Дело № 2-1923/2024

УИД 42RS0008-01-2024-002760-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В., 

при секретаре Платоновой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

27 сентября 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Мегаполис» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «Мегаполис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном МКД расположено нежилое помещение № общей площадью: 100,7 м2, кадастровый №, собственником которого является ФИО1.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание нежилого помещения, включающее в себя оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.4 договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется в размере, установленном депутатами Кемеровского совета народных депутатов, и рассчитывается, в расчете на 1м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику многоквартирного дома.

В результате недобросовестного исполнения обязательств по оплате ЖКУ у ответчика образовалась задолженность в размере 84 894,96 (из них пени-25 703,84 рубля) за период с ДД.ММ.ГГГГ

представителем истца было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за ЖКУ. Мировым судьей судебного участка № Рудничного судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 894,95 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 373 рубля.

Однако от ответчика поступили возражения относительно исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Рудничного судебного района 

<

адрес> вынесено определение о восстановлении ответчику срока для подачи возражений относительно исполнения судебного приказа и об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Ответчик продолжает уклоняться от оплаты задолженности за ЖКУ.

Просит суд с учетом уточнения (л.д. 55) взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 191,11 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 973,72 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 694,94 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Мегаполис» - ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснили, что истцом учтены не все внесенные ими платежи, возражали против взыскания пени в заявленном размере.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Для расчета размера пеней необходимо установить период просрочки. Его начало приходится на предусмотренный срок внесения платы. Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ это 10-е число месяца, следующего за истекшим, иной срок может быть установлен договором управления. Окончание периода просрочки - день фактической оплаты долга. 

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 прекращено (л.д.67-69).

Ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, в силу требований закона обязана была нести расходы по внесению платы за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Мегаполис» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.6-17).

Таким образом, ООО «УК «Мегаполис» является управляющей организацией и оказывает жилищно-коммунальные услуги, осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В нарушение положений ст.153 ЖК РФ, предусматривающей обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 191,11 рублей, на которую рассчитаны пени за несвоевременное внесение платы в размере 23 973,72 рублей (л.д.5,25,60).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Рудничного судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «УК «Мегаполис» суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 84 894,95 рублей (из них пени в размере 25 703,84 рублей), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1373 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка № Рудничного судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен по заявлению ФИО1 (л.д.20-21). 

Внесенные должником ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были зачтены в погашение задолженности управляющей организацией, что следует из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,52). 

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком остальной части задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела не имеется, ответчиком суду не представлено.

Также не представлено суду доказательств того, что со стороны ответчика имели место какие-либо обращения в адрес ООО «УК «Мегаполис» относительно неправомерного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги без учета показаний индивидуального прибора учета, о производстве перерасчета, признании незаконными действий управляющей компании по начислению платы либо иные обращения за защитой своих прав, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, поскольку судом установлен факт наличия у ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 59 191,11 рублей, требования истца о взыскании указанной задолженности являются обоснованными.

Плата за жилищно-коммунальные услуги начислена в соответствии с установленными тарифами, оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанный период не имеется.

Таким образом, с ответчика ФИО1 как собственника нежилого помещения подлежит взысканию в пользу истца задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 191,11 рублей.

Разрешая заявленные требования о взыскании пени в размере 23 973,72 рублей за период, рассчитанный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ на долг начислены пени за указанный период в сумме 23 973,72 рубля.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с положениями указанного Постановления Правительства РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153, статьи 155 ЖК РФ обязанность любого собственника помещения по внесению платы за содержание помещения, в том числе взносов на капитальный ремонт, возникает в силу наличия права собственности на помещение в данном многоквартирном доме, неполучение или несвоевременное получение платежных документов не освобождает собственника от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение.

Исходя из приведенного закона и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, действуя добросовестно, имела возможность самостоятельно осуществить соответствующие платежи на реквизиты истца с указанием оснований платежа в установленные жилищным законодательством сроки или обратиться в управляющую организацию за получением платежных документов.

Ответчик своего контрасчета, как и доказательств, которые бы подтверждали, что размер задолженности составляет иную сумму, в нарушение требований ст.12,56,57 ГПК РФ суду не представила, в связи с чем доводы ответчика о неправомерности начисления пени суд находит необоснованными.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу ООО «УК «Мегаполис» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 694,94 рубля (л.д.19,22). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу ООО «Управляющая компания «Мегаполис», №, задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 191,11 рублей, пеню в размере 23 973,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 694,94 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: