РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чапаевск 27 августа 2019 г.

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1012/19 по иску ФИО1 ФИО10 к ООО «Стройпроектсервис» о взыскании неустойки на нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ООО «Стройпроектсервис» (ответчик) с исковым заявлением о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что 30.11.2016 между ООО «Стройпроектсервис», именуемым в дальнейшем «Застройщик», в лице директора ООО «ГРАД-РИЭЛТ-А» ФИО2, действующего на основании Устава, Агентского договора №3 от 20.01.2016 и доверенности от 20.05.2014 в реестре за №2Д-826, удостоверенной нотариусом г. Самары ФИО3 ФИО11, с одной стороны и ООО «Технология», именуемым в дальнейшем «Дольщик», в лице управляющего Индивидуального предпринимателя ФИО4, действующего на основании Протокола от 04.02.2015, с другой стороны, заключен Договор №26S1-3|16 долевого участия в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной, секция Б-1-3. В соответствии с пунктом 1.1. Договора - «Застройщик» осуществляет строительство жилого дома, а «Дольщик» принимает участие в инвестировании строительства 17-ти этажного четырехсекционного жилого дома, каркасного, сборно-монолитного, со встроенными магазинами и крышной котельной, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной, секция Б-1-3 (далее - Жилой дом) на двух земельных участках, а именно: земельном участке площадью 29142,40 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0624002:0554, земельном участке площадью 688,00 кв.м, с кадастровым номером: 63:01:0624002:420. В соответствии с пунктом 1.2. Договора - по окончании строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет «Дольщику» однокомнатную квартиру №26 (строительный) площадью 42,77 кв.м, (из них общая площадь - 39,52 кв.м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 - 3,25 кв.м.) на 7 /Седьмой/ этаже Жилого дома (далее - Квартира). В соответствии с пунктом 1.3. Договора - Срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года. В соответствии с пунктом 1.4. Договора - «Застройщик» обязан передать «Дольщику» квартиру по Акту приема-передачи в течение 1 (Один) года с момента подписания Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 31.12.2018. В соответствии с пунктом 2.1. Договора - «Дольщик» уплачивает за указанную квартиру 2138500 (Два миллиона сто тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей. 27.12.2017 между ООО «Технология», именуемым в дальнейшем «Дольщик», в лице управляющего Индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО13, действующего на основании Протокола от 04.02.2015, с одной стороны, и ФИО1 ФИО12, 

<

Дата обезличена> года рождения, место рождения: 

<

Адрес обезличен>, паспорт 76 05 

<

Номер обезличен>, выдан Отделом внутренних дел 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>, код подразделения 

<

Номер обезличен>, проживающей по адресу: 

<

Адрес обезличен>, именуемой в дальнейшем «Новый Дольщик», с другой стороны, заключен Договор уступки прав по Договору 

<

Номер обезличен>S1-3|16 долевого участия в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной, секция Б-1-3. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.01.2017 года произведена государственная регистрация 

<

Номер обезличен>. Новый участник долевого строительства своевременно и в полном объеме исполнила свои обязательства, по оплате стоимости уступки права требования по Договору, что подтверждается платежным документом - Актом приема-передачи векселей от 27.12.2016. В соответствии с условиями Договора, последний день передачи Объекта по Договору считается 31 декабря 2018 года. В нарушение данного пункта «Застройщик», по состоянию на 01 июля 2019 года, объект «Участнику долевого строительства», не передал. В соответствии с условиями Договора, 01 января 2019 года является первым днем неисполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных пунктом 1.4. Договора, и наступлением ответственности в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно пункту 2.1 Договора цена договора на момент его заключения составляет 2138500 (Два миллиона сто тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей. Количество просроченных дней с 01 января 2019 года по 01 июля 2019 года составляет 181 (Сто восемьдесят один). Таким образом, при неисполнении обязательств по передаче объекта «Застройщиком», «Участникам долевого строительства» в течение 181 дней, неустойка по состоянию на 01 июля 2019 года составляет 183412 (Сто восемьдесят три тысячи четыреста двенадцать) руб. 14.06.2019 в адрес Застройщика Участником долевого строительства (Истецом) через отделение почты России с уведомлением о вручении была направлена претензия, с требованием возместить неустойку в срок до 28.06.2019. Ответа на претензию в адрес Истца, в указанный срок не поступило, что свидетельствует об отказе Ответчика от добровольного возмещения неустойки. Данные обстоятельства, при отсутствии возможности проживания в собственной квартире вследствие нарушений своих обязательств со стороны Застройщика, принесли Истцу нравственные страдания, ухудшило ее физическое состояние и тем самым причинило Истцу моральный вред, который она оценивает в 100000 (Сто тысяч) рублей. Для, защиты нарушенных прав Истец была вынуждена заключить Договор на оказание юридических услуг от 11.06.2019 б/н, оплатив услуги в размере: 12000 (Двенадцать тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 11.06.2019. Ссылаясь на изложенное, просила суд взыскать с Ответчика (ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС») в пользу Истца (ФИО1 ФИО14) неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 183412 (Сто восемьдесят три тысячи четыреста двенадцать), штраф за не соблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100000 (Сто тысяч) рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 (Двенадцать тысяч) рублей.

В судебное заедание истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – ООО «Стройпроектсервис» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Представлены возражения на иск, из которых следует, что согласны с периодом расчета неустойки, но ходатайствуют о снижении по ст. 333 ГК РФ. Ссылаются на то, что перенос срока окончания строительства объекта вызвано уважительными причинами, а именно, ввиду установления реестровой ошибки в отношении земельного участка, на котором расположен объект строительства. Также задержка строительства вызвана экономическим кризисом в стране и в связи с нарушением поставщиками сроков поставки железо-бетонных изделий, нарушение подрядными организациями сроков выполнения договоров. Истец была уведомлена о переносе срока завершения строительства жилого дома и ей было предложено заключить дополнительное соглашение к договору, отчего она отказалась. Размер штрафа просили снизить. Размер компенсации морального вреда просили снизить, а расходы на оплату услуг представителя взыскать с учетом принципов разумность и справедливости.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить частично.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 30.11.2016 между ООО «Стройпроектсервис» (Застройщик), с одной стороны и ООО «Технология» (Дольщик), с другой стороны, заключен Договор №26S1-3|16 долевого участия в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной, секция Б-1-3. 

В соответствии с пунктом 1.1. Договора - «Застройщик» осуществляет строительство жилого дома, а «Дольщик» принимает участие в инвестировании строительства 17-ти этажного четырехсекционного жилого дома, каркасного, сборно-монолитного, со встроенными магазинами и крышной котельной, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной, секция Б-1-3 (далее - Жилой дом) на двух земельных участках, а именно: земельном участке площадью 29142,40 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0624002:0554, земельном участке площадью 688,00 кв.м., с кадастровым номером: 63:01:0624002:420. 

В соответствии с пунктом 1.2. Договора - по окончании строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет «Дольщику» однокомнатную квартиру №26 (строительный) площадью 42,77 кв.м, (из них общая площадь - 39,52 кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 - 3,25 кв.м.) на 7 /Седьмой/ этаже Жилого дома (далее - Квартира). 

В соответствии с пунктом 1.3. Договора - Срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года. В соответствии с пунктом 1.4. Договора - «Застройщик» обязан передать «Дольщику» квартиру по Акту приема-передачи в течение 1 (Один) года с момента подписания Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 31.12.2018. 

В соответствии с пунктом 2.1. Договора - «Дольщик» уплачивает за указанную квартиру 2138500 (Два миллиона сто тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей. 

27.12.2017 между ООО «Технология», с одной стороны, и истцом - ФИО1 (Новый Дольщик), с другой стороны, заключен Договор уступки прав по Договору №

<

Номер обезличен>16 долевого участия в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной, секция Б-1-3. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.01.2017 года произведена государственная регистрация 

<

Номер обезличен>. 

