УИД№ 66RS0024-01-2019-003401-20

Дело № 2- 151 /2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года 

г. Верхняя Пышма 17 января 2020 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Станкевич О.А. 

с участием представителя истца ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения и границ земельного участка, возложении обязанности 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения и границ земельного участка, возложении обязанности. 

В обоснование иска указал, что в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе постоянной аукционной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией ГО Верхняя Пышма в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 указанного договора Продавец передает в собственность Покупателя на условиях договора земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> КН № общей площадью 1965 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства. Цена земельного участка установлена по результатам аукциона и составляет 907 100 рублей (п. 2.1. Договора). В соответствии с Извещением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма, ФИО1 исполнил свои обязательства по уплате цены за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», КН № общей площадью 1965 кв.м., в в размере 907000 рублей без НДС по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. ФИО1 обратился через ГБУ СО «Многофункциональный центр» в 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», КН № общей площадью 1 965 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности №. В соответствии с указанным Уведомлением при правовой экспертизе было выявлено следующее: согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», КН №, имеет уточненную в результате межевания площадь 1 965 кв.м. Однако граница земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> роща» пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: № которые также отмежеваны. Указанные в Едином государственном реестре недвижимости сведения соответствуют материалам технического плана. В данном случае имеются все основания полагать, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка, т.е. ошибка, воспроизведенная из технического плана, представленного для проведения кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено Уведомление о прекращении государственной регистрации права собственности №. В связи с этим, ФИО1 обратился в Администрацию ГО Верхняя Пышма как правообладателю земельного участка с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> КН 

<

адрес> и внесенит изменений в договор купли-продажи земельного участка №Т/19 от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> земельного участка в результате исправления реестровой ошибки уменьшается с площади 1965 кв.м, до площади 1828 кв.м., соответственно, должна уменьшиться и выкупная стоимость земельного участка пропорционально уменьшению площади земельного участка. Истец считает, что действия органа местного самоуправления по отказу во внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка №Т/19 от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям закона и нарушают его права и законные интересы как покупателя земельного участка. Расторжение договора купли-продажи земельного участка №Т/19 от ДД.ММ.ГГГГ повлечет для него ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Договор купли-продажи земельного участка №Т/19 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен. Он, как покупатель, внес по договору сумму оплаты в полном объеме. Со стороны Администрации ГО Верхняя Пышма земельный участок передан истцу во владение и пользование. При этом, он приступил к освоению указанного земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием. Общая сумма затрат, связанных с исполнением договора купли-продажи земельного участка №Т/19 от. ДД.ММ.ГГГГ составляет более 1 000 000 рублей. Истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, в части становления границы по точке 4 с координатами х- №, по точке 3 с координатами х-410 № №. Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, в части установления новой границы по точке н1 с координатами х- №, по точке н2 с координатами х- №, по точке нЗ с координатами х- № Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства. Обязать Администрацию ГО Верхняя Пышма внести изменения в договор купли-продажи земельного участка №Т/19 от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания в договоре купли-продажи общей площади земельного участка и цены земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что в государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка, воспроизведенная из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. Поскольку земельный участок истца был образован позднее земельных участков смежных землепользователей, есть все основания полагать, что именно границы земельного участка истца были установлены неверно. С целью исключения нарушения прав третьих лиц истец просит привести границы его земельного участка в соответствии с фактическими. При этом, несмотря на то, что земельный участок был продан истцу по результатам аукциона, внесение изменений в договор купли-продажи земельного участка возможно, поскольку истец был единственным участником торгов, цена земельного участка не повышалась. Устранение реестровой ошибки приведет к восстановлению прав истца и прав третьих лиц. 

