Дело № 2-170/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.01.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2019 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе 

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Бабушкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Буревестник» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: г

<

адрес> обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем, ответчик данные обязательства не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. За несвоевременную и не полную оплату за ЖКУ начислены пени. Так как до настоящего времени задолженность не погашена, уточнив требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 47 288 рублей 11 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 191 рублей 11 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления заказного уведомления. Ранее направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что истом не представлено доказательств, подтверждающих, что управляющая компания надлежащим образом осуществляет работы по управлению домом. Стоимость услуг, ответчиком завышена. Просил в иске отказать в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Октябрьское - ЖЭУ». 

С ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО «Октябрьское ЖЭУ» изменилось на ООО «УК «Буревестник» (без реорганизации). 

ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: г

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Согласно представленному расчёту за период с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность в сумме 47 288 рублей 11 копеек.

В добровольном порядке, указанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39).

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Довод ответчика о том, что заявленные к взысканию услуги не были оказаны в спорный период, и являются завышенными судом не принимаются, поскольку каких-либо доказательств стороной ответчика не представлено в судебном заседании не установлено.

Также судом отклоняется довод ответчика о том, что, истцом в расчет задолженности неправомерно включил оплату за оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, так как у него в данной части заключен отдельный договор, и эта услуга ему не оказывалась, поскольку ответчиком доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости и объективно подтверждающих, что данная услуга ему не оказывалась в материалы дела не представлено.

В силу приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскании задолженности по оказанным коммунальным услугам, с ответчика в пользу истца.

При взыскании задолженности, суд, принимает уточненный расчет представленный истцом, иного расчета, а также документально обоснованных возражений по стоимости оказанных услуг в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «УК «Буревестник» подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 288 рублей 11 копеек.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом, ответчику управляющей компанией начислена сумма пени в размере в размере 16 191 рубль 11 копеек.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения ее размера, то есть, по существу - на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Исходя из того, что неустойка является мерой ответственности и должна быть соразмерной последствиям нарушения обязательства, учитывая, срок допущенной по вине ответчика просрочки исполнения обязательств, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика и снижения суммы штрафных санкций.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 191 рубль 11 копеек.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 078 рублей 25 копеек подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57,98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Буревестник» (ИНН №) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Буревестник» (ИНН № задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 288 рублей 11 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 191 рубль 11 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 078 рублей 25 копеек, а всего: 65 557 рублей 47 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий М.Г. Линчевская