КОПИЯ

дело №

86RS0№-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> - Югры в составе: 

председательствующего судьи Беловоловой И.И,

при секретаре Шабановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель ПАО Банк ВТБ обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 500 000 рублей на срок 242 месяца, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: п.11.1 залог (ипотека) квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с п. 1.1 Договора ФИО1 за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых банком покупает в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Начиная с февраля 2023 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиком с нарушением условий кредитного договора.

В соответствии с п.п.13 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 516 452 рубля 67 копеек из которых 2 395 072 рубля 29 копеек, 103 88 рублей 14 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 9 399 рублей 45 копеек – задолженность по пени, 8 192 рубля 79 копеек – пени по просроченному долгу. 

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 516 452 рубля 67 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 165 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

ДД.ММ.ГГГГ между банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 500 000 рублей на срок 242 месяца, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: п.11.1 залог (ипотека) квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с п. 1.1 Договора ФИО1 за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых банком покупает в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Согласно расчету ответчик с февраля 2023 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита, процентов за пользование ими производит с нарушением условий кредитного договора. 

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 516 452 рубля 67 копеек из которых: 2 395 072 рубля 29 копеек – задолженность по кредиту, 103 88 рублей 14 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 9 399 рублей 45 копеек – задолженность по пени, 8 192 рубля 79 копеек – пени по просроченному долгу. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ, установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В обеспечение обязательства перед Банком, в кредитном договоре оговорены условия обеспечения обязательств. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обременённое ипотекой

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 359 ГК РФ п. 4, 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) рыночная стоимость квартиры согласно условий об отчете оценки квартиры составляет 5 393 000 рублей. 

В силу ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества просит установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры (рыночная стоимость квартиры составляет 5 393 000 рублей, с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец просит установить начальную продажную стоимость в размере 4 314 400 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, однако, на данное требование ответчик не отреагировал.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, при ненадлежащем исполнении кредитного договора, уплаты кредита и процентов за пользование кредитом имеются основания для расторжения договора, взыскание задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований и неправильность произведенного истцом расчета исковых требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления Банка ВТБ (публичное акционерное общество). 

Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными сделать вывод о существенном нарушении заемщиком условий кредитного договора и наличии у него непогашенной задолженности перед истцом. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально взысканной суммы. 

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 80 165 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество –удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 2 516 452 рубля 67 копеек из которых: 2 395 072 рубля 29 копеек – задолженность по кредиту, 103 88 рублей 14 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 9 399 рублей 45 копеек – задолженность по пени, 8 192 рубля 79 копеек – пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ХМАО-Югра, 

<

адрес>, с кадастровым номером № с установлением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной ценой продажи в размере 4 314 400 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 165 рублей. 

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И. И. Беловолова 

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-11

Судья Сургутского городского суда

Беловолова И.И. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________