К делу № 2-1736/2021

УИД: 23RS0058-01-2021-001930-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 28 июня 2021 года 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, неустойки и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО3, в котором просит взыскать денежные средства в размере 50 000 рублей, уплаченные в форме задатка от 14.10.020 на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества; денежные средства в размере 50 000 рублей, уплаченные в форме задатка от 29.10.2020 на основании Дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества; денежные средства в размере 100 000 рублей в виде штрафа а неисполнение Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества, неустойку в размере 117 рублей, проценты за каждый день просрочки 325 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 209 рублей. 

Требования мотивированы тем, что 14.10.2020 между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, в результате чего был перечислен задаток в размере 50 000 рублей по реквизитам номера карты ответчика. С условиями, что при отказе кредитной организации в кредитных средствах, продавец обязан будет вернуть задаток в полном объеме. 15.10.2020 Банк отказал в кредитных средствах, в связи с чем продавец сделал истцу скидку по стоимости дома, чтобы она выполнила покупку настоящего жилого помещения.

29.10.2020 стороны составили дополнительное соглашение и внесли денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается заверенной банком копией чека по операции Сбербанк (копия прилагается).

04.11.2020 истцу стало известно из Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи о наличии обременения (Ипотека) на настоящее жилое помещение в 

<

адрес>, после чего продавец сообщил, что возможности заключить договор купли-продажи у него нет, до снятия обременения, а именно до февраля 2021 года, а задаток был внесен за аренду квартиры, которую продавец снимает в г. Москва.

Истцом неоднократно предпринимались меры по урегулированию сложившейся ситуации, а после 04.11.2020 о наличии обременения настоящего жилого помещения в 

<

адрес>, сообщил сам продавец, то есть нарушил существенные условия предварительного договора купли-продажи жилого помещения, денежные средства не вернул, в связи с чем истце обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке, за получением повестки не является.

В соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, ответчик уклоняется от получения судебных извещений.

В соответствие с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной Договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Такой договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, другие существенные условия договора. В нем также указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.10.2020 между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, в результате чего был перечислен задаток в размере 50 000 рублей по реквизитам номера карты ответчика.

29.10.2020 стороны составили Дополнительное соглашение и истец внесли денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается заверенной банком копией чека по операции Сбербанк.

Как указал истец, 04.11.2020 ей стало известно о наличии обременения (Ипотека) на настоящее жилое помещение в 

<

адрес>, после чего продавец сообщил, что возможности заключить договор купли-продажи у него нет, до снятия обременения, то есть до февраля 2021 года, при этом денежные средства не возвратила.

Пунктом 2.1.8. Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества стороны оговорили, что Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество никому не отчуждено, не заложено, в судебном споре и под запрещением (Арестом) не состоит, не является предметом или объектом какой-либо действующей сделки (существующих на момент заключения договора обязательных отношений), в том числе не продано, не подарено, не передано в залог (ипотеку), не обременено правами найма, аренды, свободно от прав третьих лиц, не внесено в уставный капитал юридических лиц, скрытых дефектов нет.

Пунктом 3.3. Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что в случае если недвижимое имущество не будет одобрено Банком, как объект кредитования, то настоящий договор будет считаться расторгнутым, и Продавец возвращает все внесенные, в т.ч. и в соответствии с п. 3.2.1. настоящего договора, денежные средства Покупателю без удержания каких либо штрафных санкций в течении 3 (трех) рабочих дней с даты предоставления отказа Банка.

В соответствии с пунктом 5.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до 14.11.2020г..

Согласно части 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с требованиями статьи 487 Гражданского кодекса Российско Федерации, В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно пункту 3.2.1 Предварительного договора от 14.10.2020 стороны определили, что денежные средства в размере 50 000 рублей являются задатком, который передается в счет исполнения обязательств по договору.

Задаток передается в счет исполнения обязательств по настоящему договору и в качестве гарантий намерения покупателя приобрести в собственность недвижимое имущество. В соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ в случае отказа без вины покупателя от заключения договора купли-продажи продавцом последний обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней возвратить покупателю сумму задатка в двойном размере. В случае отказа без вины продавца от заключения договора купли-продажи покупателем сумму задатка остается у продавца.

Таким образом, ответчик принял на себя обязанность заключить основной договор купли-продажи.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и актов - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Между сторонами 14.10.2020 года заключено соглашение о задатке /л.д.28-29/.

Согласно Банковской выписке операций по счету 14.10.2020 на счет ответчика была перечислена сумма в качестве задатка в размере 50 000 рублей /л.д.30/.

Также 30.10.2020 на счет ответчика была перечислена сумма в качестве задатка в размере 50 000 рублей во исполнение условий Дополнительного соглашения /л.д.33/.

Истец обращался к ответчику с требованием вернуть денежные средства, что подтверждается квитанцией об отправке Почтой России, по причине наложения ареста на спорное имущество /л.д.14-22/.

Претензионные требования до настоящего времени не были исполнены ответчиком. Доказательств иного суду не представлено.

В силу части 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу о том, что соглашение о задатке заключено между сторонами в письменной форме, при этом в данном соглашении указаны все существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет договора, его цена. Таким образом, соглашение о задатке заключено в надлежащей форме. Соответственно при нарушении условий соглашения о задатке наступают последствия, предусмотренные п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Таким образом, суд находит обоснованным требование истца о взыскании суммы задатка в двойном размере, поскольку материалы дела не содержат доказательств исполнения указанного обязательства ответчиком.

В соответствии с пунктом 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения, стороны определили срок заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества не позднее 29.11.2020 года.

Таким образом, срок исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами начинает течь с 30.11.2020 года. 

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за период с 30.11.2020 по дату вынесения решения суда, то есть 28.06.2021. в размере 2 631,86 рублей.

В соответствии с положениями части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Действующим гражданским законодательством не предусмотрено начисление неустойки в случае неисполнения обязательств по возврату суммы задатка. 

Стороны не определили, что в случае нарушения условий договора с продавец выплачивает покупателю неустойку, в связи с ем суд отказывает в удовлетворении данного требования. 

По смыслу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 209 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, неустойки и процентов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере, уплаченную по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.10.2020 и Дополнительному соглашению от 29.10.2020 в размере 200 000 рублей (двести тысяч рублей), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 631,86 рублей (две тысячи шестьсот тридцать один рубль 86 коп.), судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 209 рублей (три тысячи двести девять рублей).

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2021 года.

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Г.Д. Леошик 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: