Дело № 2-2230/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Силиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области, третьи лица: СНТ «Виктория», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка № по линии 10, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоявшимся, признании за ней права собственности на земельный участок № по линии 10, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 595+/-9 кв.м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, с кадастровым номером 52:19:0102035:645 со следующими координатами точек:

Н1 Х10859,97 У 359,07

Н2 Х10832,64 У 362,41

Н3 Х 10832,07 У 362,47

4 Х 10829,85 У 353,54

5 Х 10828,26 У 343,40

Н6 Х 10828,32 У 341,69

Н7 Х 10857,09 У 339,11

Н1 Х10859,97 У 359,07

В обоснование иска указано, между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № по линии 10, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Она выполнила свои обязательства перед продавцом, произведя денежный расчет с ним.

Согласно справки СНТ «Виктория» она является членом СНТ «Виктория», с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком.

Считает, что данная сделка являет состоявшейся. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности, в связи с чем обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 _ ФИО3 поддерживает заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представители СНТ «Виктория», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в зал судебного заседания не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № по линии 10, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Распоряжения Администрации Борского района № п.31 от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства (л.д.13).

Она выполнила свои обязательства перед продавцом, произведя денежный расчет с ним.

Согласно справки СНТ «Виктория» ФИО1 является членом СНТ «Виктория», с 

<

данные изъяты> добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, что подтверждено материалами дела и свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, истец приняла его, то есть фактически исполнила указанный договор (л.д.6-7).

Кроме того, судом установлено, что споров в отношении указанного земельного участка между истцом и ФИО2 не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно материалов дела спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 595+/-9 кв.м, относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства. Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено, согласно проектного плана границ имеет следующие координаты точек:

Н1 Х10859,97 У 359,07

Н2 Х10832,64 У 362,41

Н3 Х 10832,07 У 362,47

4 Х 10829,85 У 353,54

5 Х 10828,26 У 343,40

Н6 Х 10828,32 У 341,69

Н7 Х 10857,09 У 339,11

Н1 Х10859,97 У 359,07 (л.д.8-11).

Земельный участок сформирован, границы четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями, что подтверждено планом границ земельного участка.

На основании вышеуказанных обстоятельств, учитывая, наличие права на спорный участок у предыдущего владельца, отчуждение земельного участка, а также принимая во внимание тот факт, что данный участок сформирован, границы четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями, поставлен на кадастровый учет, суд приходит выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1, необходимо признать состоявшимся договор купли-продажи и признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка № по линии 10, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № по линии 10, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 595+/-9 кв.м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, с кадастровым номером 52:19:0102035:645 со следующими координатами точек:

Н1 Х10859,97 У 359,07

Н2 Х10832,64 У 362,41

Н3 Х 10832,07 У 362,47

4 Х 10829,85 У 353,54

5 Х 10828,26 У 343,40

Н6 Х 10828,32 У 341,69

Н7 Х 10857,09 У 339,11

Н1 Х10859,97 У 359,07

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 20 декабря 2017 года.

Судья А.Н. Кандалина 

Решение не вступило в законную силу