дело № 2-400\2020 год

22RS0066-01-2019-005276-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Барнаул 

Железнодорожный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего Зарецкой Т.В., при секретаре Овечкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к Администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с настоящим иском, просили сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указывали, что ФИО является собственником 

<

данные изъяты> доли (свидетельство о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО является собственником 

<

данные изъяты> доли (свидетельство о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), (далее по тексту Истец) принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № (далее по тексту - нежилое помещение).

Нежилое помещение состоит из:

помещения №, общей площадью 8,20 кв.м.

помещения №, общей площадью 30,90 кв.м.

помещения №, общей площадью 3,00 кв.м.

помещения №, общей площадью 16,60 кв.м.

помещения №, общей площадью 18,90 кв.м.

помещения №, общей площадью 1,20 кв.м.

помещения №, общей площадью 1,40 кв.м.

помещения №, общей площадью 8,60 кв.м.

- помещения №, общей площадью 10,00 кв.м.

помещения №, общей площадью 17,70 кв.м.

помещения №, общей площадью 1,50 кв.м.

помещения №, общей площадью 9,40 кв.м. 

помещения №, общей площадью 3,40 кв.м. 

помещения №, общей площадью 23,7 кв.м.

В связи с производственной необходимостью и соблюдением санитарных норм и правил для производства хлебобулочных изделий.

В ходе эксплуатации нежилого помещения Истец за счет собственных средств произвел перепланировку и переустройство нежилого помещения.

Согласно Выписке из технического паспорта на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном Барнаульским отделом Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федералвное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проставлена отметка о том, что в помещении произведена самовольная перепланировка, площадь изменилась за счет перепланировки и внутренней отделки.

В процессе перепланировки изменились внутренние параметры объекта за счет: демонтажа ненесущих перегородок внутри нежилого помещения и монтажа ненесущих перегородок из ГКЛ (гипсо-картонными листами) проведены путем: заложен проем между помещениями № и №, частично заложен проем между помещениями № и №, в помещении № смонтирована перегородка из ГКЛ, в помещении № устроена перегородка из ГКЛ (гипсо-картонными листами) с дверным проемом. Согласие сособственников при проведении таких видов работ не требуется, так как работы проводились в границах принадлежащего Истцу нежилого помещения, общее имущество не затронуто. При данной перепланировке не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Согласно данным техпаспорта нежилого помещения, переустройство произведено в пределах занимаемого им нежилого помещения. В ходе перепланировки изменились площади помещения № - общая площадь 16,20 кв.м, помещения № - общая площадь 24,30 кв.м, помещение № -общая площадь 2,50 кв.м. Проведенные работы по перепланировке и переустройству в нежилом помещении не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные права и интересы граждан и третьих лиц. 

На момент проведения строительных работ в ДД.ММ.ГГГГ, на территории города Барнаул не было принято каких-либо нормативных правовых актов, регулирующих процедуру согласования переустройства и перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории города Барнаула действовало постановление администрации города Барнаул от 17.08.2018 № 1394 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», регламентирующее порядок согласования переустройства и перепланировки в отношении жилых помещений в многоквартирном доме.

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», регламентирующее порядок согласования переустройства и перепланировки любых помещений в многоквартирном доме было утверждено Постановлением администрации города Барнаула от 14 августа 2019 г. № 1316.

С целью сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула, на что ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующих разрешительных документов и указано, что за узаконением помещения необходимо обратиться в судебные органы.

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО на иске настаивал по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула для рассмотрения дела не явился, извещен надлежаще. Согласно представленному отзыву, полагал возможным оставить разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица - сособственники нежилого помещения ООО «Розница 1», ООО «33 Альфа», ЗАО «Оптика Барнаул», ФИО, ФИО для рассмотрения дела не явились, извещены надлежаще, возражений на иск не представили. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая, что истцами заявлены требования о сохранении в перепланированном и переустроенном виде принадлежащего истцу нежилого помещения, которое находится в многоквартирном жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, то в силу статьи 6 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 Жилищного кодекса РФ к данным правоотношениям подлежат применению положения главы 4 Жилищного кодекса РФ, в частности статьи 26, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьями 26, 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

По делу установлено, что истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № доли (свидетельство о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), по 

<

данные изъяты> доли каждый. 