Новый участник долевого строительства своевременно и в полном объеме исполнила свои обязательства, по оплате стоимости уступки права требования по Договору, что подтверждается платежным документом - Актом приема-передачи векселей от 27.12.2016. 

В соответствии с условиями Договора, последний день передачи Объекта по Договору считается 31 декабря 2018 года. 

Между тем, как установлено судом, в нарушение данного пункта «Застройщик», по состоянию на 01 июля 2019 года, объект «Участнику долевого строительства», не передал. 

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы, поскольку не обладают признаками непредотвратимости и чрезвычайности.

ООО «Стройпроектсервис», вступая в договорные отношения с дольщиком, не могло исключать вероятность наступления любых рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с условиями Договора, 01 января 2019 года является первым днем неисполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных пунктом 1.4. Договора, и наступлением ответственности в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно пункту 2.1 Договора цена договора на момент его заключения составляет 2138500 (Два миллиона сто тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей. Количество просроченных дней с 01 января 2019 года по 01 июля 2019 года составляет 181 (Сто восемьдесят один). 

Согласно представленному расчету, неисполнение обязательств составляет 181 день, в связи с чем размер неустойки по договору по состоянию на 01 июля 2019 года составляет 183412 руб. 

14.06.2019 в адрес Застройщика Участником долевого строительства (Истцом) через отделение почты России с уведомлением о вручении была направлена претензия, с требованием возместить неустойку в срок до 28.06.2019, однако ответа не поступило.

При указанных обстоятельствах, суд полагает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, однако, по ходатайству ответчика, в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает снизить ее размер до 50 000 рублей, принимая при этом во внимание обстоятельства, послужившие причиной задержки строительства, последствия неисполнения обязательств ответчиком и соразмерность взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру нарушения, а также с учетом баланса интересов сторон и периода просрочки.

Также суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения. 

Ссылка ответчика на то, что истцу предлагалось заключить дополнительное соглашение к договору долевого строительства о переносе срока сдачи объекта, суд не может принять во внимание в качестве основания для отказа в иске.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно ст.451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В данном случае законом не предусмотрено одностороннее изменение договора, в связи с чем ответчик вправе был заявить об изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств в судебном порядке, однако, реализуя предоставленные ему права, этого не сделал, ограничившись направлением уведомления. При таком положении суд не может расценить поведение истцов, выразившееся в фактическом отказе от заключения дополнительного соглашения и переноса срока передачи объекта долевого участия, как злоупотребление правом, поскольку истцы также по своему усмотрению реализовали принадлежащие им права, законом в данном случае обязанность по заключению дополнительного соглашения на них не возложена.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер правоотношений сторон, одной из которых выступает экономически более слабая сторона, предмет договора, которым выступает жилое помещение, характер нравственных страданий истцов, вынужденных длительный период времени ожидать передачи квартиры, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости и считает возможным определить его в 3 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлены нарушения прав истца как потребителя, в его пользу подлежит взысканию штраф, размер которого суд полагает снизить, с учетом ст. 333 ГК РФ, до 10 000 рублей.

Определяя размер взыскиваемых судебных расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из категории дела, его сложности, объема заявленных требований, выполненного представителем объема работы, количества и продолжительности судебных заседаний, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы за услуги представителя в размере 10 000 руб., принимая при этом также во внимание Постановление Правительства РФ от 01.12.2012 г. №1240 «О порядке и размере возмещения профессиональных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением гражданского дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившим силу некоторых актов Совета Министров РСФСР и Правительства Российской Федерации» (в ред.от 02.10.2018 года).

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2 000 рублей, исходя из требований материального и нематериального характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» в пользу ФИО1 ФИО15 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 73 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» в доход государства госпошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Чапаевский городской суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019 г.

Судья Законов М.Н.