Дело № (2017 г.)

Поступило в суд: № г. 

Р Е Ш Е Н И Е

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Федеральный районный суд общей юрисдикции 

<

адрес> в составе: председательствующего Довыденко С.П.;

При секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;

С участием представителя истцов: ФИО1;

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к ООО «Красноярская промышленная компания» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании оплаты по договору, неустойки и компенсации морального вреда 

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истцы указали о том, что между ними и ответчиком ООО «Красноярская промышленная компания» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-П долевого участия в строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес> административном округе 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.1. договора ООО «Красноярская промышленная компания» обязалось построить многоэтажный жилой дом.

На основании п. 1.5. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная 

<

адрес>, расположенная во 

<

адрес> В п. 2.3. договора отражено, в случае невозможности завершения строительства жилого дома в срок, ответчик направляет истцам уведомление о переносе срока строительства, в случае поступления от истцов возражения о переносе сроков окончания строительства ответчик обязан возвратить в течение 10 дней со дня расторжения договора, денежные средства уплаченные истцами в счет цены Договора. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об отказе от исполнения Договора. Во исполнение своих обязанностей по договору истцы ДД.ММ.ГГГГ внесли в кассу ответчика 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ за два месяца до окончания срока передачи квартиры ответчиком истцам, почтовым отправлением от ответчика было получено сообщение о переносе сроков окончания строительства. С переносом срока завершения строительства они не согласились, в связи с чем, потребовали расторжения договора долевого участия в строительстве и возврата 

<

данные изъяты> рублей. Возражение выслали в 10 дневной срок. 

До настоящего времени требование о расторжении договора и возврате денежных средств уплаченных ответчику, не исполнено. В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых и других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах заказчика по договору бытового подряда. 

В силу ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. В силу п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно ч. 1 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). 

Согласно ч. 1 ст. 23 названного закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Застройщик за нарушение сроков возврата денежных средств обязан уплатить им сумму неустойки в размере 460768 рублей согласно расчета: 1047200 (уплаченная мной стоимость работ по строительству) х 1 % (неустойка ( пени) в соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона №) х 44 (количество дней просрочки возврата денежных средств на момент подачи искового заявления).

Действиями ответчика им причинен моральный вред, поскольку они испытали психологический стресс, душевные переживания, от осознания того что нарушаются их законные права по получению оплаченной им в полном объеме квартиры, а также в связи с поступавшими от ответчика предложениями о дальнейшем перенесении срока передачи оплаченной ими квартиры. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" это дает им право требовать возмещения морального вреда, который они оценивают в размере 100000 рублей. 

Истцы на основании ст. ст. 307, 308, 740 ГК РФ, ст. ст. 13, 15, 17, 22, 23 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» просят:

Расторгнуть договор №-П долевого участия в строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Взыскать с ООО «Красноярская промышленная компания» в их пользу 

<

данные изъяты> рублей - оплаченную стоимость квартиры, неустойку за просрочку требования возврата денежных средств стоимости квартиры, в размере 1% от стоимости квартиры, в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда - 

<

данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства истцы ФИО3 и ФИО4 уточнили исковые требования, просят также расторгнуть договор долевого участия в строительстве и на том основании, что строительство дома прекращено, приостановлено. 

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, просят взыскать платежи в их пользу в равных долях.

Представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил о том, что дом еще не построен, строительство приостановлено, истцы ДД.ММ.ГГГГ получили уведомление о переносе срока передачи им квартиры и в установленный 10 дневной срок обратились с возражением. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику заявление о расторжении договора. Договор считается расторгнутым. Возражение первое было выслано ДД.ММ.ГГГГ и получено ответчиком, остальные возражения ответчик не получил. 

Представитель ответчика ООО «Красноярская промышленная компания» в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв в котором указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ истцам было направлено уведомление о переносе сроков передачи объекта на 4 квартал 2017 г. с предложением заключить дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта. Срок передачи объекта по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок обращения с заявлением о расторжении договора не ранее ДД.ММ.ГГГГ Требование о взыскании неустойки в 

<

данные изъяты> рублей необоснованно, проценты за пользование денежными средствами составляют – 

<

данные изъяты> рублей. Размер неустойки завышен. Размер компенсации морального вреда завышен и не соразмерен, не соответствует требованиям разумности и справедливости. Договор расторгается только в органах Росреестра по заявлению дольщиков. 

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из договора долевого участия в строительстве №-П от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что застройщик - Красноярская промышленная компания обязалась перед участниками долевого строительства - ФИО3, ФИО4 построить объект недвижимости – жилой дом в 

<

адрес> 

<

адрес> и передать объект недвижимости однокомнатную квартиру с условным номером 150 планируемой площадью 26,18 кв.м. в общую совместную собственность ФИО2. (п.1.1., 1.2, 1.5);

Застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в 4 квартале 2016 г. (п.2.2);

В том случае если строительство жилого дома не может быть завершено в срок и его передача не может быть осуществлена в указанном порядке застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения срока обязан направить участникам долевого строительства заказным письмом информацию об изменении срока окончания строительства и предложение об изменении договора в данной части. 

В случае не получения от участников долевого строительства возражений в течении 10 рабочих дней с момента такого уведомления срок окончания строительства считается измененным. 

В случае получения от участников долевого строительства указанного возражения застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора направив письменное уведомление;

Настоящий договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Застройщик обязан возвратить денежные средства уплаченные участниками долевого строительства в счет цены настоящего договора в течении 10 рабочих дней со дня его расторжения. (п. 2.3); 

Размер денежных средств подлежащих уплате участниками долевого строительства для создания объекта долевого строительства - 

<

данные изъяты> рублей. (п. 3.1);

Уплата цены договора производится участниками долевого строительства не позднее чем через 2 дня после государственной регистрации договора. (п. 3.5);

Застройщик обязуется построить жилой дом во 2 квартале 2016 г. (п. 6.1.2); (л.д. 8- 14);

Из квитанции к ПКО № и чека ККМ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается что ФИО3 по договору №-П долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ внес в ООО «Красноярская промышленная компания» 

<

данные изъяты> рублей. (л.д. 7);

Из письма ООО «Красноярская промышленная компания» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сообщается о переносе срока завершения строительства объекта недвижимости жилого 

<

адрес>. Предлагается заключить дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта. Подписать дополнительное соглашение и получить интересующую информацию можно в отделе продаж: 

<

адрес>. На почтовом конверте указан адрес 

<

адрес>. Получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 - 19); 

Из возражения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцы в адрес ООО «Красноярская Промышленная Компания» направили возражение относительно переноса сроков передачи объекта. Требуют расторжения договора, возврата денежных средств. Из квитанций и данных почтового идентификатора, усматривается, что возражение оправлено заказанной корреспонденций в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ – то есть в 3 дневной срок с момента получения указанного уведомления. ДД.ММ.ГГГГ срок хранения истек, корреспонденция возвращена, отправлена повторно, возражение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 64-71);

Таким образом истцами в порядке п. 2.3 договора в установленные сроки направлено застройщику возражение относительно изменения срока окончания строительства.

Далее согласно ст. 9 указанного Федерального закона 

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Из требования истцов о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что они требуют расторжение договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением срока передачи квартиры и требуют вернуть 

<

данные изъяты> рублей. Указан номер счета для зачисления средств. Требование направлено в адрес ответчика по почте заказным письмом с описью вложения. (л.д. 77-79);

Из данных почтового идентификатора от ДД.ММ.ГГГГ почтовая корреспонденция с указанным требованием ожидает адресата в места вручения. (л.д. 80);

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" на основании пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Принимая во внимание, что истцами как участниками долевого строительства в одностороннем порядке был расторгнут указанный договор путем направления ответчику соответствующего уведомления ДД.ММ.ГГГГ, договор №-П участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с момента направления данного уведомления считается расторгнутым, соответственно, в судебном порядке расторжению не подлежит. 

Далее доводы истцов и их представителя о том, что договор в том числе подлежит расторжению в судебном порядке по основаниям п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в связи с прекращением или приостановлением строительства суд не принимает во внимание поскольку в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома истцами суду не предоставлено. 

Далее п. 2.3 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан возвратить денежные средства уплаченные участниками долевого строительства в счет цены настоящего договора в течении 10 рабочих дней со дня его расторжения. 

В порядке ст. 421 ГК РФ стороны согласовали 10 дневной срок возврата денежных средств. 

На ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ десять рабочих дней истекло, следовательно исковые требования о взыскании денежных средств уплаченных в счет цены договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из свидетельства о заключении брака усматривается, что истцы ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. (л.д. 90); При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов денежных средств уплаченных в счет цены договора по 

<

данные изъяты> рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Далее согласно ч. 2 ст. 6 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами в исковых требованиях заявлено взыскание неустойки за 44 дня. При этом истцы просят взыскать неустойку по 1 % исходя из ст. ст. 22, 23 ФЗ РФ «О защите прав потребителей»;

Согласно ст. 4 п. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ прямо предусмотрен иной размер неустойки в данной части ст. ст. 22, 23 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» не применяются.

Не выходя за пределы исковых требований за 44 дня просрочки размер неустойки следует определить: 

<

данные изъяты> рублей;

Следовательно исковые требования о взыскании в пользу каждого из истцов неустойки по 15358,93 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению; Размер данной неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств. 

Далее в силу статьи 15 ФЗ РФ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 28 "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах суд с учетом требований разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела определяет размер подлежащий взысканию компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 5000 рублей, поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения условий договора и отсутствия вины неисполнения обязательств в установленный срок.

Далее при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Согласно ст. 333 ГК РФ и в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, о том, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Из положения п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8, видно, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Принимая во внимание, что штраф, о взыскании которого заявлено истцами, по своей правовой природе носит компенсационный характер, суд учитывая то, что размер подлежащего взысканию в пользу истцов штрафа - 

<

данные изъяты> рублей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору, с учетом срока просрочки передачи объекта долевого строительства - 2 месяца 21 день, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер штрафа до 

<

данные изъяты> рублей;

При таких обстоятельствах в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере по 

<

данные изъяты> рублей;

Далее в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к ООО «Красноярская промышленная компания» удовлетворить частично:

Договор долевого участия в строительстве №-п от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Красноярская промышленная компания» и ФИО3, ФИО4 считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ООО «Красноярская промышленная компания» в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> 1\2 долю денежных средств уплаченных в счет цены договора - 

<

данные изъяты> рублей, неустойку в 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего: 

<

данные изъяты> рублей;

Взыскать с ООО «Красноярская промышленная компания» в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> 1\2 долю денежных средств уплаченных в счет цены договора - 

<

данные изъяты> рублей, неустойку в 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего: 

<

данные изъяты> рублей;

Взыскать с ООО «Красноярская промышленная компания» госпошлину в доход федерального бюджета в сумме: 

<

данные изъяты> рублей;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.П. Довыденко