УИД: 78RS0016-01-2023-005767-94

Дело № 2-522/2024 22 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С., 

при секретаре Бураевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи принадлежащих ФИО2 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> что соответствует комнате № площадью 

<

данные изъяты> на условиях, указанных ФИО2 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ №, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что стороны являются долевыми собственниками вышеуказанной квартиры. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ выполненное на бланке № ответчик выразил свое намерение продать принадлежащие ему 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорную квартиры. В ответ на заявление истцом было выражено согласие на реализацию преимущественного права покупки и приобретение вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на условиях, обозначенных в заявлении. Все существенные условия договора были согласованы сторонами, вместе с тем ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи, направил новое предложение выкупить долю но за 2500000 руб. Истец считает что ответчик действует недобросовестно, злоупотребляет своим правом уклоняясь от заключения договора купли-продажи.

Истец в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на ведение дела через представителя, которая в судебное заседание явилась, иск поддержала, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, реализовал свои права на ведение дела через представителя, которая в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела.

Дело, согласно ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями пунктов 1, 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 – 

<

данные изъяты>. ФИО1 – 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО5 – 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО4 – 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено ФИО1 заявление выполненное на бланке № удостоверенное нотариусом ФИО7 врио нотариуса ФИО8 о продаже принадлежащих ему 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> за 1500000 руб. 

В ответ на вышеуказанное заявление ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила согласие на приобретение доли квартиры, предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено ФИО1 заявление выполненное на бланке № удостоверенное нотариусом ФИО9 врио нотариуса ФИО8 о продаже принадлежащих ему 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> за 2500000 руб. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что ФИО2 обязан заключить с ней договор купли-продажи принадлежащей ответчику доли в праве собственности на квартиру на условиях первоначального заявления от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку направленное ФИО2 предложение содержало все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, истица выразила свое согласие на приобретение доли ответчика на предложенных им условиях, в связи с чем заключение договора купли-продажи в силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации является обязательным.

Оценив представленные доказательства, суд отклоняет доводы истца исходя из следующего, по смыслу пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли в праве общей долевой собственности, известивший остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, вправе продать свою долю любому лицу в случае, если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в течение месяца.

Уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть признано офертой о продаже принадлежащей части объекта недвижимости, которая в силу статьи 436 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит отзыву.

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. По своему содержанию оферта является проектом договора (п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что проект договора либо предварительный договор, содержащий существенные условия, предусмотренные статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком истице не направлялся.

Собственник доли в праве собственности не может быть обязан к заключению договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости в том случае, если после уведомления сособственника его волеизъявление изменилось, поскольку извещение о намерении продать долю в праве собственности не связывает его обязанностью лица, направившего оферту, заключить договор с лицом, получившим оферту.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничивает право собственника свободно распоряжаться своим имуществом.

Вместе с тем, распространение на правила, связанные с осуществлением преимущественного права покупки, общих положений закона, налагающих на продавца обязательство продать свое имущество лицу, принявшему предложение, ведет к необоснованному расширению ограничения прав собственника, введенного специальной нормой.

Из анализа положений пункта 1 статьи 9, пункта 1 статьи 421, статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что предложение (оферта) направляется лицом добровольно, по своему усмотрению и отражает свободное волеизъявление считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Извещение участников общей долевой собственности о продаже направляется не по усмотрению собственника, а в силу обязательного для него предписания закона и не выражает его волю на обязательное заключение договора с адресатом. Правовое значение такого извещения определено в пункте 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и заключается в уведомлении других собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу, что не может быть расценено как предложение заключить договор.

Согласие собственника, получившего извещение, означает исключительно его первоочередное право приобрести в установленный срок продаваемую долю путем заключения соответствующего договора, но не считает его заключившим договор с момента выражения согласия, как это предусмотрено пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1, 4 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма; в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Законом предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К договору купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество применяются правила о продаже недвижимости.

Исходя из приведенных норм, договор купли-продажи недвижимого имущества не может быть заключен путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ни для истицы, ни для ответчика заключение договора купли-продажи принадлежащего им имущества не является обязательным в смысле статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно, понуждение к заключению такого договора не допускается (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку договор купли-продажи спорной доли сторонами в предусмотренной законом форме не заключался, оснований для возложения обязанности на ответчика заключить с истицей такой договор не имеется.

При таких обстоятельствах имущественные права и законные интересы истицы нельзя признать нарушенными и подлежащими защите определенным ею способом. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.С. Жужгова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.