кадастровым номером 30:09:050601:2270. Квартира № по 

<

адрес> была реконструирована, разрешительных документов, подтверждающих строительство здания в соответствии с действующим законодательством, заявителем не представлено. Указанный многоквартирный дом не выступает за границы земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, расположенного по адресу: 

<

адрес> и не препятствует доступу к местам общего пользования. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доступ на земельный участок осуществляется с мест общего пользования. Границы земельного участка не выходят за сложившуюся линию застройки 

<

адрес>.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доказательств того, что реконструкцией квартиры нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц либо создается какая-либо угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что реконструкция квартиры в жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, суд считает возможным исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Приволжский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 декабря 2019 г.

Председательствующий: Н.А. Колчина