Нежилое помещение состоит из:

помещения №, общей площадью 8,20 кв.м.

помещения №, общей площадью 30,90 кв.м.

помещения №, общей площадью 3,00 кв.м.

помещения №, общей площадью 16,60 кв.м.

помещения №, общей площадью 18,90 кв.м.

помещения №, общей площадью 1,20 кв.м.

помещения №, общей площадью 1,40 кв.м.

помещения №, общей площадью 8,60 кв.м.

- помещения №, общей площадью 10,00 кв.м.

помещения №, общей площадью 17,70 кв.м.

помещения №, общей площадью 1,50 кв.м.

помещения №, общей площадью 9,40 кв.м. 

помещения №, общей площадью 3,40 кв.м. 

помещения №, общей площадью 23,7 кв.м.

Согласно Выписке из технического паспорта на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Барнаульского отдела Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федералвное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в помещении произведена самовольная перепланировка, площадь изменилась за счет перепланировки и внутренней отделки. Согласно данным техпаспорта нежилого помещения, переустройство произведено в пределах занимаемого им нежилого помещения. В ходе перепланировки изменились площади помещения № - общая площадь 16,20 кв.м, помещения № - общая площадь 24,30 кв.м, помещение № -общая площадь 2,50 кв.м.

В соответствии с Техническим заключением ООО Проектная Мастерская «Алтай», в ходе работ, проводимых с целью экспертной оценки технического состояния нежилого помещения, в том числе строительных конструкций нежилого помещения и установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации помещения после проведенной перепланировки и переустройства, выявлено следующее:

-в результате перепланировки уменьшилась площадь помещения № до 16,20 кв.м.

-за счет монтажа перегородок из ГКЛ между помещениями №, 25, 28 изменилась площадь помещения № - до 24,30 кв.м. и образовалось новое помещение № - общей площадью 2,50 кв.м. Монтаж новых ненесущих перегородок выполнен путем применения влагостойких гипсокартонных листов.

- в помещении № установлены дополнительные раковины, подсоединение которых выполнено к существующим стоякам, подсоединение выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012.

- стены, колонны и перегородки не имеют отклонений от вертикальной и горизонтальной плоскостей, наличие следов разрушений и перемещений не выявлено, техническое состояние удовлетворительное и работоспособное. 

- плиты перекрытий не имеют повреждение, техническое состояние удовлетворительное и работоспособное.

-полотна дверных блоков и заполнение оконных проемов не имеют отклонений от вертикальной и горизонтальной плоскостей, следы разрушений и перемещений не выявлены, техническое состояние хорошее и работоспособное.

-системы водоснабжения и отопления не имеют следов проточек и повреждений,нарушения сплошности и ослабления в местах поэлементных соединений не обнаружены, техническое состояние хорошее и работоспособное.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству несущие конструкции многоквартирного дома не затронуты.

Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Нежилое помещение расположено на первом этаже, вход в нежилое помещение осуществляется через обособленный вход с улицы. Вход обслуживает только нежилое помещение.

Характеристики примененных строительных материалов удовлетворяют текущим требованиям, состояние определяется как работоспособное, само здание находится в состояние нормальной эксплуатационной пригодности, повреждения и разрешения в здании отсутствуют.

Нежилое помещение не имеет дефектов и повреждений строительных конструкций, которые могли бы быть источником аварий или препятствовать пребыванию в нем людей по этой причине. Проведенные работы по перепланировке и переустройству в нежилом помещении не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные права и интересы граждан и третьих лиц. Нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

С целью сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула, на что ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующих разрешительных документов и указано, что за узаконением помещения необходимо обратиться в судебные органы.

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство нежилого помещения соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном, переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Т.В.Зарецкая