Дело № 2-731/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Айринг Е.Г.,

при секретаре Деренг К.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО4, публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, жилищно-строительному кооперативу «Станция» об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым требованием к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», (далее по тексту ООО «Сибэкспо»), ФИО4, публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт» (далее по тексту ПАО «Томскэнергосбыт»), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, жилищно-строительному кооперативу «Станция» (далее по тексту ЖСК «Станция») об отмене запрета на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрационных действий - регистрации права собственности, наложенный на основании постановления от 01.03.2016 года судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела службы судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Томской области ФИО14, вынесенного в рамках сводного исполнительного производства № (номер) о взыскании с ЖСК «Станция» задолженности, постановления от 25.12.2017 года Судебного пристава-исполнителя Отдела Судебных Приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства № (номер) от 28.09.2016 года о взыскании с ЖСК «Станция» в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6 079 100 рублей, постановления от 31.01.2018 года Судебного пристава-исполнителя Отдела Судебных Приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства от 30.01.2018 года № (номер), возбужденного на основании исполнительного документа, исполнительный лист № 2 - 333/2018 от 26.01.2018 года, выданного Томским районным судом по делу № 2-333/2018, вступившему в законную силу 26.01.2018 года, предмет исполнения: наложение ареста всего на сумму 750 ООО рублей в отношении должника: ЖСК «Станция» в пользу взыскателя ФИО3, в отношении:

однокомнатной квартиры № 10 (строительный № 10), кадастровый номер (номер), общей площадью 29,2 кв.м., находящейся по (адрес) принадлежащей ФИО2 на основании договора № 10/12 паенакопления на строительство жилого дома от 02.02.2012 года.

В обоснование заявленных требований указано, что 06.02.2018 года член ЖСК «Станция» ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, квартиру № 10, расположенную по адресу: 

<

...>. Однако, 16.02.2018 года, Управление Росреестра по Томской области приостановило государственную регистрации права собственности на указанное жилое помещение в связи с тем, что 25.12.2017 года, Судебный пристав-исполнитель Отдела Судебных Приставов по Томскому району УФССП России по Томской области ФИО15 в рамках исполнительного производства № 7776/17/70005-ИП от 28.09.2016 года о взыскании с ЖСК «Станция» в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6 079 100 рублей, вынесла постановление о запрете регистрационных действии в отношении недвижимого, имущества: жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, ул. Совхозная, д. 2Б. В том числе, объявила запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности; объявила запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления; объявила запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями) находящегося по адресу: Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, ул. Совхозная, д. 2Б. В дальнейшем, Судебный пристав-исполнитель Отдела Судебных Приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства от 30.01.2018 года № 5201/18/70005-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, исполнительный лист № 2-333/2018 от 26.01.2018 года, выданного Томским районным судом по делу № 2-333/2018, вступившему в законную силу 26.01.2018 года, предмет исполнения: наложение ареста всего на сумму 750 000 рублей в отношении должника: ЖСК «Станция» в пользу взыскателя ФИО3, повторно, вынесла постановление от 31.01.2018 года о запрете Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, ул. Совхозная, д. 26. Также, в качестве основания для приостановления государственной регистрации права собственности на квартиры истцов указано наличие запрета на совершение регистрационных действий по Постановлению от 01.03.2016 года, выданному Межрайонным отделом службы судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Томской области. Таким образом, по причине наличия запрета на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями) находящегося по адресу: Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, ул. Совхозная, д. 2Б, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещения в указанном доме. Постановления от 01.03.2016 года, от 25.12.2017 года, от 31.01.2018 года, судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, ул. Совхозная, д. 2Б, нарушает права и законные интересы истцов (собственников жилых помещений в силу п.4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации), поскольку какого-либо имущества ЖСК «Станция» в указанном доме уже давно не имеется, все жилые и нежилые помещения в доме были проданы по состоянию на 2015 год. Все документы, подтверждающие отсутствие у ЖСК «Станция» недвижимого имущества, и факт продажи жилых и нежилых помещений были переданы в ОСП по Томскому району Томской области. Наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, не принадлежащего ЖСК «Станция», является превышением полномочий судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району Томской области, поскольку в рамках исполнительного производства могут быть приняты обеспечительные меры только в отношении имущества должника, ЖСК «Станция», Из постановления судебного пристава- исполнителя следует, что по делу № 2-333/2018 следует, что в отношении ЖСК «Станция» был только наложен арест на имущество, принадлежащее ответчику ЖСК «Станция» (ИНН 

<

***>), находящееся у него или других лиц, всего на сумму 750 ООО рублей. Каких-либо других обеспечительных мер по делу № 2-333/2018 в отношении ЖСК «Станция» Томский районный суд Томской области не принимал. Указывал, что запрет на осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, ул. Совхозная, д. 2Б, не принимался в качестве обеспечительной меры Томским районным судом Томской области, не связан с предметом исполняемого требования и не может обеспечить фактическую реализацию целей обеспечительных мер, арест имущества должника в порядке, предусмотренном ст. 80 Закона об исполнительном производстве, не предоставляет судебному приставу - исполнителю полномочий по установлению запретов на совершение регистрационных действий в отношении имущества, не принадлежащего должнику, квартира № 10 расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием его представителя.

Ответчики ФИО3, ЖСК «Станция», ООО «Сибэкспо», ФИО11, ФИО6, ПАО «Томскэнергосбыт», ФИО16, третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Томскому району ФИО17, УФССП по Томской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложения не представили.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13 в суд не явились.

В силу ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом ответчикам направлялись судебные извещения о явке в суд. Судебные извещения ими не были получены и возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, однако, они неоднократно уклонялись от получения судебной корреспонденции в отделении почтовой связи по известному адресу регистрации, в связи с чем, судебные извещения считаются доставленными ответчикам. Одновременно суд учитывает, что неполучение ответчиками судебного извещения является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, требования подержал по основаниям, изложенным в иске, просил заявленные требования удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком ФИО3 был представлен в суд письменный отзыв, в котором он считал, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В подтверждение своего права истцом представлен договор паенакопления, заключенный с ЖСК «Станция», финансовые документы, свидетельствующие об оплате паевых взносов, в том числе дополнительных паевых взносов за период с февраля 2015 по 2018, а также акт приема-передачи истца имущества указанного в договоре паенакопления. Данный документы, представленные истцом, подписаны председателем правления ЖСК «Станция» ФИО18, которая действовала на основании решения правления ЖСК «Станция» от 19.02.2015 о чем, 27.02.2015 в ЕГРЮЛ сделана запись № 2157014032426. Между тем, 15.03.2019 в ИФНС поступило заявление от ФИО18 от 07.03.2019, согласно которому вышеуказанная запись №2157014032426 от 27.02.2015 не соответствует действительности. На основании данного заявления ФИО18 в ГРН в отношении ЖСК «Станция» была внесена соответствующая запись о недостоверности сведений в отношении вышеуказанной записи. Таким образом, ФИО18 с 19.02.2015 по 15.03.2019 не являлась председателем правления ЖСК «Станция», не имела полномочий действовать от имени кооператива, получать денежные средства в счет исполнения договоров заключенных между третьими лицами, в том числе истцами по настоящему делу и ЖСК «Станция», не могла подписывать акты приема передачи имущества. Таким образом, у истца по настоящему делу не могло возникнуть право собственности на объект недвижимости в силу положений ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.Между тем, исходя из вышеуказанных доводов и сведений ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «Станция» (ИНН 

<

***>) следует, что истцом по настоящему делу не были внесены все предусмотренные членские взносы (в квитанциях о том, что якобы ЖСК «Станция» были получены денежные средства расписывалось неуполномоченное лицо - ФИО18), а также истцам не было передано имущество на которое он претендует, так как представленные акты приема-передачи подписаны неуполномоченным лицом - ФИО18, которая не может действовать от имени ЖСК «Станция».

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу чт. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Обязанность доказать, что арестованное имущество принадлежит третьему лицу, лежит на стороне, обратившейся в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста (запрета) обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (п. 5 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Как следует из п. 94 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной.

В силу ст. 110 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 115 Гражданского кодекса Российской Федерации органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. ч 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абз 2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 № 1380-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО19 на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 ГК РФ», согласно которой пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 № 196-О-О, от 19.06.2012 № 1134-О, от 21.11.2013 № 1824-О, от 24.03.2015 № 554-О и др.).

Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, а также передача имущества по окончанию строительства.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ЖСК «Станция» и полностью оплатил паевой взнос за однокомнатную квартиру № 10 (строительный № 10), кадастровый номер 70:14:0312003:910, общей площадью 29,2 кв.м., находящейся по адресу: Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, ул. Совхозная, д. 2Б, что подтверждается справкой от 02.02.2018 № 10/1, выданной председателем ЖСК «Станция» ФИО18, договором № 10/12 паенакопления на строительство жилого дома от 02.02.2012, дополнительным соглашением к договору № 10/12 паенакопления на строительство жилого дома от 02.02.2012, от 11.08.2014, дополнительным соглашением к договору № 10/12 паенакопления на строительство жилого дома от 02.02.2012, от от 06.06.2015, дополнительным соглашением к договору № 10/12 паенакопления на строительство жилого дома от 02.02.2012, от 20.12.2017, протокол взаимного зачета от 02.02.2012, соглашением о расторжении договора долевого участия в строительстве от 29.10.2007 от 02.02.2012, квитанциями к приходному кассовому ордеру от 06.08.2015, 10.10.2015, № 10 от 11.08.2014, № 36 от 15.09.2014, № 44 от 12.10.2015, от 01.02.2018, от 20.01.2015, актом приема-передачи объекта капитального строительства от 02.02.2018.

Решение о принятии в члены кооператива ФИО2 принято на основании решения общего собрания участников хозяйственного общества с учетом протокола внеочередного общего собрания членов кооператива ЖСК «Станция» от 09.01.2015, одобрившего все ранее принятые решения кооператива, что подтверждается свидетельством (бланк серии 70 АА 064494) выданного 09.01.2015.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, положения и разъяснения норм закона, суд считает установленным, что истец ФИО2 являясь членом ЖСК «Станция», оплатив полную стоимость пая (вступительный и паевой), приобрел в собственность вышеуказанную квартиру.

Доказательств наличия правопритязания третьих лиц на указанный объект недвижимости, наличия спора в части расположения объектов недвижимости в указанном доме, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

После передачи спорного имущества, ФИО2 06.02.2018 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, с приложением всех документов, необходимых для государственной регистрации права, но получила сообщение о приостановлении государственной регистрации прав.

Согласно уведомлению от 16.02.2018 Управления Росреестра на имя ФИО2 в единый государственный реестр недвижимости внесена запись №(номер) на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 25.12.2017 №(номер), выдавший орган: Отдел судебных приставов по Томскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области, в соответствии с которым запрещено ЖСК «Станция», ИНН: (номер) на совершение действий по регистрации на объект по адресу: 

<

...>; запрете ЖСК «Станция», ИНН: 

<

***> Г521 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества, принадлежащего на Праве собственности; запрете на совершение регистрационных действий договоров паенакопления; запрете на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу Томская область, Томский: район, п.Зональная станция, ул. Совхозная, 2Б.

01.03.2016 Управлением Росреестра внесена запись №(номер) в ЕГРН на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016 выданное Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области, согласно которого Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области запрещено осуществлять регистрацию права и перехода права собственности на объекты недвижимости в виде: жилищный комплекс, расположенный по адресу: Томский район, п.Зональная станция, ул. Совхозная, 2Б, и вносить связанные с этими изменениями в единый государственный реестр прав недвижимое имущество.

Рекомендовано представить сведения и документы, свидетельствующие об отсутствии запрета на регистрацию права собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).

Как следует из положений ст. 10 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства. В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица (основной государственный регистрационный номер), идентификационный номер налогоплательщика и банковские реквизиты. Граждане, не имеющие самостоятельного заработка, а также получающие государственные пособия, пенсию или стипендию, сообщают об этом в заявлении. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно Уставу ЖСК «Станция», утвержденному протоколом общего собрания членов кооператива 03.03.2004, ответчик является юридическим лицом, созданным для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем их строительства, с последующим предоставлением в собственность членам кооператива, обеспечения дальнейшего управления и эксплуатации жилых помещений.

В соответствии со ст. 4 главы II Устава ЖСК «Станция» гражданин или юридическое лицо, желающие стать членами кооператива, подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в кооператив. Заявление о приеме в кооператив должно быть рассмотрено в течение 30 дней правлением кооператива. Вступающий признается членом кооператива с момента вынесения решения кооператива и уплаты вступительного взноса.

Принятие и исключение членов кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, не могут быть переданы им на разрешение правления кооператива (подп. 5 п. 2, п. 3 ст. 13, глава IV Устава).