Истец, представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма, третьи лица – ФИО8, ФИО9, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Представителем ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма ФИО5 представлен отзыв по заявленным исковым требованиям. Согласно отзыву ответчик исковые требования не признает. В спорной ситуации отсутствует вина органа местного самоуправления, поскольку формирование земельного участка осуществлялось кадастровым инженером. Признание недействительными результатов кадастровых работ само по себе не является основанием для внесения изменения в данные кадастрового учета земельного участка и данные о собственности истца на земельный участок. Поскольку земельный участок был продан на аукционе, внесение изменений в договор купли-продажи невозможен ни в административном, ни в судебном порядке. Разница в площади земельного участка, как и в цене, является незначительно, следовательно, нет оснований говорить о существенном нарушении имущественных интересов. Истец с требованием о признании сделки недействительной не обращался, следовательно, его права не нарушены. 

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Администрацией ГО Верхняя Пышма в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании постановления Администрации городского округа Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона», протокола от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявок на участие в аукционе постоянной аукционной комиссией». Согласно п. 1.1 указанного договора Продавец передает в собственность Покупателя на условиях договора земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> КН № общей площадью 1965 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства. Цена земельного участка установлена по результатам аукциона и составляет 907 100 рублей без НДС (п. 2.1. Договора). В соответствии с Извещением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма, ФИО1 исполнил свои обязательства по уплате цены за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», КН № общей площадью 1965 кв.м. в размере 907000 рублей без НДС по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности №. В соответствии с указанным Уведомлением при правовой экспертизе было выявлено следующее: согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, КН №, имеет уточненную в результате межевания площадь 1 965 кв.м. Однако граница земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, в районе СТ «Березовая роща» пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, которые также отмежеваны. Указанные в Едином государственном реестре недвижимости сведения соответствуют материалам технического плана. В данном случае имеются все основания полагать, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка, т.е. ошибка, воспроизведенная из технического плана, представленного для проведения кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено Уведомление о прекращении государственной регистрации права собственности №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию ГО Верхняя Пышма с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», КН № и внесению изменений в договор купли-продажи земельного участка №Т/19 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения обращения ФИО1 Администрацией городского округа Верхняя Пышма было отказано в изменении условий заключенного договора купли-продажи. Таким образом, на момент обращения в суд истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на предмет договора купли-продажи - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», КН №. 

Согласно топографической съемке от ДД.ММ.ГГГГ, схеме изменения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, граница земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>» пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является третье лицо ФИО9 (

<

адрес> собственником земельного участка с КН № – третье лицо ФИО8 (

<

адрес> Границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно материалам реестровых дел в отношении данных земельных участок проведено межевание. На основании результатов кадастровых работ земельные участки поставлены на кадастровый учет. 

В отношении земельного участка, принадлежащего истцу ( земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», КН №) проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного межевого плана в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадь образованного земельного участка по данным кадастрового учета составила 1965 кв.м, внесены сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера образуемый земельный участок сформирован по фактическим границам, а также с учетом границ смежных земельных участков, с кадастровыми номерами № которые являются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок, с КН № принадлежащий ФИО8 (

<

адрес> в результате межевания, поставлен на кадастровый учет 2001 году, в государственный земельный кадастр внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадь образованного земельного участка по данным кадастрового учета составила 1074 кв.м, внесены сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка.

Земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежащий его ФИО9 

<

адрес>)) в результате межевания, проведенного в 2007 году, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в государственный земельный кадастр внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадь образованного земельного участка по данным кадастрового учета составила 1605 кв.м, внесены сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка.

Процедура межевания участков до настоящего времени регламентируется Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра ДД.ММ.ГГГГ, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (до ДД.ММ.ГГГГ), Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве", которые предусматривали нормы, как и действующее в настоящее время законодательство. В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. (редакция, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ). Аналогичные нормы содержатся в действующих в настоящее время редакциях части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частях 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего на момент внесения в государственный земельный кадастр сведений о земельных участках третьих лиц, государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения деятельности, указанной в статье 4 названного Закона. Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков установлен статьей 19 названного Закона. Указанный порядок включает в себя подачу заявки заинтересованным правообладателем земельного участка с приложением правоустанавливающих документов и документов о межевании земель, проверку представленных документов, составление описаний земельных участков, присвоение кадастровых номеров, изготовление кадастровых карт (планов) и формирование кадастровых дел. В соответствии с пунктом 8 данной статьи кадастровый план является документом, который выдается органом, осуществляющим государственный земельный кадастровой учет, лицу, обратившемуся для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по результатам проведения такого учета.

Согласно пункту 1 статьи 16 этого Закона кадастровый план земельного участка представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

На основании частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, одной из характеристик земельного участка являются его границы, имеющие координаты характерных точек.

По смыслу части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы земельного участка могут быть уточнены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства только один раз. Изменение указанных границ путем установления новых без оспаривания прежних и признания их недействительными действующим законодательством не предусмотрено. При этом, доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание быть приняты не могут (пункт 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу на судебный запрос о предоставлении информации об устранении в 2019 года реестровых ошибок в ЕГРН при описании местоположения границ земельных участков, расположенных в 

<

адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает следующее. В ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок №. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположение границ и площади земельного участка установлено в соответствии с требованиями законодательства. В июне 2019 года в соответствии с приказом Управления от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об использовании местной системы координат МСК-66 на территории кадастрового округа «Свердловский» выполнены мероприятия по переходу на использование местной системы координат МСК-66 при ЕГРЕ на территории соответствующих кадастровых кварталов, в том числе кадастрового квартала № округа «Свердловский». В связи с чем филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков СНТ «Березовая Роща» приведены к системе координат МСК-66 путем пересчета координат характерных точек границ указанных земельных участков из условных систем координат в установленную при ведении ЕГРН систему координат (МСК-66). 

Кадастровым инженером ФИО6 составлена схема изменения границ земельного участка с КН № с указанием каталога координат существующих границ земельного участка, изменяемых границ земельного участка. 

Закон не ограничивает право законного владельца земельного участка, который приобретен по результатам аукциона, на судебную защиту, в том числе, право на признание результата кадастровых работ недействительным в отношении границ земельного участка. Какого-либо злоупотребления правом со стороны истца не усматривается, поскольку его требования направлены не на необоснованное уменьшение цены участка, а на приведение его площади и границ в соответствии с существующими.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части:

- установления общей границы с земельным участком с кадастровым номером № и установлении такой границы по точкам следующих координат: по точке н2 с координатами х- №, по точке нЗ с координатами х- №

- установления общей границы с земельным участком с кадастровым номером № и установлении такой границы по точкам следующих координат: по точке н1 с координатами х- №, по точке н2 с координатами х- №

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ч. 8 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенной значение для определения цены на торгах.

Вопреки доводам ответчика норма подпункта 3 пункта 8 статьи 448 ГК РФ также не ограничивает суд в возможности изменения условий договора. 

Кроме того, согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ (предмет аукциона лот № продажа земельного участка с кадастровым номером № площадью 1965 кв.м (

<

адрес>») аукцион по лоту № признан несостоявшимся. Таким образом, если изменение договора никаким образом не повлияет на его условия, имевшие существенной значение для определения цены на торгах.

<

адрес> земельного участка в результате исправления реестровой ошибки уменьшается с площади 1965 кв.м, до площади 1828 кв.м., соответственно, должна уменьшиться и выкупная стоимость земельного участка пропорционально уменьшению площади земельного участка (с 907100 рублей без НДС до 843857 рублей без НДС).

Как было сказано ранее, какого-либо злоупотребления правом со стороны истца не усматривается, требования истца не направлены на необоснованное уменьшение цены участка, основаны на законе и обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения и границ земельного участка, возложении обязанности - удовлетворить. 

Результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>») признать недействительными в части установления границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по точкам со следующими координатами: х№ Изменить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, установить такую границы по точкам следующих координат: по точке н2 с координатами х- №. Изменить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, установить такую границу по точкам следующих координат: по точке н1 с координатами х- № 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Обязать Администрацию городского округа Верхняя Пышма внести изменения в договор купли-продажи земельного участка №Т/19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, п.1.1. договора изменить, заменив указание площади земельного участка с 1965 кв.м. на 1828 кв.м., п.2.1 договора изменить, указать цену участка 843857 рублей без НДС вместо 907100 рублей без НДС.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья О.В. Карасева