Дело № 2-148/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-003939-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 27 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании хозяйственными постройками, исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании хозяйственными постройками. Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 10.06.2014. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Ч.В.И. и ФИО1, супругу присвоена фамилия ФИО4. Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 20 в Омском судебном районе Омской области от 12.09.2024 указанный брак расторгнут. Семейные отношения между истцом и ответчиком прекратились более 7 лет назад, общих несовершеннолетних детей нет, совместное хозяйство не ведется, ответчик в жилом доме не проживает, однако продолжает проживать в летнем доме, расположенном на принадлежащем ей земельном участке. Использует баню, сарай, ставит свой автомобиль в гараж. Просьбы истца освободить занимаемые хозяйственные постройки ответчик игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. С учетом уточнений просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным но адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании служебными строениями - летним домом (литера Г), баней (литера Г2), сараем (литера ГЗ) и. гаражом, которые расположены на земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1142 кв. м, а именно: выехать из занимаемого ответчиком летнего дома (литера Г), освободить баню (литера Г2) и сарай (литера ГЗ) от своих вещей, освободить гараж от автомобиля 

<

данные изъяты>, в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

ФИО2 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о признании сделок недействительными, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ решением и.о. мирового судьи судебного участка № 20 в Омском судебном районе Омской области от 12.09.2024 указанный брак расторгнут. 07.08.2013 на имя ФИО1 был зарегистрирован земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 предложила подарить указанный жилой дом и земельный участок сыну ФИО3, на что ФИО2 не возражал. 27.08.2013 зарегистрирован земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы на имя их сына ФИО3 Сын переехал в другой регион, истец и ответчик остались проживать в спорном жилом доме до расторжения брака, были зарегистрированы в доме по месту жительства. После расторжения брака ФИО1 потребовала его выехать из данного дома. Он отказался, считая, что дом принадлежит сыну. ФИО1 сообщила, что 10.06.2014 ФИО3 подарил ей данный жилой дом. В настоящее время он вынужден проживать в летней кухне, расположенной на земельном участке. Считает, что договор дарения является мнимым и заключен с целью вывести жилой дом и земельный участок из общего имущества супругов. На момент заключения договора дарения ФИО3 проживал отдельно от родителей и не нуждался в приобретении права собственности на жилое помещение. За весь период с момента постройки дома и до настоящего времени ФИО3 в спорном доме не проживал, данным имуществом не пользовался, в том числе в период с 27.08.2013 по 10.06.2014. Считает, что данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии намерения создать правовые последствия, соответствующие сделке по реальному отчуждению имущества. О заключении договора дарения он узнал только летом 2024 года, в связи с чем срок исковой давности им не пропущен. Просит признать совокупность сделок, оформленных в виде договора дарения от 07.08.2013 заключенного между ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) и договора дарения от 10.06.2014 заключенного между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), недействительной (ничтожной); применить последствия недействительности сделки - признать совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО2 и ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 174,6 кв. м и земельный участок площадью 1142 кв. м, на котором он расположен; признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 174,6 кв. м и земельный участок площадью 1142 кв. м, на котором он расположен совместно нажитым имуществом супругов (бывших супругов).

Определением Омского районного суда Омской области от 21.01.2025 в одно производство объединены гражданское дело № 2-148/2025 с гражданским делом № 367/2025, объединенному гражданскому делу присвоен номер дела 2-148/2025.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, исковые требования ФИО2 не признали. Указали, что ФИО2 пропущен срок исковой давности, в связи с чем просят отказать ему в удовлетворении исковых требований. Кроме того, договор дарения недействительным не является, так как ответчик давал согласие на заключение договора дарения в пользу сына, данное согласие не отзывал. По договору дарения от 10.06.2014 он является ненадлежащим истцом. После того, как супруги распорядились жилым домом и земельным участком, подарив их сыну, они продолжали проживать вместе, семейные отношений не прекращались, ФИО2 было известно как о дарении имущества сыну, так и о том, что сын подарил имущество матери. Семейные отношения сторон прекращены летом 2024 года, когда истцу стало известно о сожительстве ФИО2 с другой женщиной. Кроме того, строительство жилого дома осуществлялось на денежные средства, вырученные от продажи личного имущества истца ФИО1 – квартир в городе Омске, приобретенных в свою очередь на денежные средства от продажи недвижимого имущества в 

<

адрес>, которое, в свою очередь, построено на денежные средства отца ФИО1, переданных ей в дар.

Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ранее пояснял, что спорный жилой дом строили в 2013-2014 годах вместе с супругой ФИО1 в том числе на доходы от его трудовой деятельности. Сын ФИО3 никогда не жил в жилом доме. Ему не было известно о том, что сын передарил дом и земельный участок матери, с указанной сделкой он не согласен, так как жилой дом и земельный участок являются совместно нажитыми. Иного жилого помещения для проживания ответчик не имеет.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО6, ФИО7 исковые требования ФИО1 не признали, исковые требования ФИО2 поддержали. Считают, что ФИО2 срок исковой давности не нарушен, поскольку его следует исчислять с 2024 года, когда начался бракоразводный процесс. Также пояснили, что ФИО2 проживает в бане на земельном участке, прилагющем к жилому дому.

ФИО3 против удовлетворения иска не возражал.

Помощник прокурора Омского района Соловьева К.В. в судебном заседании полагала, что ФИО2 пропущен срок исковой давности, исковые требования подлежат удовлетворению.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.Н.Г. пояснил, что является соседом Л-вых, видел, что они строили дом, затем проживали в данном доме. Не знает, проживал ли в указанном доме сын, но видел его автомобиль у дома. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля О.Л.А. пояснила, что проживает недалеко от Л-вых. Ей известно, что сын А. проживал в спорном доме до 2014 года, затем переехал. Также ей известно, что семья Л-вых распалась около года назад.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ФИО9 является его дочерью. Она и ФИО2 покупали земельный участок, построили на нем дом. ФИО10 жил в данном доме до лета 2014 года. Желание родителей подарить дом сыну объясняет тем, что последний начал встречаться с девушкой, с которой планировал создать семью. Ему известно, что внук позднее подарил дом матери. Также пояснял, что после заключения брака ФИО1, ФИО2 предоставлял им средства на строительство дома в 

<

адрес>, после продажи имущества и переезде в Россию, Л-вы приобрели квартиру, гараж, средства от продажи которых направлены на строительство спорного жилого дома

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Ч.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО4.

Указанный брак расторгнут 12.11.2024 на основании решения мирового судьи судебного участка № 20 в Омском судебном районе Омской области.

На основании договора купли-продажи от 06.12.2010, заключенного с Щ.Е.И., ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке был построен жилой дом, которому на основании постановления администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 26.11.2012 № 221 присвоен адрес: 

<

адрес>.

07.08.2013 между ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1142 кв. м, и жилого дома, площадью 174,6 кв. м, с инвентарным №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На заключение указанного договора дарения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ дано нотариально удостоверенное согласие.

10.06.2014 между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1142 кв. м, и жилого дома, площадью 174,6 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 174,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1367+/-13 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположены хозяйственные постройки: летняя кухня (литера Г), площадью 28,6 кв. м, навес (литера Г1), площадью 14,9 кв. м, баня (литера Г2), площадью 25,7 кв. м, сарай (литера Г3), площадью 7,8 кв. м, уборная (литера Г4), площадью 1,3 кв. м. ФИО1 указывала на наличие гаража, что ответчик не оспаривал.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 приводит доводы о том, что у дарителя ФИО1 отсутствовало намерение подарить имущество сыну, договоры дарения являются мнимыми, притворными сделками.

Анализируя доводы ФИО2, приводимые в обоснование иска, давая оценку заявленным исковым требованиям, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу пп. 1-3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Как следует из положений ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу положений п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Как усматривается из п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с положениями ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ). 

В силу положений п. 1 ст. 160 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений), сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений пп. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 572 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По правилам чч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает решение, основываясь на доказательствах, представленных сторонами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной возложено на истца.

Таким образом, на сторону истца возложена процессуальная обязанность доказать недобросовестность действий ответчиков при заключении оспариваемых договоров.

При этом ФИО2 в материалы дела не представлены убедительные доказательства, отвечающие требованиям относимости, достоверности и достаточности, свидетельствующие о том, что договоры являются мнимыми, при заключении договора дарения у ФИО1 отсутствовало намерение подарить недвижимое имущество сыну.

На момент заключения договора дарения жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО3 стороны состояли в зарегистрированном браке, фактически проживали одной семьей в жилом доме, являющемся объектом дарения. Сделка была одобрена ФИО2, что подтверждается его нотариальным согласием на заключение договора дарения сыну жилого дома и земельного участка от 06.08.2013. Полагать указанную сделку притворной или мнимой у суда оснований не имеется, волеизъявление сторон сделки было направлено на возникновение безвозмездно права собственности на жилой дом и земельный участок у сына ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 и прекращение права собственности на указанное имущество у супругов. Сделка была исполнена. Ответчик, оспаривая данную сделку, выражал несогласие с ее совершением лишь в связи с последующим дарением жилого дома и земельного участка от сына к матери, которая в настоящее время требует признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом. 

