Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 г. 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю. 

при секретаре – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Экоквартал» о взыскании денежных средств по договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Экоквартал» о взыскании денежных средств по договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-345, заключенному между истицей и ответчиком, истица стала участниками в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истице предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 2 609 460 руб. Квартира истице фактически не передана. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 079 011,71 руб. Кроме того, между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К006-1303 о купли-продажи кладового помещения. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи кладового помещения истице предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена кладового помещения составляет 97 650 руб. Кладовое помещение истице фактически не передано. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 524,75 руб. Указанными действиями ответчика, истице причинен моральный вред, ввиду чего, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы. На основании изложенного, истица просит суд взыскать с ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-345 денежные средства в сумме 2 609 460 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 079 011,71 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К006-1303 денежные средства в размере 97 650 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 40 524,75 руб., компенсацию морального в размере 100 000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ООО «Экоквартал» ФИО4 просил суд снизить размер взыскиваемых сумм.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об уча-стии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения дого-вора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денеж-ные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-345, заключенному между истицей и ответчиком, истица стала участниками в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истице предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 2 609 460 руб. Квартира истице фактически не передана. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 079 011,71 руб. Кроме того, между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К006-1303 о купли-продажи кладового помещения. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи кладового помещения истице предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена кладового помещения составляет 97 650 руб. Кладовое помещение истице фактически не передано. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 524,75 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Размер взыскиваем истицей процентов за пользование чужими денежными средствами явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, ввиду чего, суд считает возможным снизить размер за пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-345 до 140 000 руб., а по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К006-1303 до 20 000 руб.

С учетом обстоятельств дела и наступивших негативных для истицы последствий, суд оценивает причиненный истице моральный вред в размере 10 000 руб. 

Размер штрафа составляет 1 438 555 руб. и также несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, ввиду чего, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф на общую сумму 300 000 руб. 

Оплата стоимости квартиры по договору была осуществлена частично за счет денежных средств кредитной организации. В силу положений п. 4.3.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-345, в случае расторжения договора, истица поручает ответчику перечислить кредитные денежные средства непосредственно кредитной организации. Однако указанный пункт договора не подлежит применению, поскольку обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору лежит на истице. Кроме того, кредитная организация не является стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-345, ввиду чего, в данном пункте договора разрешен вопрос, в отношении прав и обязанностей третьего лица, без учета его мнения, чем нарушены его права.

При таких обстоятельствах, положения п. 4.3.7. договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-345, не подлежат применению.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение су-да, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между тем, дело не представляет сложности, представитель участия в судебных заседаниях не принимал, ввиду чего, судебные расходы за услуги представителя, суд находит возможным снизить до 10 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - 

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-345 денежные средства в сумме 2 609 460 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К006-1303 денежные средства в сумме 97 650 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. и штраф в размере 300 000 руб.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 судебные расходы за услуги представителя 10 000 руб. и уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 14 133,23 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин