№2-240/2020

Решение

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года г.о.Щелково 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – жилом комплексе из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, в виде отдельного Машино-места с номером по проекту № приобретенного по договору участия в долевом строительстве. 

В обоснование требований указано, что между ФИО1 и ответчиком 09 сентября 2019 года заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить и передать в предусмотренный договором срок истцу Машино-место с условным номером № проектной площадью 13,25 кв.м. и стоимостью 650 000 рублей. Цена договора уплачена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается заявлением истца от 01октября 2019 года и акту взаимозачета № от 02 октября 2019 года. Однако ответчик свои обязательства в срок не исполнил. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан и указанное Машино-место не передано истцу. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное Машино-место.

В судебное заседание представитель истца по доверенности требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ООО «Бизнеслэнд» представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом по юридическому адресу, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ. Каких-либо возражений по существу заявленных требований от ответчика не поступало. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.14.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Согласно п.1 ст.12 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. На основании ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Судом установлено, что 09 сентября 2019 года между ФИО1 и ООО «Бизнеслэнд» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить и передать в предусмотренный договором срок истцу Машино-место с условным номером № проектной площадью 13,25 кв.м. Машино-место расположено в Подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «ФИО6» по адресу: 

<

адрес>». Земельный участок, на котором строится Жилой комплекс, расположен по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктами 4.1 и 5.1 договоров, цена объекта долевого строительства составила 650 000 рублей. Застройщик обязался завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2019 года. 

Указанная цена, уплачена истцом своевременно и в полном объеме.

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по введению в эксплуатацию спорного объекта и передаче Машино-места истцу. 

Спорный объект согласно Проектной декларации ЖК «ФИО7» по состоянию на 18.09.2019 г. имеет высокую степень готовности и составляет 80 процентов, Машино-место расположено на цокольном этаже и существуют в натуре.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты – в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

Учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, она приобрела имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде Машино-места. Следовательно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде Машино-места.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10 000 рублей от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден, в силу ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 18000 рублей, понесенные истцом, как документально подтвержденные. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством – жилом комплексе из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «ФИО9» по строительному адресу: 

<

адрес>, в виде отдельного Машино-места, общей площадью 13,25 кв.м., условный номер по проекту №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» в доход местного бюджета муниципального образования Щелковский муниципальный район госпошлину в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина.