УИД 77RS0016-02-2025-010417-22

Гр.дело №2-8774/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы 

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д., 

при секретаре Дерюгиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8774/2025 

по иску ФИО1 к АО «ВК КОМФОРТ» о взыскании возмещения ущерба, морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба в следствие залива квартиры 18.10.2024г., распложенной по адресу: 

<

...>, взыскании штрафа в рамках Закона о защите прав потребителей и морального вреда, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2025 года.

Управляющей компанией МКД по адресу: 

<

...>, является АО «ВК КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>). 

Для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного имуществу Истца, была произведена досудебная экспертиза. В соответствии с Отчетом №144-25 от 31.01.2025г. стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений помещения по адресу: 

<

...> по состоянию на 31.01.2025г. составила 200 100,84 (Двести тысяч сто) руб. 84 коп.

Досудебная экспертиза производилась ООО «Реал-А.К.» на основании договора на оказание услуг по оценке №144-25 от 17.01.2025г., стоимость услуг составила 7 000 (семь тысяч) руб. 00коп. что подтверждается банковской квитанцией №1-21-400-526-742 от 01.02.2025г. и актом оказанных услуг от 31.01.2025г.

С целью досудебного урегулирования спора Истец обратился к Ответчику с претензией 15.03.2025г. о выплате денежных средств, однако претензия осталась без рассмотрения денежные средства выплачены не были

С учетом изложенного, Истец просит суд взыскать с Ответчика в его пользу в счет возмещения ущерба 200 100 руб. 84 коп., потребительский штраф в размере 100 050 руб. 42 коп., моральный вред в размере 100 000 руб. 00коп., судебные расходы на проведение экспертизы стоимости ущерба 7 000 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ПАО СК «Росгосстрах» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Следовательно, основанием (условиями) ответственности за причиненный вред являются: наличие вреда у потерпевшего; противоправности действий (бездействия) причинителя вреда; причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и вредом; вина лица, причинившего вред. Наличие указанных выше условий ответственности по деликтным обязательствам образует полный состав правонарушения. Отсутствие одного из условий, как правило, дает право освободить лицо от гражданско-правовой ответственности. 

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

В соответствии с пп. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

 В силу пп.2.3 п.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши и т.д. 

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В силу ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2025 года.

«18» октября 2024г. в следствии повреждения запирающего крана в техническом помещении (ненадлежащего содержания общедомового имущества) произошел залив кв.126, по вышеуказанному адресу, и как следствие был нанесен ущерб имуществу, а именно элементам внутренней отделки квартиры и мебели. Факт нанесения ущерба подтверждается Актом осмотра квартиры от 18.10.2024г., составленный представителями управляющей компании в присутствии и с участием Истца. Вина Ответчиком не опровергается.

 Управляющей компанией МКД по адресу: : 

<

...>, является АО «ВК КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>). 

Для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного имуществу Истца, была произведена досудебная экспертиза ООО «Реал-А.К.» 31.01.2025г., о которой Ответчик уведомлялся. В соответствии с Отчетом №144-25 от 31.01.2025г. стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений помещения по адресу: 

<

...> по состоянию на 31.01.2025г. составила 200 100,84 (Двести тысяч сто) руб. 84 коп.

С целью досудебного урегулирования спора Истец обратился к Ответчику с претензией о выплате денежных средств, однако претензия осталась без рассмотрения денежные средства выплачены не были.

В ходе рассмотрения настоящего дела сумма ущерба Ответчиком не оспаривалась, ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке стоимости ущерба сторонами не заявлялось. Отчет ООО «Реал-А.К.» №144-25 от 31.01.2025г. Суд признает относимым и допустимы доказательством по делу.

Исходя из этого суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о возмещении ущерба, причиненного заливом 18.10.2024г. в результате ненадлежащего исполнения Ответчиком обязанностей по осуществлению эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда, и взыскивает с АО «ВК КОМФОРТ» в пользу ФИО1 денежные средства размере 200 100,84 (Двести тысяч сто) руб. 84 коп.

Согласно абз. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании абз. 2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с АО «ВК КОМФОРТ» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 20 000 (Двадцать тысяч) руб. 00 коп.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с Ответчика АО «ВК КОМФОРТ» в пользу Истца, составляет сумма ((200 100,84+20 000,00) / 50%).

Вместе с тем, применив положения ст. 333 ГК РФ, с учетом степени вины Ответчика, компенсационного характера штрафа, а также того факта, что взыскание штрафа в данном размере не должно служить средством обогащения Истца за счет Ответчика, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) руб. 00 коп.

 Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. 

С целью определения стоимости ущерба, нанесенного Ответчиком, Истец провел экспертизу восстановительного ремонта посредством заключения Договора на оказание услуг по оценке №144-25 от 17.01.2025г. с ООО «Реал-А.К.». Стоимость данного вида услуг составила 7 000 (Семь тысяч) руб. 00 коп., что подтверждается банковской квитанцией №1-21-400-526-742 от 01.02.2025г. и актом оказанных услуг от 31.01.2025г.

На основании положений ст.98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу ФИО1 судебные расходы с Ответчика АО «ВК КОМФОРТ» в размере 7 000 (Семь тысяч) руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Ответчика АО «ВК КОМФОРТ» в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2769 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд          

РЕШИЛ:

Исковые требования - ФИО1 к АО «ВК КОМФОРТ» о взыскании возмещения ущерба, морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ВК КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 200 100,84 (Двести тысяч сто) руб. 84 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 (Двадцать тысяч) руб. 00 коп., штраф в размере 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) руб. 00 коп., судебные расходы в размере 7 000 (Семь тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с АО «ВК КОМФОРТ» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 2769 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 ноября 2025г.

Судья А.Д. Городилов