Дело № 2-203/2017

Решение

Именем Российской Федерации

с.Половинное 17 октября 2017г. 

Половинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Косаревой О.А.,

при секретаре Ивахненко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК-Кредит» о признании снятым обременения с квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 21 мая 2015 года по договору купли продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>. Данную квартиру она приобрела за 453026 рублей, за счет средств целевого займа по договору займа № Б/Н от 21.05.2015 года, заключенного между ФИО1 и ООО «СК-Кредит». 

Денежные средства с материнского (семейного) капитала перечислены в ООО «СК-Кредит», по платежному поручению № 43541 от 31.07.2015 года в сумме 453026 рублей. ООО «СК-Кредит» обременение с приобретенной ФИО1 квартиры не сняло.

ФИО1 обратилась в Половинский районный суд Курганской области с иском к ООО «СК-Кредит» о признании снятым обременения с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В ходе судебного заседания, представитель ФИО1-ФИО2 на иске настаивал. Суду показал, что его доверитель полностью исполнила условия договора купли-продажи от 21.05.2015г., а также условия договора займа от 21.05.2015г. перед ООО «СК-«Кредит». Деньги ООО «СК-Кредит» были перечислены своевременно. Задолженности по указанным договорам ФИО1 не имеет. Вместе с тем, зарегистрировать за собою и за своими несовершеннолетними детьми право собственности на приобретённую квартиру, расположенную в 

<

адрес скрыт> она не может, т.к. ООО «СК-Кредит» таких действий не производит. Просит прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Соответчик ФИО3, директор ООО «СК-Кредит» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Направленное Половинским районным судом определение о судебном поручении от 24.07.2017г. о допросе ФИО3 как соответчика, представителя ответчика ООО «СК-Кредит» возвращено Куйбышевским районным судом города Омска без исполнения, в связи с неявкой ФИО3 в судебные заседания.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.07.2017г. юридический адрес ООО «СК-Кредит»: 

<

адрес скрыт>, однако в ходе досудебной подготовки по делу установлено, что фактически по указанному адресу находится Администрация Половинского района Курганской области, ООО «СК-Кредит» по данному адресу свою деятельность не осуществляет. 

Представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В представленном отзыве указывает, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу. Снятие обременения с квартиры истицы без заявления залогодержателя невозможно, поскольку прекращение прав, ограничений (обременений) правами третьих лиц в ЕГРН носит строго заявительный характер. Поскольку ООО «СК-Кредит» не прекратило свою деятельность, истица имеет право на заявление требований об отмене залога.

Представитель третьего лица ГУ - У ПФРФ в Кетовском районе Курганской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В представленном суду отзыве требования ФИО1 поддерживают, поскольку 02.07.2015г. Пенсионным фондом деньги в сумме 453026 руб. в погашение долга по договору займа, заключённому между ФИО1 и ООО «СК-Кредит», были перечислены ООО «СК-Кредит» по платежному поручению от 31.07.2015г. № 43541 

Представитель органа опеки и попечительства Муниципального органа управления образованием Администрации Половинского района, выполняющий функции по опеке и попечительству, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Требования истицы поддерживают в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено с достоверностью и подтверждается договором купли-продажи от 21.05.2015г., что ФИО1 приобрела в собственность жилье, расположенное по адресу: 

<

адрес скрыт>( далее спорная квартира).

В силу п.3 вышеуказанного договора, спорная квартира приобреталась истцом за счет средств целевого займа(с целевым назначением на приобретение квартиры назначение жилое с использованием государственного сертификата на материнский(семейный) капитал 

<

номер скрыт>., выданного на основании решения ГУ Пенсионного фонда Российской Федерации в Шумихинском районе Курганской области №55 от 22.04.2015г. по договору займа Б/Н от 21 мая 2015г.), заключенного между Покупателем (ФИО1) и ООО «СК-Кредит», с условием оплаты всей суммы займа в конце срока договора займа, и представляемого путем перечисления денежных средств на банковский счет Покупателя (ФИО1).

Согласно п. 4 договора, с момента государственной регистрации указанная квартира находится в залоге у ООО «СК-Кредит» до момента полного расчета по договору микрозайма Б/Н от 21.05.2015г. Залогодержателем по данному залогу является ООО «СК-Кредит»

Суду представлен договор займа Б/Н от 21.05.2015г., заключенный между ФИО1 и ООО «СК-Кредит», согласно условиям которого ООО «СК-Кредит» предоставили ФИО1 заем в размере 443026 руб. для приобретения спорной квартиры(п.1.1.-1.3). Заём и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного ФИО1 в ПФ РФ самостоятельно.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 26.06.2017г., право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Данная Выписка содержит сведения о зарегистрированных обременениях спорной квартиры - ипотеке в силу закона, зарегистрированной 26.05.2015г., сроком с 26.05.2015г. 90 календарных дней, в пользу ООО «СК-Кредит»..

В соответствии с решением от 02.07.2015г. ГУ – Отдел ПФ Российской Федерации в Половинском районе Курганской области, заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в погашение основного долга и уплату процентов по договору займа б/н от 21.05.2015г., заключенный между ФИО1 и ООО «СК-Кредит», на приобретение жилья, в размере 453026 руб.00коп. удовлетворено. 

Получателем денежных средств является ООО «СК-Кредит», что также следует и из сведений, представленных ФИО1 к заявлению о распоряжении денежными средствами материнского (семейного) капитала, подписанного ФИО1 собственноручно 03.06.2015г.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета ФИО1, в погашение долга истицы по договору займа на приобретение спорной квартиры, Пенсионным Фондом ООО «СК-Кредит» перечислены денежные средства в размере 453026руб. платежным поручением № 43541 от 31.07.2015г.

При изложенных обстоятельствах, доводы представителя истца об исполнении ФИО1 своих обязательств перед ООО «СК-Кредит» по договору займа от 21.05.2015г. обоснованы. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пп.1 ч.1 ст.327.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

П.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

С согласия представителя истца к материалам дела приобщен протокол судебного заседания Куйбышевского районного суда г. Омска от 22.08.2017г.

(во исполнение судебного поручения Половинским районным судом 24.07.2017г. по иску В. к С. о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, где соответчиком привлечены ООО «СК-Кредит», ФИО3), которым допрошен ФИО3 Из показаний ФИО3 следует, что директором ООО «СК-Кредит» он стал в июле 2016г. по просьбе знакомого. Согласился стать директором, т.к. нужны были деньги и ему заплатили 10000руб, чтобы он подписал бумаги. Где юридический адрес и адрес фактического месторасположения ООО «СК-Кредит» он не знает. Своих обязанностей директора ООО он не знает, печати общества у него нет.

Из показаний представителя истца, следует, что в ходе досудебной подготовки он и его доверитель неоднократно принимали меры ко внесудебному урегулированию спора, но представитель ООО «СК-Кредит» никаких действий по прекращению ипотеки на спорную квартиру не предпринял.

Суд приходит к выводу, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Суд приходит к выводу, что поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям в отношении спорной квартиры прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права ФИО1 как залогодателя, требования истицы о прекращении зарегистрированного обременения на спорную квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Представитель истца ФИО2 отказался от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, заменив его на надлежащего ответчика – ООО «СК-Кредит».

В п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Следовательно, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области является по делу ненадлежащим ответчиком, надлежащим ответчиком является ООО «СК-Кредит».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК-Кредит» удовлетворить.

Прекратить ипотеку(залог) недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес скрыт>, приобретенной ФИО1 по договору купли-продажи от 21 мая 2015г.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течении месяца, путем подачи жалобы через Половинский районный суд.

Судья: О.А. Косарева