Дело № 2-1548/2025 

(УИД 27RS0005-01-2025-001244-33)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 октября 2025 года 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тоцкой М.Е.

с участием истца ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 (доверенность в деле)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на гаражный блок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на гаражный бок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что с *** по настоящее время истец использует гараж (инв. ...). Земельный участок под данный гараж использовался истцом на основании договора аренды ... от. ***. *** данный договор был расторгнут, однако, гараж на земельном участке в настоящее время стоит истец продолжает им пользоваться. Истцом экземпляр договора был утерян много лет назад, однако у ФИО1 имеется уведомление от *** Комитета администрации **** по управлению ****ом (далее - Комитет), о том, что аренда земельного участка под гараж, основана на договоре аренды земельного участка 6777 от. ***. В целях получения копии данного договора истец обратился в Комитет с соответствующим заявлением, согласно полученного ответа в Комитете запрашиваемый документ отсутствует, со ссылками на то, что договоры с гражданами, предприятиями, организациями об аренде земельных участок под гаражи по окончанию действия договоров находятся на хранении только 5 лет. Факт открытого, добросовестного и непрерывного использования гаража ... на протяжении более 5-ти лет, начиная с 2004 могут быть подтверждены свидетельскими показаниями. Истец использовал гараж для хранения личного автомобиля, а после продажи, для хранения личных вещей. Гараж приобретен истцом на заводе ЖБИ в районе ****, доставлен и установлен был за счет средств истца. Просит признать за ним (ФИО1) право собственности на гаражный блок – комнаты под ..., расположенный в районе **** в ****.

Протокольным определением от *** произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на надлежащего ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 - заявленные исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом по известному месту проживания.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившегося по следующим основаниям. 

В силу положений ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из положений ст.67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по адресу: **** гараж в виде блок-комнаты ..., что подтверждается фотографиями имеющимися в материалах дела, а так же уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка под гараж ... от *** начиная с ***, уведомлением от *** ... об основании предоставления льгот в виде освобождения от уплаты арендной платы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** право собственности за земельный участок, расположенный по адресу ****, Большой Аэродром, **** кадастровым номером ... зарегистрировано за ФИО4 на праве общей долевой собственности.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод, что истец ФИО3 с 2004 года и по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется гаражом в виде блок-комнаты под ..., кадастровый ..., расположенный по адресу: ****, Большой Аэродром, ****.

Допустимых и относимых доказательств об обратном суду не представлено. 

Согласно Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Давая оценку представленным суду доказательствам по делу, пояснениям истца, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец владеет гаражом ... с 2004 г. по настоящее время добросовестно, открыто, и непрерывно. Гараж был приобретен на личные средства истца.

Открытость и непрерывность владения истцом спорным гаражом, характеризуется тем, что владение указанным гаражом не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности, также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения гаражом. 

Добросовестность владения истцом указанным выше гаражом проявлялась в использовании и содержании гаража.

Открытость характеризуется тем, что владение истцом гаражом ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владел и пользовался гражом непрерывно, то есть постоянно, осуществляя бремя содержания его, ни куда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам. 

Каких-либо исков об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялись, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником. 

Учитывая вышеизложенное, а так же требования вышеприведенного закона, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж в виде блок – комнаты под ..., находящийся в районе **** в ****.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на гаражный блок в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5, *** года рождения, уроженцем **** (паспорт ... ...) право собственности на гараж в виде блок – комнаты под ..., расположенный в районе **** в ****, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года. 

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> Т.Н. Овчинникова