Дело № 2-485/2025

УИД 18RS0026-01-2025-000557-42

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года с. Сюмси Удмуртская Республика

Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Чаузовой Е.В., при секретаре судебного заседания Ефремовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту также – истец) обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту также – ответчик), мотивируя требования следующим.

Истец является продавцом по договору купли-продажи недвижимости (дома), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. Договор заключен 20.06.2025 с ФИО2 Государственная регистрация сделки совершена 23.06.2025, однако дом по акту передачи не передан, так как деньги не получены - не в наличном, не в безналичном расчете.

Данная сделка подлежит признанию недействительной в связи с тем, что она заключена с нарушением требований законодательства, а именно — расчет покупателя с продавцом не был произведен в установленном порядке.

Истец просит признать недействительной сделку между истцом и ответчиком ФИО2 по заключению договора купли-продажи недвижимости - дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещался судом своевременно и надлежащим образом. От ответчика в суд поступило письменное заявление о признании иска, в которых он указал, что последствия признания иска ему известны и понятны. 

Представитель ФИО7 по Удмуртской Республике в судебном заседании не участвовал, третье лицо извещалось судом своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, проверив материалы дела и исследовав в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, возникают из договоров и иных сделок, а также из договоров иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 20.06.2025 года между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить земельный участок, кадастровый №, площадь 1438 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный округ 

<

адрес>, земельный участок 1в, и жилой дом, кадастровый №, площадь 65,4 кв.м., количество этажей: 1, назначение: жилой дом, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный округ 

<

адрес> (т. 1 л.д. 8).

Цена проданного имущества определена по соглашению сторон и составляет 950000 руб., из которых стоимость земельного участка составляет 150000 руб., стоимость жилого дома – 800000 руб. (п. 4 договора).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, в Единый государственный реестр недвижимости 23.06.2025 года внесены сведения о регистрация права собственности ответчика ФИО2 на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № и здание (жилой дом) с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 27, 35-36).

Как следует из пояснений истца, земельный участок и жилой дом по акту приема-передачи не были переданы.

В обоснование исковых требований истец указал, что при заключении договора купли-продажи денежные средства ему не передавались, фактически договоры не исполнялись. 

Исходя из ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены, при этом суд учитывает, что необходимо само намерение продавца прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а у покупателя, со своей стороны, намерение приобрести право собственности на предмет сделки с передачей продавцу денежных средств.

Вместе с тем, цена по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 950000 руб. ответчиком истцу не передавалась. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счету истца (т. 1 л.д. 9-24), а также не оспаривается ответчиком, который указал, что намерений передать денежные средства по сделке истцу не имел.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что в материалы дела не представлены достоверные доказательства, свидетельствующие о наличии у ответчика финансовой возможности покупки жилого дома и земельного участка у истца по договору купли-продажи и его реального исполнения, то есть о передаче денежных средств, в связи с чем признает вышеуказанную сделку по купли-продажи недействительной.

При указанных истцом обстоятельствах совершения сделки, подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении сделки.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Принимая во внимание вышеуказанные разъяснения, применяя последствия недействительности сделки, суд считает необходимым возвратить в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 20 июня 2025 года между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт № №) по продаже недвижимого имущества: земельного участка, кадастровый №, площадь 1438 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный округ 

<

адрес>, 

<

адрес> и жилого дома, кадастровый №, площадь 65,4 кв.м., количество этажей: 1, назначение: жилой дом, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный округ 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи, заключенного 20 июня 2025 года между продавцом - ФИО1 (паспорт №) и покупателями - ФИО2 (паспорт № по продаже недвижимого имущества.

Аннулировать запись регистрации № от 23.06.2025 в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права за ФИО2 (паспорт № №) на земельный участок, кадастровый №, площадь 1438 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный округ 

<

адрес>, земельный участок 1в.

Аннулировать запись регистрации № от 23.06.2025 в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права за ФИО2 (паспорт № №) на жилой дом, кадастровый №, площадь 65,4 кв.м., количество этажей: 1, назначение: жилой дом, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный округ 

<

адрес>.

Восстановить право собственности на указанное жилое здание и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 (паспорт №).

Данное решение считать основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за ФИО1 (паспорт №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025 года.

Председательствующий судья Е.В. Чаузова

Копия верна:

Судья Е.В. Чаузова

Секретарь судебного заседания А.Ю. Ефремова