Дело № 2-1218/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, ФИО5, ФИО6, ФИО7, МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» о признании права собственности на земельные участки, прекращении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, ФИО5, ФИО6, ФИО7, МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» просят:

1) признать право собственности на земельные участки, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: ........:

- за ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок НОМЕР по 1/2 доле в праве за каждым;

- за ФИО1, ФИО2, ФИО5 право собственности на земельный участок НОМЕР по 1/3 доле в праве собственности за каждым,

-за ФИО5 право собственности на земельный участок НОМЕР;

- за ФИО5 право собственности на земельный участок НОМЕР;

- за ФИО4 право собственности на земельный участок НОМЕР;

- за ФИО4, ФИО3 право собственности на земельный участок НОМЕР по 1/8 доле в праве за каждым;

- за ФИО3 право собственности на земельный участок НОМЕР;

- за ФИО3 право собственности на земельный участок НОМЕР;

- за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 право собственности на земельный участок НОМЕР по 1/5 доле в праве за каждым.

2) Право собственности ФИО5 на 2/7 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ........, прекратить.

3) Прекратить договор аренды ФИО6 и ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .........

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома 

<

адрес>. Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 13.08.2015 года произведен раздел жилого дома, доли собственников выделены в натуре.

При доме имеется земельный участок площадью 1128 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет за №......... На земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО5 в размере, соответствующем ее доле в праве на жилой дом - 2/7. В соответствии с действующим законодательством за собственниками жилого дома может быть признано право собственности на земельный участок площадью 1128 кв.м. в размере пропорциональном долям в праве на жилой дом: За ФИО1 - 3/28 доли За ФИО2 - 3/28 доли. За ФИО3 - 2/7 доли. За ФИО4-6/28 доли.

В связи с тем, что жилой дом ранее разделен между собственниками, полагают, что в соответствии со ст. 252 ГК РФ может быть разделен и земельный участок. Из всех участников долевой собственности против выдела доли возражает ФИО5

В соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Горизонт» при разделе образуются девять земельных участков.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРП, на участок имеется право аренды у ФИО6 и ФИО7 В связи с тем, что они не являются собственниками жилого дома, договор аренды земельного участка подлежит прекращению. Указанная в кадастровой выписке ФИО8 скончалась, собственником ее доли в настоящее время является ФИО5

Истец ФИО4, представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО9 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, указав, что в настоящее время договор аренды расторгнут.

Представители ответчиков Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в судебное заседании не явились, представлены письменные отзывы на иск, в удовлетворении исковых требований возражают.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 13.08.2015 г. по делу № 2-2152/2015 постановлено:

«Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу: ........ в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на 20.11.2014г., инвентарный номер 7686.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере 2/7 долей в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, А2 обшей площадью 179,6 кв.м. по адресу: .........

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 62,1 кв.м. по адресу: ........

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 в размере 2/7 долей в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, А2 обшей площадью 179,6 кв.м. по адресу: ........

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № 2 общей площадью 42,6 кв.м. по адресу: ........

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 3/28 долей в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, А2 обшей площадью 179,6 кв.м. по адресу: .........

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 3 общей площадью 77,8 кв.м. по адресу: .........

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 3/28 долей в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, А2 обшей площадью 179,6 кв.м. по адресу: .........

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 3 общей площадью 77,8 кв.м. по адресу: .........

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 6/28 долей в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, А2 обшей площадью 179,6 кв.м. по адресу: .........

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № 4 общей площадью 31,6 кв.м. по адресу: ........».

Из материалов дела следует, что указанный выше жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г......... Зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 в размере 2/7 доли в праве на указанный земельный участок. 

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

В соответствии с данным положением закона истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером 76:23:062402:1, площадью 1128 кв.м, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пп. 3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Согласно схеме расположения земельных участков, в составе представленного в материалы дела межевого плана ООО «Горизонт» от 18.11.2016 г., не все образуемые для эксплуатации дома земельные участки расположены непосредственно под домом. Таким образом, земельные участки, указанные на схеме как ЗУ1 и ЗУ4, ЗУ5, ЗУ8 не позволяют организовать беспрепятственный доступ к жилому дому их владельцам без установления частного сервитута, кроме того на данных земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, поэтому их предоставление должно осуществляться в ином порядке чем под объектами недвижимости с иным видом разрешенного использования.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Соответственно, образование земельных участков путем раздела указанным образом неделимого участка приводит к чересполосице, изломанности границ и невозможности использования объектов недвижимости, что противоречит требованиям п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. 

Учитывая указанные нормы, образование земельных участков согласно представленному межевому плану противоречит требованиям к образованию земельных участков.

Также суд учитывает, что в соответствии с ч. 5 ст. 3 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии со статьей 2 настоящего Закона, составляют 0,04 га. 

Как следует из просительного пункта искового заявления и межевого плана, каждый из заявленных в исковом заявлении земельных участков, образуемых в результате раздела, меньше по площади минимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о разделе земельного участка и признании за истцами права собственности на вновь образуемые земельные участки удовлетворению не подлежат.

Кроме того, как следует из материалов дела на основании Постановления мэра города Ярославля от 29.09.2000 №2172 за ответчиком ФИО6 был закреплен земельный участок площадью 322 кв. м. из общей площади 1128 кв. м. при домовладении №........ по ул

<

адрес> на праве аренды сроком на 25 лет для индивидуального жилищного строительства. В связи с чем был заключен договор аренды земельного участка от 29.09.2000 № 6634-и на срок с 29.09.2000 по 29.09.2025. ФИО10 18.11.2002 было подано заявление о расторжении договора аренды земельного участка от 29.09.2000 № 6634-и в связи с продажей доли домовладения ФИО3 на основании договора купли-продажи. Дата регистрации договора купли-продажи: 31.07.2001. В настоящий момент времени договор аренды земельного участка расторгнут. 

Таким образом, правовых оснований для прекращения в судебном порядке договора аренды, заключенного с ФИО6 в отношении указанного выше земельного участка, не имеется.

Также на основании Постановления мэра города Ярославля от 29.09.2000 №2172 за ответчиком ФИО7 был закреплен земельный участок площадью 242 кв. м. из общей площади 1128 кв.м. при домовладении №........ по 

<

адрес> на праве аренды сроком на 25 лет для индивидуального жилищного строительства. С ФИО7 заключен договор аренды земельного участка от 27.03.2001 № 7584-и па срок с 29.09.2000 по 28.09.2025. В настоящий момент времени договор действует.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из письменного отзыва ответчика, в адрес агентства не поступало заявлений о расторжении договора аренды земельного участка, следовательно, не был соблюден досудебный порядок. При таких обстоятельствах суд считает заслуживающими внимания доводы ответчика МКУ Агентство по аренде земельных участков города Ярославля, который возражает против удовлетворения исковых требований в части прекращения договора аренды с ФИО7

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова