Дело № 2-190/2-18 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 07 июня 2018 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-190/2018 год по иску ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..................., на основании Договора купли-продажи квартиры от 28.09.2015 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2015 года. За годы владения и пользования вышеуказанным жилым помещением собственником за счет личных средств и своими усилиями с целью улучшения жилищно-бытовых условий были произведены строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: в помещении № 4 (площадью 4,6 кв. метра – до перепланировки) демонтирован умывальник; в помещении № 3 (кухня площадью 12,7 кв. метра – после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование (мойка); выполнена холодная пристройка лит. а1. Кроме того, в ходе технического обследования квартиры было установлено, что оконный проем во внутренней стене, разделяющий помещения № 7 (жилая комната площадью 18,5 кв. метра – после перепланировки) и Лит. а1 (площадью 13,8 кв. метра – после перепланировки) и оконный в наружной стене помещения № 2 (туалет площадью 1,5 кв. метра – после перепланировки) являются ранее не учтёнными технической инвентаризацией. В результате проведённых строительных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения площади квартиры изменились и составили: площадь квартиры с учётом холодной пристройки – 77,7 кв. метра, общая площадь – 63,9 кв. метра, жилая площадь – 28,7 кв. метра и подсобная площадь - 35,2 кв. метра. Произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры № 1, однако, были осуществлены самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, о чем была сделана соответствующая отметка в Техническом паспорте квартиры, изготовленном по состоянию на 23.11.2017 года. В целях получения и оформления разрешения на перепланировку и переустройство квартиры № 1 и её введения в гражданский оборот в реконструированном состоянии во внесудебном порядке истец обращался в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, однако, получил отказ за № 46 от 01.12.2017 года. Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию был мотивирован тем, что истцом не были представлены документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. При этом, истец указывает в исковом заявлении, что произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чём свидетельствует Опросный лист о соответствии реконструкции двухквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам, а также Техническое заключение по обследованию технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: .................... В настоящее время собственнику квартиры необходимо произвести кадастровый учёт изменений объекта недвижимости и зарегистрировать право собственности на него с учётом перепланировки и переустройства. Однако, в связи с произведёнными строительными работами по перепланировке и переустройству квартиры без соответствующего разрешения, произвести кадастровый учёт изменений невозможно. Поскольку во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд с иском за защитой своих прав. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и заявленные им требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Становлянского муниципального района Липецкой области - по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, представил в суд заявление, в котором просил дело по иску ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии рассмотреть в его отсутствие и вынести решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ – по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя и указала, что в ходе обследования 21.11.2017 года было выявлено, что площадь объекта с холодными пристройками составила 77,7 кв. метра, в том числе общая площадь – 63,9 кв. метра, жилая площадь – 28,7 кв. метра, подсобная площадь – 35,2 кв. метра, площадь холодной пристройки – 13,8 кв. метра, а также в ходе обследования были выявлены самовольная перепланировка и переустройство квартиры.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены, представили в суд заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие и указали, что не возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ:

«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ: «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения». Из материалов дела видно, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от 28.09.2015 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2015 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2015 года сделана запись о регистрации .........., является собственником квартиры № 1 общей площадью 64,9 кв. метра, расположенной по адресу: ..................., что подтверждается Договором купли-продажи от 28.09.2015 года и Свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2015 года. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 вправе обратиться в суд с иском о сохранении квартиры № 1, расположенной по адресу: ..................., в перепланированном и переустроенном состоянии.Из копий технических паспортов на квартиру № 1, подготовленных по состоянию на 06.06.1996 года с инвентарным номером 8262 и по состоянию на 23.11.2017 года с инвентарным номером 585ж, Опросного листа о соответствии реконструкции квартиры № 1 двухквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам видно, что в целях улучшения бытовых и жилищных условий квартира № 1, расположенная по адресу: ..................., была реконструирована, переустроена и перепланирована, с этой целью были произведены следующие работы: в помещении № 4 (площадью 4,6 кв. метра – до перепланировки) демонтирован умывальник; в помещении № 3 (кухня площадью 12,7 кв. метра – после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование (мойка), а также выполнена холодная пристройка лит. а1 площадью 13,8 кв. метра. Кроме того, в ходе подготовки технической документации было установлено, что в ходе предыдущей технической инвентаризации не были учтены оконный проем во внутренней стене, разделяющей помещения № 7 (жилая комната площадью 18,5 кв. метра – после перепланировки) и Лит. а1 (площадью 13,8 кв. метра – после перепланировки) и оконный проём в наружной стене помещения № 2 (туалет площадью 1,5 кв. метра – после перепланировки). В результате проведённых строительных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения площадь квартиры изменилась и составила: площадь квартиры с учётом холодной пристройки – 77,7 кв. метра, общая площадь – 63,9 кв. метра (уменьшилась на 1 кв. метр), жилая площадь – 28,7 кв. метра (уменьшилась на 0,1 кв. метра) и подсобная площадь - 35,2 кв. метра (уменьшилась на 0,9 кв. метра). Отказ отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области № 46 от 01.12.2017 года в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства – двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..................., подтверждает, что переустройство и перепланировка квартиры были произведены без получения разрешения и без согласования со службами на возможность сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Произведённые переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, что подтверждается данными Опросного листа о соответствии реконструкции квартиры № 1 двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..................., принадлежащей на праве собственности ФИО1, техническим и санитарным правилам, а также Техническому заключению по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: ..................., от 28.03.2018 года, подготовленному инженером проектного отдела ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», согласно которого выполненное переустройство жилого дома Лит.А и жилой пристройки Лит. А1 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания; пристройка Лит. а1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами; конструкции жилого дома и пристроек находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан. Учитывая, что произведённые в квартире № 1, расположенной по адресу: ..................., переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью собственника квартиры, а также жизни и здоровью других граждан, не нарушают их права и законные интересы, право собственности на земельный участок, на котором расположен перепланированный и переустроенный двухквартирный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, суд при таких обстоятельствах считает возможным в связи с тем, что в квартире № 1 в помещении № 4 демонтирован умывальник; в помещении № 3 установлено санитарно-техническое оборудование; выполнена холодная пристройка лит. а1 и ранее в ходе технической инвентаризации не были учтены оконный проём во внутренней стене, разделяющей помещения № 7 и Лит. а1 и оконный проём в наружной стене помещения № 2, в результате чего изменились площади жилого помещения, сохранить квартиру № 1, расположенную по адресу: ..................., принадлежащую на праве собственности ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить квартиру № 1, расположенную по адресу: ..................., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры с учётом пристроек – 77,7 кв. метра, общая площадь квартиры – 63,9 кв. метра, жилая площадь квартиры – 28,7 кв. метра, подсобная площадь квартиры – 35,2 кв. метра. Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр и оформления документов на переустройство и перепланировку квартиры в отделе ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области. С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018 года. Председательствующий: Е.А. Суханова