Дело № 2-2721/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

«29» октября 2018 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Серухиной А.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО1- ФИО7, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 Тамер ФИО2 об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО2 Тамер ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2 Т.Б. об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью 416 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.11.1996 года и протокола заседания исполкома Дзержинского райсовета депутатов трудящихся в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Ростреестра по 

<

адрес> на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью устранения нарушений истец обратился в МУП «Центральное межрайонное БТИ» с просьбой установить границы земельного участка путем проведения межевания. Кадастровым инженером МУП «Центральное межрайонное БТИ» были произведены замеры земельного участка и составлен акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. При согласовании границ земельного участка истца ответчики ФИО2 Т.Б. и ФИО2 отказались подписать акт согласования границ, сославшись на несоответствие месторасположения границы от точки 8 до точки 6 межевого плана координатам точек от 4 до 7 землеустроительного дела на межевание земельного участка по 

<

адрес>, выданного МУП «Кадастр» в 2005 году. Согласно выписки из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Забор был установлен истцом в 2000 году по существующей границе между земельными участками и никаких претензий со стороны соседей по 

<

адрес> на протяжении 17 лет не поступало. Согласно выписки из ЕГРП на земельный участок по 

<

адрес>, площадь составляет 416 кв.м., в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляла 480 кв.м. После произведенных замеров кадастровым инженером площадь земельного участка составила 499 кв.м. Разница фактической площади и площади по выписке из ЕГРП обусловлена ранее сложившимся землепользованием. Земельный участок по 

<

адрес> увеличился по отношению к правоустанавливающим документам. В связи с чем просил установить границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом изготовленным МУП «Центральное межрайонное БТИ». 

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил установить смежную границу земельного участка кадастровый № :76 расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка по 

<

адрес> в соответствии с координатами указанными в экспертном заключении ООО «Волгоградский центр экспертиз» по линии соединяющей точки 8 (координаты х№) и точки 26 (координаты №). 

ФИО2, ФИО2 Т.Б. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 об установлении границ земельного участка. Указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имеется землеустроительное дело на межевание земельного участка по 

<

адрес>, подготовленное в установленном законом порядке и выданное департаментом муниципального имущества администрации Волгограда, МУП «Кадастр» в 2005 году. Собственники земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, опираясь на землеустроительное дело на межевание земельного участка, составленное и выданное МУП «Кадастр» в 2005 году, полагают соответствующими действительности, правилам межевания и законодательству о кадастровом учете координаты и границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в землеустроительном деле. Просили установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с координатами и границами, указанными в землеустроительном деле на межевание земельного участка, выданном Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда, МУП «Кадастр» в 2005 году. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен, в деле доверенность на имя ФИО7.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала с учетом уточнения. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. 

Ответчик ФИО2 Т.Б. в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен в деле доверенность на имя ФИО4

Ответчик ФИО2, представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, настаивали на удовлетворении встречного искового заявления. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица МУП «Центральное межрайонное БТИ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Из приведенных выше норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

Частью 3 ст. 39 указанного Федерального закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 416 м.кв., расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который, зарегистрировано 23.06.2017г., согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2018г., №. 

В выписке из ЕГРН указано, что статус объекта недвижимости, как ранее учтенный и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, пункт 1, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, площадью 480 м.кв. В целях установления границ земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения земельного с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> новая площадь составила 499 м.кв., что превышает на 83 м.кв. земельный участок, зарегистрированный в собственности, площадью 416 м.кв. 

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007г. "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного с действующим законодательством.

Для г. Волгограда она равна 300 м.кв.

Ответчикам, ФИО2 и ФИО2 Т.Б., согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2018г., №, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 525 м.кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2005г. МУП "Кадастр" 

<

адрес> выполнило межевание земельного участка, площадь которого составила 518 м.кв. Однако, землеустроительное дело не было направлено в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по 

<

адрес> для постановки на кадастровый учет по материалам межевания. При этом, акт согласования границ земельного участка согласован с ФИО1 06.04.2005г. 

В 2017г. МУП "Центральное межрайонное БТИ" выполнило межевой план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, где было необходимо согласование с ФИО2 и ФИО2 Т.Б. Однако, последние в письменной форме уведомили о не согласовании местоположения границ земельного участка в связи с тем, что точки границ земельного участка от т. 8 до т. 6, не соответствуют границам земельного участка от т. 4 до т. 7, землеустроительного дела, выполненного в 2005г. МУП "Кадастр".

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Волгоградский центр экспертизы». 

Согласно выводам эксперта определены границы фактического землепользования с описанием координатных значений поворотных точек обоих земельных участков; ответить и сделать выводы на 2,3 и 4 вопросы экспертам не представляется возможным; фактические границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> не соответствуют сведениям, имеющимся в составе землеустроительного дела 2005г.; поставить на кадастровый учет границы земельного участка по 

<

адрес> на основании землеустроительного дела 2005г. невозможно.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. (ч. 1).

В соответствии со ст. 39 указанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. (ч. 1). 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). (ч. 3). 

В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется. (ч. 4). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (ч. 9).

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 об установлении границ земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку план выполненный МУП «Центральное БТИ» содержит сведения о линейных размерах участка, установленных в системе, отличной от системы определения координат границ земельного участка, применяемой в соответствии с требованиями нормативных стандартов. Имеющиеся в составе документа сведения о линейных размерах земельного участка не содержат привязку к жесткозакрепленным ориентирам местности, что не позволяет сопоставить местоположение участка, отраженного в плане, с фактическими границами указанного объекта. 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, определено с грубой ошибкой, которую необходимо исправлять, а также учитывая, что в границах фактического землепользования площадь участка значительно превышает его площадь по документам на 83 м.кв., при том что земельный участок, зарегистрированный в собственности, площадью 416 м.кв., что не позволяет определить фактические границы земельного участка. 

Суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 и ФИО2 Т.Б. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 34:34:030132:34, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами и границами, указанными в землеустроительном деле на межевание земельного участка, выданном Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда, МУП «Кадастр» в 2005 году. Фактические границы землепользования не соответствуют сведениям, отраженным в составе представленного землеустроительного дела. Поставить на кадастровый учет границы указанного земельного участка № по 

<

адрес> на основании землеустроительного дела от 2005 года не является возможным поскольку форма и содержание землеустроительного дела не соответствуют требованиям к составу и оформлению межевого плана, на основании которого в настоящее время осуществляется постановка на кадастровый учет земельных участков. Кроме того границы земельного участка, отраженные в землеустроительном деле не соответствуют фактическим границам землепользования.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО2 Тамер ФИО2 об установлении границ земельного участка, - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО2 Тамер ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 02 ноября 2018 года.

Судья: А.В. Серухина