Дело № 2-840/2024 копия

59RS0018-01-2024-001120-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года, г.Добрянка 

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.,

при секретаре Коуровой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером 59:18:0000000:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что истец на основании договора купли-продажи нежилого здания (гаража) от 25.12.2021 продал гаражный бокс ФИО2, передал в собственность ответчика объект недвижимости, ответчик передал истцу денежные средства в размере 90000 рублей в счет исполнения обязательств по договору. После передачи истцом здания в фактическое владение и пользование ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности и требований истца об осуществлении действий, направленных на государственную регистрацию права собственности. 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, регистрация перехода права собственности не произведена по настоящее время.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.06.2024 ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером 59:18:0000000:№, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-27).

25.12.2021 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания (л.д.11). Предметом договора является объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гараж), общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером 59:18:0000000:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора стороны определили стоимость здания в размере 90000 руб., оплата производится покупателем посредством передачи продавцу наличных денежных средств в момент подписания акта приема-передачи, факт передачи денежных средств подтверждается распиской, составленной в простой письменной форме (п.3 договора).

Право собственности на здание переходит к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности (п.1.5 договора).

Права и обязанности сторон по договору предусмотрены п.2 договора, согласно которому продавец обязался передать здание и все необходимые документы в момент подписания договора по акту приема-передачи, продавец обязуется содействовать покупателю в государственных органах для регистрации перехода права собственности (п.2.1, п.2.2 договора).

Стороны приняли на себя обязательства представить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав в срок до 15.01.2022 (п.2.4 договора).

25.12.2021 между ФИО1 и ФИО2 составлен акт приема-передачи нежилого здания – гаража (л.д.12).

Факт передачи и получение денежных средств по договору купли-продажи нежилого здания от 25.12.2021 в размере 90000 руб. подтверждается распиской ФИО1 от 25.12.2021 (л.д.13). 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом выбранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права, не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, а если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в ч.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ч.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Обращаясь с иском в суд, истец ФИО1 указал, что обязательства по договору купли-продажи нежилого здания в части совершения действий, направленных для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, ответчик не выполнил, право собственности ответчика на гаражный бокс не зарегистрировано.

Заключение договора купли-продажи нежилого здания на вышеизложенных в нем условиях сторонами не оспаривается.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены требования от 26.02.2022, от 01.02.2024 в адрес ответчика об исполнении обязательств по договору купли-продажи нежилого здания от 25.12.2021 (л.д.14, 15).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что согласно условиям договора купли-продажи нежилого здания от 25.12.2021 государственная регистрация перехода права собственности в установленный в договоре срок до 15.01.2022 не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником спорного недвижимого имущества по настоящее время является ФИО1

Судом установлено уклонение ответчика от совершения действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи нежилого здания от 25.12.2021.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО1 о понуждении ФИО2 к государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совершить действия к государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (гараж), общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером 59:18:0000000:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий (подпись)

Копия верна. 

Председательствующий М.Ю.Дьяченко

Решение суда не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение суда составлено 27.06.2024.

Подлинник решения подшит в деле № 2-840/2024, дело находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.