К делу № 2-2749/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «21» августа 2017 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Корныльева В.В., 

при секретаре Саркисян С.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта владения и пользования земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования земельными участками. 

Свои требования мотивирует тем, что он приобрёл по договору купли-продажи от 06.12.2010 года и по договору купли-продажи от 18.01.2005 года нежилые здания по адресу: 

<

адрес>. Он в 2012 году провел межевание земельных участков под зданиями, поставил их на государственный кадастровый учёт, оплатил стоимость всех межевых работ, упорядочил адрес. После проведения межевых работ образовались три земельных участка под зданиями, а именно: с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 2 073 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 181 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Он обращался в департамент имущественных отношений по Краснодарскому краю с просьбой дать ему ответ о возможности оформления его права собственности на вышеуказанные земельные участки под его зданиями. Ему был дан ответ от 11.02.2016 года, которым рекомендовано обратиться в администрацию Крымского городского поселения Крымского района. Он обратился с заявлением о предоставлении земельных участков в собственность, однако ему было рекомендовано обратиться в департамент имущественных отношений Краснодарского края. Все его обращения ни к чему не привели. Считает, что он обладает правом собственности на указанные земельные участки, поскольку при переходе права собственности на здания вместе с этими объектами ему перешло и право собственности на земельные участки, которое имелось у прежнего владельца строения, и у первичного собственника зданий. Однако, на сегодняшний день, он не может зарегистрировать право собственности на земельные участки. На основании изложенного, просит суд установить юридический факт владения и пользования им на праве собственности земельными участками, с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 2 073 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 181 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, отразить в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании заявитель ФИО1 поддержал доводы заявления, просил суд его удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица – администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Крымском районе в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Выслушав заявителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление в силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ подлежит удовлетворению, так как установление настоящего факта имеет для заявителя юридическое значение. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрёл на основании договора купли-продажи от 06.12.2010 года и договора купли-продажи от 18.01.2005 года нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что заявитель в 2012 году провел межевание земельных участков под зданиями, поставил их на государственный кадастровый учёт, оплатил стоимость всех межевых работ, упорядочил адрес. В результате проведения межевых работ образовались три земельных участка под зданиями, а именно: с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 2073 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 181 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обращался в департамент имущественных отношений по Краснодарскому краю с просьбой дать ему ответ о возможности оформления его права собственности на вышеуказанные земельные участки под указанными зданиями. Письмом от 11.02.2016 года заявителю рекомендовано обратиться в администрацию Крымского городского поселения Крымского района. После этого, заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельных участков в собственность. Однако ему было рекомендовано обратиться в департамент имущественных отношений Краснодарского края. Исходя из изложенного, все обращения заявителя ни к чему не привели.

Между тем, в соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости. 

В соответствии со статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе прав собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 

В силу ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности за исключением определенных случаев, установленных данной нормой.

В контексте ст. 552 Гражданского кодекса РФ, вступившей в силу с 01.03.1996 года, при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона, а не документа. 

С 28.04.2001 года, после вступления в силу ст. ст. 271, 273 ГК РФ, к лицу, приобретшему здание, объём вещных прав на землю переходит как к новому собственнику строения. Согласно ст. 271 ГК РФ переходит право на часть земельного участка, необходимого для использования и функционального назначения земельного участка. Согласно ст. 273 ГК РФ право переходит на весь земельный участок по условиям договора сторон. 

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положения ст. 552 и 271 ГК РФ, т.к. говорит об использовании земли в тех же объёмах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. Под условием использования надо понимать цель использования земельного участка, т.е. всего земельного участка как объекта, выделенного под индивидуальное жилищное строительство. 

В статье 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство Российской Федерации, объявлено «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов», согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Пункт 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ императивно установил, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что при переходе права собственности на здания вместе с этими объектами ФИО1 перешло и право собственности на земельные участки, которое имелось у прежнего владельца строения, и у первичного собственника зданий. 

В соответствии с ответом на вопрос № 2 в обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за III квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006 года следует, что суд вправе устанавливать юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

Установление юридического факта владения недвижимым имуществом на праве собственности имеет для заявителя юридическое значение, поскольку необходимо ему для осуществления государственной регистрации права на земельные участки. Получить в ином порядке, кроме как судебном, надлежащие документы, удостоверяющий настоящий факт, заявитель не имеет возможности. 

Спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.

На основании изложенного, и руководствуясь п. 6 ч. 2 ст. 264, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении юридического факта владения и пользования земельными участками – удовлетворить. 

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности земельными участками, с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 2 073 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 181 кв.м., находящимися по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.