Вместе с тем, давая согласие на распоряжение имуществом, ФИО2 должен был и мог предвидеть последствия совершаемых им действий, в том числе после перехода права собственности к новому собственнику о возникновении у последнего права распоряжаться имуществом по своему усмотрению без согласия ФИО2, что и было сделано. Давая согласие на дарение имущества сыну ФИО2 не считал сделку мнимой, желал наступления ее последствий в виде перехода права собственности к сыну. После заключения оспариваемой сделки по распоряжению имуществом стороны продолжили проживать одной семьей, сохраняя семейные отношения до 2024 года, в силу чего полагать сделку дарения от 07.08.2013 мнимой или притворной, не соответствующей волеизъявлению ФИО2 у суда оснований не имеется.

Дальнейшее распоряжение имуществом со стороны ФИО3 произведено им самостоятельно, полагать сделку дарения от 10.06.2024 мнимой или притворной у суда также оснований не имеется, договор дарения исполнен, ФИО3 в спорном доме не проживает.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В силу положений п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как указано выше, оспариваемые договоры дарения заключены 07.08.2013 и 10.06.2014, следовательно установленный законом срок исковой давности в десять лет исчисляется со дня совершения каждой из сделок

Судом установлено, что договоры дарения сторонами исполнены, право собственности на спорные земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ФИО1, которая несет бремя содержания данного имущества.

Кроме того, ФИО2 06.08.2013 дано согласие на заключение договора дарения ФИО1 в пользу ФИО3

С настоящим исковым заявлением, согласно отметке на исковом заявлении, истец обратился в суд только 23.12.2024, то есть спустя более 10 лет со дня совершения сделок.

При этом доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности для оспаривания сделки дарения суду не представлено. Проживая одной семьей с ФИО1, ФИО3 ФИО2 не мог не знать о совершении сделок. 

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом без уважительных причин пропущен срок обращения в суд с настоящим иском, что, свою очередь, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об оспаривании договоров дарения. 

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании хозяйственными постройками суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Отношения по пользованию жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

По правилам ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его полномочий в отношении своего имущества (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права собственника жилого помещения предусмотрены статьями 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением - для личного проживания и проживания членов его семьи, которые он реализовывает по своему усмотрению.

В силу чч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, наделяя собственника жилого помещения определенным кругом прав и обязанностей относительно этого имущества, которые он реализовывает по своему усмотрению, закон предоставляет ему право обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права каким-либо способом, который является адекватным содержанию нарушенного права, учитывает характер нарушения и дает возможность защитить нарушенное право.

Способы защиты жилищных прав предусмотрены статьей 11 ЖК РФ, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Как следует из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно приведенным нормам закона, собственник жилого помещения правомочен требовать устранения всяких нарушений его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в том числе и путем прекращения (признания утратившим право пользования) права пользования жилым помещением иными лицами, их выселении.

Как установлено судом жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 Брак между ФИО2 ФИО1 расторгнут.

Как установлено в судебном заседании в настоящее время ФИО2 выехал из спорного жилого дома, проживает в бане, а также пользуется летним домом, сараем, гаражом.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований о признании договоров дарения недействительными ФИО2 отказано, членом семьи ФИО1 он не является, выехал из спорного жилого дома, следует признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку хозяйственные постройки находятся на земельном участке, принадлежащем ФИО1, оснований для сохранения права пользования указанными постройками ФИО2 также не имеется, в связи с чем следует обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании хозяйственными строениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, а именно: прекратить использование и освободить от принадлежащих ему вещей летний дом, баню, сарай, гараж.

С согласия истца суд полагает возможным предоставить ответчику срок для исполнения обязанности по освобождению хозяйственных построек в течение двух месяцев со дня вступления его в законную силу 

Определением Омского районного суда Омской области от 27.12.2024 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области производить государственную регистрацию возникновения, прекращения, перехода права собственности в отношении жилого дома, площадью 174,6 кв.м., и земельного участка, площадью 1142 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано, оснований для сохранения указанных мер по обеспечению иска не имеется.

ФИО1 при обращении в суд с исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, ФИО2 при обращении в суд с исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Учитывая то обстоятельство, что заявленные исковые требования ФИО1 с учетом уточнений, удовлетворены в полном объеме, принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, а также 3000 рублей в доход местного бюджета (за рассмотрение второго требования ФИО1)

Руководствуясь статями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании хозяйственными постройками удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании хозяйственными строениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, а именно: прекратить использование и освободить от принадлежащих ему вещей летний дом, баню, сарай, гараж до истечения двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными договора дарения от 07.08.2013, заключенного между ФИО1 и ФИО3, а также договора дарения от 10.06.2014, заключенного между ФИО3 и ФИО1, отказать.

Меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области производить государственную регистрацию возникновения, прекращения, перехода права собственности в отношении жилого дома, площадью 174,6 кв.м., и земельного участка, площадью 1142 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> отменить по вступлению решения суда в законную силу

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025