Согласно п. 1 ст. 8 главы III Устава вступительные взносы в размере 1% от предполагаемой стоимости жилого помещения (устанавливается решением общего собрания членов кооператива) необходимы для проведения организационных работ, в том числе по надзору за строительством объекта, для оформления результата строительства и прав собственности.

Вступительный взнос не входит в состав паевого фонда и не подлежит возврату при выходе члена кооператива (п. 3 ст. 8 главы III Устава).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, Уставом ЖСК «Станция» для вступления в члены кооператива требуется соблюдение следующих условий: положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.

Данные условия истцом ФИО2 соблюдены.

Разрешая доводы ответчика ФИО3, о том, что истец членом ЖСК «Станция» не являются, поскольку нарушена процедура их принятия в члены кооператива, денежные средства от них в счет оплаты пая и вступительных взносов приняты ФИО18, как председателем кооператива, при этом на основании заявления ФИО18 от 15.03.2019, поступившего в ИФНС запись в ЕГРЮЛ от 27.02.2015 о ФИО18, как о председателе кооператива не соответствует действительности, суд учитывает следующее.

Так, согласно выпискам из ЕГРЮЛ, представленным в материалы дела, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО18, сведения о ФИО18 как о председателе правления кооператива внесены в реестр 27.02.2015 на основании документа от 19.02.2015.

Согласно протоколу собрания правления ЖСК «Станция» от 19.02.2015 ФИО18 избрана председателем правления ЖСК «Станция».

Протоколом внеочередного общего собрания членов кооператива ЖСК «Станция» от 16.12.2017 одобрена хозяйственная деятельность председателя ЖСК «Станция» ФИО18 по принятию вступительных, паевых взносов, дополнительных и иных взносов, заключение договоров паенакопления и дополнительных соглашений к ним, по завершению строительства жилого дома по адресу: пос. Зональная станция, ул. Совхозная, д. 2Б, Томского района за весь период деятельности в кооперативе с 11.06.2014 по 16.12.2017(вопрос 8); одобрены и подтверждены в том числе, одобрены протоколы общих собраний учредителей от 31.10.2013, 26.02.2014, 08.04.2013 о принятии в члены ЖСК «Станция» соответственно ФИО20, ФИО21, ФИО18 (вопрос 8.1).

В соответствии с нотариально удостоверенным свидетельством ((номер) от 09.01.2015 об удостоверении принятия общим собранием участников хозяйственного общества решений и состава участников общества, присутствующих при его принятии, принято решение о принятии в члены кооператива граждан, в том числе и ФИО2 (вопрос 5).

Согласно справки от 10.02.2018 № 10/1 ФИО2 является членам ЖСК «Станция», полностью оплатил паевой взнос 15.10.2015 за однокомнатную квартиру №10, общей площадью 29,2, расположенной по адресу: Томская область, Томский район, п. Зональная станция, ул. Совхозная, 2Б.

ФИО18 в Межрайонную ИФНС России № 7 по Томской области представлено 06.03.2019 заявление на имя правления ЖКХ «Станция» с просьбой освободить ее от занимаемой должности председателя правления ЖКХ «Станция» по собственному желанию от 19.09.2018.

27.03.2019 регистрирующим органом в ЕГРЮЛ внесена запись на основании заявления ФИО18 о недостоверности сведений о ней, содержащихся в ЕГРЮЛ, что следует из информации Межрайонной ИФНС России № 7 по Томской области от 16.05.2019.

Из содержания положений ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» следует, что для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что вносимые изменения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям и содержащиеся в заявлении сведения достоверны.

Как видно из материалов дела, основанием для внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, явилось поступившее заявление ФИО18 о прекращении полномочий председателя правления ЖСК «Станция».

При этом указанное не свидетельствует о том, что ФИО18 в период с 19.02.2015 по 15.03.2019 не являлась председателем правления кооператива. Данный довод ответчика не основан на нормах действующего законодательства.

01.03.2016 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела службы судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Томской области ФИО14, вынесено в рамках сводного исполнительного производства №32715/14/70024-ИП/СД постановление о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области осуществлять регистрацию права и перехода права собственности на объекты недвижимости в виде жилищного комплекса, расположенного по адресу: Томский район, п. Зональная Станция, ул. Совхозная, 2Б и вносить связанные с этим изменения в ЕГРН.

25.12.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области в рамках исполнительного производства № (номер) вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, на основании исполнительного листа выданного Арбитражным судом Томской области в отношении ЖСК «Станция» о взыскании в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6 079100 рублей, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества принадлежащего на праве собственности, объявлен запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, объявлен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями) находящегося по адресу: Томская область, Томский район, п. Зональная станция, ул. Совхозная, 2Б.

31.01.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области в рамках исполнительного производства № 700005/18/622801 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества на основании исполнительного листа выданного Томским районным судом Томской области по делу № 2-333/2018 о наложении ареста на имущество ЖСК «Станция» о взыскании в пользу ФИО3 750 000 рублей. Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области запрещено регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: Томская область, Томский район, п. Зональная станция, ул. Совхозная, 2Б.

Указанные постановления о запрете являются действующими, что следует из ответов отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином: государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с целью регистрации права собственности на спорные объекты, однако в силу запретов, установленных судебными приставами - исполнителями, регистрация не проведена.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости нарушает законные права истцов на осуществление государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО2 приобрел в собственность спорный объект недвижимости, и по независящим от него причинам не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При этом суд учитывает, что ответчик ЖСК «Станция» не оспаривает законность сделок в отношении спорного жилого помещения, не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к истцам. Единственным препятствием этому является объявленный постановлениями судебных приставов - исполнителей запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении имущества ЖСК «Станция», расположенное по адресу: Томская область, Томский район, п. Зональная станция, ул. Совхозная, 2Б.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что правовые основания для признания за истцом права собственности на объекты недвижимости возникло фактически до принятия постановлений о запрете на совершение регистрационных действий.

Учитывая изложенное, полагая нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела доводы истца о том, что указанные в постановлениях судебного пристава-исполнителя от 01.03.2016, 25.12.2017 и 31.01.2018 запреты на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости расположенных в жилом комплексе со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: Томская область, Томский район, п. Зональная станция, ул. Совхозная 2Б создают препятствия в реализации прав истцов по регистрации, принадлежащих им прав собственности, суд считает обоснованным отмену установленных запретов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей истцу ФИО2 однокомнатной квартиры № 10 (строительный № 10), кадастровый номер 70:14:0312003:910, общей площадью 29,2 кв.м., находящейся по адресу: Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, ул. Совхозная, д. 2Б.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 2 ст. 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста истцу возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно чеку-ордеру от 18.03.2019 ФИО2 за предъявление в суд искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Исходя из системного толкования положений статей 96, 97, 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные расходы подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета.

В силу прямого указания п. 20.1 ст. 6 Федерального закона от 08 января 1998 года № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» финансирование возмещения издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета, входит в компетенцию Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возложении обязанности по возмещению судебных расходов в указанном выше размере за счет федерального бюджета со взысканием денежных средств через Управление Судебного департамента в Томской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской области

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО4, публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, жилищно-строительному кооперативу «Станция» об отмене запрета на совершение регистрационных действий - удовлетворить.

Отменить запрет на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрационных действий - регистрации права собственности, наложенного на основании:

постановления от 01.03.2016 судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела службы судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Томской области ФИО14, вынесенного в рамках сводного исполнительного производства № 32715/14/70024-ИП/СД о взыскании с Жилищно-строительного кооператива «Станция» задолженности;

постановления от 25.12.2017 судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства № (номер) от 28.09.2016 о взыскании с Жилищно-строительного кооператива «Станция» в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6 079 100 рублей;

постановления от 31.01.2018 судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства от 30.01.2018 № 5201/18/70005-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, исполнительный лист № 2 (номер) от 26.01.2018, выданного Томским районным судом по делу № 2-333/2018, вступившему в законную силу 26.01.2018, предмет исполнения - наложение ареста всего на сумму 750 000 рублей в отношении должника Жилищно-строительного кооператива «Станция» в пользу взыскателя ФИО3, 

в отношении недвижимого имущества:

однокомнатной квартиры № 10 (строительный № 10), кадастровый номер (номер) общей площадью 29,2 кв.м., находящейся по адресу: (адрес) принадлежащей ФИО2 на основании договора № 10/12 паенакопления на строительство жилого дома от 02.02.2012;

Возместить за счет средств федерального бюджета ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Г. Айринг

Мотивированный текст решения изготовлен 27.05.2019.