Дело №2-826/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Рябовой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 109,6 кв.м., в том числе жилой площадью 85,0 кв.м. и земельный участок, площадью 1532 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования (л.д.2-5).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО7. После его смерти осталось наследственное имущество- 1/4 доли в праве на спорные жилой дом и земельный участок. Истица является единственным наследником после смерти своего отца, так как моя мать ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а брат истицы ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство вступила фактически, так как самостоятельно за свой счет занималась похоронами своего отца, матери и брата, проживала в доме, приняла все имущество, находящееся в нем, занималась ремонтом дома и поддержанием его в жилом состоянии, разрабатывала и облагораживала земельный участок под домом, использовала его для выращивания овощей.

Указанный земельный участок принадлежал деду истице ФИО10, который значится в документах Колоднянского поселкового Совета, в списке частных домовладений по 

<

адрес>, имеющих земельные участки. В графах списка: «Адрес» указано- 

<

адрес>; «Отведено земли»- 1532.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступили дети ФИО10: на 1/4 долю имущества ФИО7, на 1/4 долю имущества ФИО3 и на 2/4 доли жена ФИО11. Наследственное имущество состояло из жилого бревенчатого дома размером 20,40 кв.м. жилой площади, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1800 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ выданного Смоленским городским управлением жилого хозяйства и справки Смоленского городского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11, которая ДД.ММ.ГГГГ завещала истице все свое имущество, в том числе и долю жилого дома 

<

адрес>, о чем свидетельствует Завещание.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ завещала истице принадлежащую ей долю жилого дома 

<

адрес>, о чем свидетельствует Завещание.

Но свидетельство о праве на наследство на указанные жилой дом и земельный участок истица не может получить, так как за время фактического владения в целях собственного благоустройства, в доме были выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство. В результате проведенных работ изменились технико-экономические показатели, а именно общая площадь увеличилась с 26,3 кв.м. до 109,6 кв.м., а жилая площадь увеличилась с 20,48 кв.м. до 85,0 кв.м.

После произведенных в доме реконструкции, переустройства и перепланировки, объемно-планировочное решение не противоречит нормам действующих СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Размещение земельного участка соответствует требованиям п.2 п.2.2, п.2.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истица намеревается оформить указанные жилой дом и земельный участок в собственность в порядке наследования, но получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на дом после произведенной реконструкции.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования, и дополнительно пояснила, что истица после смерти наследодателей пользуется жилым домом и земельным участком.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по существу иска не представила.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ в документах Колоднянского поселкового Совета, в списке частных домовладений по 

<

адрес>, имеющих земельные участки значится ФИО10 В графах списка: «Адрес» указано- 

<

адрес>; «Отведено земли»- 1532 (л.д.37).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступили после смерти ФИО10: на 1/4 долю имущества сын ФИО7, на 1/4 долю имущества дочь ФИО3 и на 2/4 доли жена ФИО11, в результате отказа от наследства ФИО12 в ее пользу. Наследственное имущество состояло из жилого бревенчатого дома размером 20,40 кв.м. жилой площади, находящегося 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1800 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ выданного Смоленским городским управлением жилого хозяйства и справки Смоленского городского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Из завещания ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все свое имущество она завещала внучке-ФИО1, в том числе и долю жилого дома 

<

адрес> (л.д.17).

Из завещания ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она завещала племяннице - ФИО1, принадлежащую ей долю жилого дома 

<

адрес>(л.д.16). 

Из поэтажных планов (20-23), заключения 

<

данные изъяты> Проектная мастерская следует, что объемно-планировочное решение жилого дома 

<

адрес> не противоречит нормам действующих СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

На основании результатов обследования и руководствуясь СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», установлено, что общее техническое состояние несущих строительных конструкций дома оценивается в целом как работоспособное.

При этом не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью.

При планировании участка выдержаны нормы СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также градостроительные и противопожарные регламенты, которые определены «Правилами землепользования и застройки» г. Смоленска, утвержденные решением 15-ой сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 09.11.2010 № 193 (л.д.24-26).

Доказательств того, что жилой дом такой площади был введен в эксплуатацию, не представлено.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В результате возведения пристроек изменились внешние параметры дома, что свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, постройку следует считать самовольной постройкой.

Признание права собственности на такую постройку осуществляется по правилам ст.222 ГК РФ в судебном порядке, и может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.28-29).

По сообщению 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес> не нарушает санитарно-эпидемиологические требования (л.д.31).

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10 (л.д.10).

Дети ФИО10 - ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), жена ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ФИО8 (мать истицы и супруга ФИО7) умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,13,14).

Брат истицы ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10.12.2002).

Наследниками умерших является ФИО1 (л.д.13,14,16,17).

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. 

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

По сообщению нотариуса после смерти указанных истицей наследодателей с заявлениями о выдаче свидетельств о наследовании никто не обращался.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица приняла наследство умерших, в том числе и в виде права требовать признания за ней права собственности на спорный дом, являющийся самовольной постройкой. 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1532 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен по 

<

адрес> (л.д. 32-33).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № расположен на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Так как спорный жилой дом возведен на отведенном под эти цели земельном участке. В настоящее время дом отвечает градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ФИО1 может быть признано право собственности на него.

В соответствии с п. 4. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из приведенного закона следует, что фактическое пользование земельным участком порождает право на получение участка в собственность в том случае, если на земельном участке расположен жилой дом и право собственности на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

За ФИО1 признается право собственности на жилой дом, исследованные в ходе судебного заседания доказательства по делу свидетельствуют о правомерности владения ею и правопредшественниками спорным земельным участком общей площадью 1532 кв.м., ограничений в отношении спорного земельного участка по предоставлению в собственность не установлено, поэтому требование о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, общей площадью 109,6 кв.м., в том числе жилой площадью 85,0 кв.м. и земельный участок площадью 1532 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: