Дело № 2-677/2024 УИД 53RS0022-01-2023-008335-69

Решение

именем Российской Федерации

16 января 2024 года город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Афанасьевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в Новгородский районный суд с иском к ФИО6 и ФИО4 о выделе доли в натуре, указав, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в четырехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. С учетом общего согласия остальных собственников истец просит выделить в его собственность комнаты площадями 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО4 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО6 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., места общего пользования удалить с долевой собственности и оставить местом общего пользования.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании требования признавала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям, в том числе относятся комната, которой признается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире (ч. 1 и 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) (п. 2).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 3 ст. 252, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния, либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Кроме того, по смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являются ФИО1 (

<

данные изъяты> доли), ФИО2 (

<

данные изъяты> доля), ФИО3 (

<

данные изъяты> доля) и ФИО4 (

<

данные изъяты> доля).

Решением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО1 удовлетворен частично, постановлено определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (содержание, отопление, обращение с ТКО, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, взнос на капитальный ремонт) в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) производят оплату в размере по 

<

данные изъяты> доли причитающихся платежей каждый. 

Решением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены, постановлено определить следующий порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: №

- выделить в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м;

- выделить в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- выделить в пользование ФИО3 и ФИО2 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Места общего пользования оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО3,, ФИО2, ФИО4.

Согласно техническому паспорту, спорная квартира состоит из четырех комнат, также имеются места общего пользования: прихожая, туалет, ванная, кухня, балкон.

С учетом того, что в спорной квартире отсутствует техническая возможность выдела истцу в натуре принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, поскольку квартира представляет единый объект имущественных прав, имеет единственный вход, общую кухню и санузлы, в связи с чем, выдел части жилого помещения из состава квартиры без существенного ухудшения ее технического состояния либо с передачей в пользование истцу самостоятельных подсобных помещений, не представляется возможным.

Выдел в натуре части квартиры не допустим, поскольку не имеется технической возможности создания двух квартир, что очевидно усматривается из представленных в материалы дела документов.

На основании изложенного требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

При этом следует учесть, что как порядок пользования квартирой так и порядок оплаты коммунальных услуг установлен решениями суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о выделе доли в натуре оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.В. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2024 г. �