УИД: 77RS0020-02-2024-017231-13

Дело № 02-1727/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1727/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Требования мотивированы тем, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по указанному адресу, информации о его смерти при запросе в ЕГР ЗАГС не обнаружено. Сотрудниками Департамента 26.11.2024 составлен акт осмотра вышеуказанного жилого помещения № 2786/11/2024, согласно которому доступ в жилое помещение не обеспечен, входную дверь никто не открыл. По информации истца, ответчик покинул спорную квартиру в добровольном порядке, обстоятельства свидетельствуют о постоянном и добровольном характере выезда ответчика из квартиры и, следовательно, об утрате ответчиком права пользования указанным жилым помещением и необходимости снятия фио с регистрационного учета.

Истец ДГИ адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. При подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица, извещенные судом о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили. Московским городским фондом обязательного медицинского страхования в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставлено на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения – квартиры № 11, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г., муниципальный адрес, адрес, с кадастровым номером 77:03:0006002:2542, является адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги, ответчик ФИО1 постоянно зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства с 08.10.1988 г.

26.11.2024 сотрудниками ДГИ адрес составлен акт осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес №2786/11/2024, согласно которому доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не обеспечен, входную дверь никто не открыл.

В соответствии с единым жилищным документом, по состоянию на 21.10.2024 лицевой счет/карточка учета открыты на фио, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не имеется.

Из представленных по запросу суда Московским городским фондом обязательного медицинского страхования сведений следует, что 25.12.2024 ФИО1 обратился в адрес №№ 69 ДЗМ” в связи с прохождением первого этапа диспансеризации мужчин в возрасте 41. 43, 47, 49, 51, 53, 57, 59, 61, 63 года. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с п. 33 постановления Пленума разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять, в частности, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

С учетом вышеизложенного, иск о признании утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма при наличии одновременно нескольких обстоятельств: добровольный выезд ответчика из жилого помещения в другое место жительства; отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением и платы за жилье, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. 

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные доказательства в совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Достоверных сведений о месте жительства ответчика в материалы дела истцом не представлено, своим правом на доказывание оснований иска ДГИ адрес не воспользовался, единичный выход в место жительства ответчика не свидетельствует о наличии оснований для вывода об отказе фио от прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма, выезде на иное постоянное место жительства, отсутствие по месту постоянного проживания не подтверждает.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать, что право ответчика по пользованию спорным жилым помещением не сохранилось.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Шутова  

Мотивированное решение изготовлено 10.11. 2025г.