К делу №2-1136/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 15 июня 2017 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1, ФИО2 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> до получения в установленном порядке разрешения на ввод его в эксплуатацию в качестве гостиницы; получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение объекта капитального строительства коммунальными ресурсами в соответствии с фактическими объемами по электроэнергии не менее 51 кВт и водоснабжению не менее 15,87 м3/сут; изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с фактическим назначением объекта; оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов. В обоснование своего требования указала, что ответчиками на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, без получения соответствующего разрешения, без разработки подлежащей экспертизе проектной документации возведено четырехэтажное строение гостиничного типа, которое эксплуатируется (заселено) без получения в установленном порядке разрешения на ввод его в эксплуатацию в качестве гостевого дома, что создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан. 

Представитель УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик поддержала исковые требования.

Представители МУП «ВКХ» и филиала АО «НЭСК – электросети» «Геленджикэлектросеть» в судебное заседание не явились. 

Ответчики иск признали, пояснив, что ими принимаются меры к изменению вида объекта недвижимости, получения технических условий, организации парковки. 

Выслушав стороны, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в данной статье), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно акта осмотра от 12 февраля 2017 г. на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> расположен объект капитального строительства в четырех уровнях, эксплуатируемый в качестве гостевого дома без оформления соответствующих документов по вводу в эксплуатацию.

Согласно п.2 ст. 1065 ГК РФ если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность. 

Таким образом, осуществление ответчиками эксплуатации объекта капитального строительств без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является нарушением градостроительного законодательства, нарушает права истца – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в области градостроительной деятельности и может повлечь причинение вреда окружающей среде и гражданам, поэтому в соответствии со ст. 1065 ГК РФ следует запретить деятельность ответчиков по эксплуатации объекта капитального строительства до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в качестве гостиницы; получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение объекта капитального строительства коммунальными ресурсами в соответствии с фактическими объемами по электроэнергии не менее 51 кВт и водоснабжению не менее 15,87 м3/сут; изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с фактическим назначением объекта; оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Запретить ФИО1, ФИО2 эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> до получения в установленном порядке разрешения на ввод его в эксплуатацию в качестве гостиницы; получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение объекта капитального строительства коммунальными ресурсами в соответствии с фактическими объемами по электроэнергии не менее 51 кВт и водоснабжению не менее 15,87 м3/сут; изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с фактическим назначением объекта; оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: