Дело № 2-440/2023

УИД 60RS0003-01-2023-000787-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Остров Псковской области *** 2023 года

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Радова Е.В.,

при секретаре Никандровой К.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в его обоснование, что в январе 2007 года купила у ФИО3, *** года рождения, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» и стоящий на нем жилой дом общей площадью 51,9 кв.м, расположенные по адресу: .... Документально продажа дома и земельного участка не оформлены. *** С.В.П. умерла. Ее дочь К.Л.В., *** года рождения, после смерти матери С.В.П. в наследство не вступала. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является С.В.П. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от *** № выданного Администрацией Волковской волости.

Указав вышеизложенные обстоятельства, М.Е.Б. просит признать за ней право собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв., расположенный по адресу: ... стоящий на нем жилой дом, общей площадью 51,9 кв. м. в силу приобретательной давности.

М.Е.Б. в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик К.Л.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что действительно в январе 2007 года М.Е.Б. купила у С.В.П. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м и стоящий на нем жилой дом площадь. 51,9 кв.м, расположенные по адресу: ..., возражений по делу не имеет, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Островского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что принятие решения оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Островская волость» Псковской области», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в при указанной явке лиц.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела в целом, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое. Имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу, но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Из материалов дела следует, что С.В.П., проживающей в д. Питомник на основании распоряжения Администрации Волковского сельсовета Островского района Псковской области от *** №-р предоставлен в собственность земельный участок в размере 0,30 га пашни в д. Питомник (л.д. 88, 93-94).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... площадью 1200 кв.м принадлежит на праве собственности С.В.П. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от *** №, выданного Администрацией Волковской волости (л.д. 16-18).

Как следует из свидетельства смерти № С.В.П., *** года рождения, умерла *** в ... (л.д.20).

Согласно справки выданной *** Администрацией сельского поселения «Островская волость» М.Е.Б., *** года рождения, с 2007 года по 2021 год проживает по адресу: ... (л.д. 29).

Как следует из выписки из постановления Администрации сельского поселения «Островская волость» от *** № жилому дому, расположенному по адресу: ... (л.д. 48).

В материалы дела предоставлен технический план жилого дома, расположенного по адресу: ..., год завершения строительства ..., площадью 51,9, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м (л.д. 21-70).

Согласно ответов нотариусов Островского нотариального округа Псковской области Л.О.Г. и С.А.А. наследственных дел после смерти С.В.П., умершей ***, не заводилось (л.д. 82, 84).

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таким образом, оценивая материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что истец более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком и жилым домом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, в связи с чем, следуя принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, приходит к выводу, что имеются правовые основания для возникновения у истца права собственности на земельный участок и жилой жом в силу приобретательной давности на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенного, а также в отсутствие спора о праве, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на спорный земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, что является основанием для прекращения права собственности на спорный земельный участок и жилой дом ФИО3

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за М.Е.Б., *** года рождения, уроженкой ... ..., паспорт гражданина РФ №, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1200 кв.м и стоящий на нем жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м в силу приобретательной давности.

Прекратить зарегистрированное за С.В.П. право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., общей площадью 1200 кв.м. и стоящего на нем жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ***. 

Председательствующий Е.В. Радов