Дело № 2-12/2025

УИД 48RS0008-01-2024-000605-86

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Прониной С.В.,

при секретаре Мещеряковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Добринка гражданское дело №2-12/2025 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Новочеркутинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Новчеркутинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что в 2005 году приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С этого времени открыто пользуется и владеет указанным жилым домом в соответствии с его целевым назначением, проживает в нем вместе со своей семьей, делает текущий и капитальный ремонт жилого помещения, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи. Он полностью расплатился с ФИО4, однако оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке не успел, так как ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из информации реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, сведений о наследниках ФИО4 у него не имеется. За время его проживания в жилом доме никто не интересовался судьбой данного имущества. Просит признать за ним право собственности жилой дом площадью 79,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

В последующем, истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 35 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 08.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и администрация Добринского муниципального района Липецкой области.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации сельского поселения Новочеркутинский сельсовет, третьи лица ФИО2, представитель администрации Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке. 

Представитель истца адвокат Мешкова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца Мешковой Л.В., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 ч.2 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 10.08.2010 года предоставлен земельный участок, общей площадью 600 кв. м, в бессрочное пользование по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

На жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,2 кв. м согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги выданной администрацией сельского поселения Новочеркутинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области земельный участок и дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО5 27.08.1922г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, 12.10.1930г.р., была зарегистрирована и проживала в данном доме с 2005 года по 2008 год.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I – РД №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу 

<

адрес> нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 не заводилось.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО5 следует, что в наследство после ее смерти, вступила ее дочь ФИО6, получившая свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из доли в праве собственности на земельный участок из земель с/х назначения для с/х использования площадью 7,76 га, расположенный на территории 

<

адрес> 

<

адрес>, с КН №. 

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником к имуществу умершей ФИО6 №, согласно материалам наследственного дела, является ФИО7, которому перешло право на наследство по завещанию на квартиру, площадью 43,7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> недополученная страховая пенсия по старости за май 2022 года.

Согласно информационной справке выданной администрацией сельского поселения Новочеркутинский сельсовет Добринского муниципального района 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ФИО8

Из данных инвентаризационного дела на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> следует, что дом состоит из двух квартир, при этом у 

<

адрес> адресом является - 

<

адрес>, у 

<

адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что она является соседкой истца, знает его более 15 лет. Истец проживает с семьей в спорном доме, за весь период проживания права на жилой дом никто не предъявлял, истец окашивает траву вокруг дома, делает ремонт.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что проживает по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 1986 года, с истцом знаком, он проживает в доме по 

<

адрес> вместе с семьей более 15 лет, больше он никого в доме не видел.

Суд считает, что исходя из совокупности исследованных в суде доказательств установлено, что истец ФИО1, на протяжении 5 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем он приобрел право собственности на данные объекты недвижимости, не имеющие собственника и не обременены правами других лиц, в силу приобретательной давности. 

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом.

Суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Новочеркутинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 35 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Добринский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Пронина

Решение в окончательной форме

изготовлено 04.02.2025