Дело № 2-1274/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 мая 2019 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А.,

С участием представителя истца по доверенности ФИО1,

Представителя третьего лица по доверенности ФИО2,

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Стройтех» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Стройтех» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности, указав в обоснование иска, что 07 августа 2015 года ФИО3 заключил с ООО -СТРОЙТЕХ» договор участия в долевом строительстве №. Предметом данного договора является финансирование строительства 16-этажного жилого дома в квартале 

<

адрес> в 

<

адрес> края. Строящийся объект расположен на земельном участке сформированном из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:03050117:20, площадью 2000 кв.м, в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в районе улиц Толстого- Энгельса-Шевченко. Предназначенный для проектирования и строительства 16 этажного многоквартирного жилого дома. При этом Истец инвестировал в Объект в части нежилых помещений №,220,221,222,223,224,225,226,227, общей ориентировочной проектной площадью 214 кв.м, расположенных на втором этаже, в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес> (далее - «нежилое помещение»). Размер взноса составил 21 470 000 рублей, которая была оплачена Истцом в полном объеме, путем зачета сторонами требований, путем зачета сторонами требований на основании соглашения №1 от 14.08.2013 года и соглашения № 1 от 24.07.2015 г. Указанную оплату подтверждает так же справка об отсутствии задолженности от 01.12.2018 г. № 34/1 от 01.12.2018г. В свою очередь, Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства помещений, оплатить их стоимость в размере 21 470 000 рублей, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости недвижимости, что подтверждает соглашение о зачете и справка об отсутствии задолженности. Между тем ООО «СТРОЙТЕХ» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее «07» сентября 2017 года до настоящего времени не исполнило. Согласно п. 10.1 данного договора срок окончания строительства 07 июля 2017 года, а срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее "07" сентября 2017 года. 20.08.2018г. был изготовлен АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал технический паспорт на многоквартирный жилой дом, объект незавершенного расположенный 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> с ответчиком договор долевого участия и полностью выполнив его условия, истец стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилых помещений. На момент обращения в суд и рассмотрения дела дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (75% справка БТИ от 06.09.2018 г.) спорные помещения уже готовы и возведены. При этом помещения имеют индивидуально-определенные характеристики, отраженные не только договоре долевого участия, но и в техпаспорте дома от 20.08.2018г.

Просит признать незавершенный строительством 16-этажный многоквартирный жилой дом в квартале 

<

адрес> в 

<

адрес> края расположен на земельном участке сформированном из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:03050117:20, площадью 2000 кв.м, в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в районе улиц Толстого- Энгельса-Шевченко - объектом недвижимого имущества.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 16-этажный многоквартирный жилой дом в квартале 

<

адрес> в 

<

адрес> края расположен на земельном участке сформированном из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:03050117:20, площадью 2000 кв.м, в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в районе улиц Толстого-Энгельса-Шевченко в виде в части нежилых помещений №,220,221,222,223,224,225,226,227, общей ориентировочной проектной площадью 214 кв.м, расположенных на втором этаже, в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины: составление и направление ответчику претензии, составление иска, представление дела в суде в размере 300 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, со слов представителя, истец уведомлен о судебном заседании, но лично не пожелал участвовать, вследствие чего суд признал неявку истца не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования, указав, что в отношении «Стройтех» подано заявление о банкротстве, но ни одна процедура еще не введена. ГК РФ и ФЗ «О долевом участии» предусматривает защиту прав в избранном истцом порядке. МКД не стоит на кадастровом учете, но стоит земельный участок с обременением. Они хотят поставить весь объект на кадастровый учет. Застройщик их на это не уполномочивал. Они выступают только в интересах истца, а не всех дольщиков. 

Представитель ответчика по вызову суда не явился, уведомлен надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд ввиду истечения сроков хранения корреспонденции, что в силу ст. 116- 117 ГПК РФ суд признает надлежащим уведомлением. Суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель 3-го лица –АМО г.Новороссийск по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска, по п.1 требований, считает их незаконными, поскольку земельный участок принадлежит «Стройтеху» и обременен правами дольщиков. Истец не вправе обращаться данными требованиями. По п.2 требований - признать право собственности на долю в объекте - не предусмотрено законодательством.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Из материалов дела усматривается, что 07 августа 2015 года ФИО3 заключил с ООО -СТРОЙТЕХ» договор участия в долевом строительстве №. Предметом данного договора является финансирование строительства 16-этажного жилого дома в квартале 

<

адрес> в 

<

адрес> края. Строящийся объект расположен на земельном участке сформированном из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:03050117:20, площадью 2000 кв.м, в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в районе улиц Толстого- Энгельса-Шевченко, предназначенный для проектирования и строительства 16 этажного многоквартирного жилого дома.

Истец указывает, что выполнил обязательства по оплате стоимости нежилых помещений №219,220,221,222,223,224,225,226,227 в размере 21 470 000 рублей путем зачета сторонами требований на основании соглашения №1 от 14.08.2013 года и соглашения № 1 от 24.07.2015 г., что подтверждается справкой об отсутствии задолженности от 01.12.2018 г. № 34/1 от 01.12.2018г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом на договоре.

Согласно доводам истца до настоящего времени ООО «Стройтех» не исполнило своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, жилой дом не введен в эксплуатацию, строительство ООО «Стройтех» не ведется.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В то же время консервация объекта не производилась, степень готовности объекта составляет 75% согласно справке АО «Ростехинвентаризация» от 06.09.2018 г. 

Вместе с тем, объект недвижимости – многоквартирный дом и непосредственно нежилые помещения, на которые претендует истец, на кадастровый учет поставлен не были, доли участников не выделялись и не определены. 

Истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права, поскольку дом в эксплуатацию не сдан, момент исполнения обязательства ответчиком по передаче истцу нежилых помещений не наступил. Поскольку передача объекта возможна после завершения строительства МКД и ввода в эксплуатацию.

Наличие технического паспорта на объект не свидетельствует об обратном.

Однако истец - участник долевого строительства не лишен возможности защитить свои нарушенные права несвоевременной сдачей в эксплуатацию многоквартирного дома иными, предусмотренными Законом об участии в долевом строительстве, способами (предъявление требования о взыскании неустойки). 

Доказательств невозможности получения нежилого помещения после завершения строительства истцом не представлено.

В отношении застройщика каких-либо процедур банкротства не вводилось.

Указанные обстоятельства препятствуют принятию судом решения о признании незавершенного строительством объекта (МКД) объектом недвижимого имущества, и признании за истцом права на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений.

Кроме того судом учитывается, что ФИО3 не вправе обращаться с требованием о признании незавершенного строительством объекта (МКД) объектом недвижимого имущества, поскольку он не является единственным участником долевого строительства, согласно сведениям из ЕГРН о регистрации обременений на земельный участок, на котором возводится строительство, таковых составляет в составе указанного строящегося МКД более семидесяти договоров долевого участия. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушенного права истца, подлежащего защите путем признания права собственности на объект незавершенного строительства. В связи с чем, основания для удовлетворения заявленных требований ФИО3 отсутствуют, в удовлетворении иска следует отказать.

При отсутствии оснований к удовлетворению иска, отсутствуют основания для взыскания судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении иска к ООО «Стройтех»:

- о признании незавершенного строительством 16-этажный многоквартирный жилой дом в квартале 

<

адрес> в 

<

адрес> края расположеного на земельном участке сформированном из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:03050117:20, площадью 2000 кв.м, в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в районе улиц Толстого- Энгельса-Шевченко. - объектом недвижимого имущества;

- о признании за ФИО3 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 16-этажный многоквартирный жилой дом в квартале 

<

адрес> в 

<

адрес> края расположен на земельном участке сформированном из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:03050117:20, площадью 2000 кв.м, в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в районе улиц Толстого-Энгельса-Шевченко в виде в части нежилых помещений №,220,221,222,223,224,225,226,227, общей ориентировочной проектной площадью 214 кв.м, расположенных на втором этаже, в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>;

- о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины: составление и направление ответчику претензии, составление иска, представление дела в суде, - ОТКАЗАТЬ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.А.Схудобенова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2019 г.