Дело №

УИД 55RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 февраля 2025 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Магнат-Сервис» о возложении обязанности совершить действия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Магнат-Сервис» о возложении обязанности совершить действия, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом № по адрес в адрес осуществляется ответчиком ООО УК «Магнат-Сервис». Весной 2024 г. в судебном порядке с истца была взыскана задолженность по оплате обслуживания жилья. Не согласившись с размером, истец обратился к ответчику с требованием предоставить ему сведения об оплате услуг дворников, уборщиц подъездов согласно структуре оплаты, а также о предоставлении сведений об ограждении придомовой территории, ее стоимости. Однако ответчик заявление по существу не рассмотрел и ответ истцу не направил. В результате чего, истец самостоятельно приостановил внесение платежей по содержанию обслуживания жилья.

С учетом уточнений исковых требований, просит возложить на ответчика обязанность по предоставлению сведений о заработной плате дворника и уборщиков подъездов в многоквартирном адрес в адрес, осуществить демонтаж металлического забора придомовой территории многоквартирного адрес в адрес; взыскать с ответчика в его пользу расходы за ксерокопию документов в размере 48 руб.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования, с учетом их уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика ООО УК «Магнат-Сервис» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что решение об установке металлического забора было принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от ...., законом не предусмотрена обязанность управляющей компании предоставлять собственникам многоквартирного дома сведения о заработной плате их работников, кроме того, уборка подъездов дома осуществляется на основании заключенных договоров клининга. 

Представители третьих лиц Администрации адрес, департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 109,4 кв.м, расположенная по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом № по адрес в адрес осуществляет ООО УК «Магнат-Сервис».

.... ФИО1 обращался к ответчику с заявлениями о предоставлении сведений об установке на придомовой территории многоквартирного адрес в адрес металлического забора с электродвигателем, стоимости данной установки, копии протоколов общих собраний за период с 2019 по 2021 гг. (л.д. 53).

.... ООО УК «Магнат-Сервис» направило в адрес ФИО1 ответ, в котором указало, что все решения по общим собраниям размещены на сайте ООО УК «Магнат-Сервис», а также, что решение огородить придомовую территорию было принято собственниками, приложив к ответу протокол собрания от .... (л.д. 51).

.... ФИО1 обращался к ответчику с заявлениями о предоставлении сведений о количестве дворников и уборщиц, осуществляющих работы на МКД № по адрес в адрес, размере их заработной платы, а также структуры оплаты за 2020-2023 гг. с тарифами и протоколами общих собраний об их утверждении (л.д. 54).

.... ООО УК «Магнат-Сервис» направило в адрес ФИО1 ответ, в котором указало, что вся запрашиваемая информация размещена на сайте ООО УК «Магнат-Сервис», приложив к ответу отчеты от ...., ...., обязательство по договору МКД от ...., протоколы №№, 2, 3, размеры платы по состоянию на ...., ...., структуру платы за 2022 год, размер платы по состоянию на .... (л.д. 52).

Разрешая требования ФИО1 в части возложения на ООО УК «Магнат-Сервис» обязанности предоставить сведения о заработной плате дворника и уборщиков подъездов в многоквартирном адрес в адрес, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 165 ЖК РФ, органы местного самоуправления обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, о муниципальных программах в жилищной сфере и в сфере коммунальных услуг, о нормативных правовых актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах, о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов, о производственных программах и об инвестиционных программах организаций, поставляющих ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии расчетов лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение.

С .... на территориях всех субъектов Российской Федерации информация подлежит размещению в ГИС ЖКХ в порядке, установленном ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ. 

Согласно сведениям сайта общедоступного интернет - ресурса ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/) в отношении ООО УК «Магнат-Сервис» размещена установленная Федеральным законом от .... № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» информация.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .... №/пр установлены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от .... № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Главой 11 приложения к указанному приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .... №/пр установлен перечень информации подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Так п. 15.2.2.4.2.1 главы 11 указанного приложения установлено, что в системе подлежит информация о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности для ТСЖ и кооперативов, в том числе о расходах, связанных с оплатой труда (включая начисления).

Вместе с тем, действующее законодательство не предусматривает обязанности управляющей компании предоставлять доступ к информации о заработной плате каждого отдельного работника, как того требует истец.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от .... № 152-ФЗ «О персональных данных» любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных является персональными данными.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от .... № 152-ФЗ «О персональных данных» операторы и иные лица, получившие доступ, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от .... № 152-ФЗ «О персональных данных» лица, виновные в нарушении требований настоящего закона, несут предусмотренную законодательством РФ дисциплинарную, административную и уголовную ответственность.

Таким образом, оператор персональных данных (в том числе сотрудники ТСЖ, ЖК, управляющих организаций) не вправе предоставлять третьим лицам информацию, содержащую персональные данные, в которой относится в том числе информация о доходах, без надлежащего согласия субъекта персональных данных.

Запрошенные истцом документы, не относятся к документации, оформленной во исполнение договора управления многоквартирным домом, поскольку не регулируют отношения между собственником помещения и управляющей компанией, которая за установленную плату осуществляет управление многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить ФИО1 сведения о заработной плате дворника и уборщиков подъездов в многоквартирном адрес в адрес.

Разрешая исковые требования в части возложения на ООО УК «Магнат-Сервис» обязанности осуществить демонтаж металлического забора придомовой территории многоквартирного адрес в адрес, суд отмечает следующее.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес формате очно-заочного голосования, оформленным протоколом от .... №, принято решение огородить придомовую территорию по периметру многоквартирного дома по адресу: адрес за счет текущего ремонта (вопрос №) (л.д. 96-97).

.... между собственниками многоквартирного адрес в адрес в лице уполномоченного председателя совета дома ФИО5 (заказчик), ООО «БЛИЦ» (подрядчик), ООО УК «Магнат-Сервис» (управляющая компания) заключен договор подряда №, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по изготовлению и монтажу сварного ограждения, распашных ворот, калиток с полимерным покрытием в многоквартирном доме по адресу: адрес (л.д. 21-22).

Указанный договор был исполнен, подрядчиком осуществлен монтаж ограждения территории многоквартирного дома по адресу: адрес, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. ч. 2 - 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ограждение придомовой территории многоквартирного дома адресу: адрес принято решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ...., указанное решение является действующим, никем не оспорено, соответственно, оснований для признания действий по ограждению придомовой территории незаконными и возложении на ответчика обязанности по демонтажу такого ограждения не имеется.

Доводы истца о том, что указанное ограждение частично находится на территории муниципального образования, тем самым нарушаются требования законодательства, судом признаются несостоятельными.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Решением Омского городского Совета от .... № «Об управлении муниципальной собственностью адрес» установлено, что муниципальное образование адрес в соответствии с действующим законодательством самостоятельно и свободно осуществляет правомочия собственника в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества. Правомочия собственника от имени муниципального образования адрес осуществляют Омский городской Совет, Администрация адрес (ст. 5).

Учитывая, что ФИО1 собственником указанной им части земельного участка, на которой, по его мнению, частично находится ограждение территории многоквартирного дома, оснований для удовлетворения заявленных им исковых требований не имеется.

В связи с отказом истцу в иске, не подлежат удовлетворению требования о взыскании понесенных им при обращении в суд расходов по изготовлению копий документов в размере 48 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО УК «Магнат-Сервис» о возложении обязанности совершить действия оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025