Дело №2-2111/2020

Категория №2.127

УИД 36RS0004-01-2020-001784-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 14 сентября 2020 года

Ленинский районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Центр-С» о перерасчете задолженности за содержание общедомового имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Центр-С» о перерасчете задолженности за содержание общедомового имущества, указывая, что он является собственником 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>

06.12.2016 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Центр-С», на котором были приняты решения по вопросам в том числе: выборы председателем правления ТСЖ «Центр-С» управляющего - ФИО9 на срок 2 года. Также на указанном собрании была установлена управляющему ежемесячная заработная плата - пятьдесят тысяч рублей и в связи с чем, внесено увеличение расходов в смету на содержание дома с 07.12.2016г.

Как указывает истец, решением Ленинского районного суда г.Воронежа от 19 сентября 2018 года было признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Центр - С» об избрании председателя ТСЖ «Центр-С» ФИО9 которое оформлено протоколом №11 от 06.12.2016 года. Решением было установлено, что указанная общая площадь многоквартирного дома не соответствовала действительности. Для принятия решения по вопросам повестки дня отсутствовал кворум. Кроме того, и сам ФИО9 не являлся собственником помещений в многоквартирном доме. Истец в своем заявлении ссылается на то, что указав неверную площадь дома и утвердив себя председателем ТСЖ, ФИО9 незаконно получал денежные средства собственников дома 

<

адрес> в качестве оплаты за свои услуги.

Решение общего собрания о назначении ФИО9 председателем ТСЖ истцом было оспорено, ссоответственно, расходы, внесенные в смету на содержание дома с 07.12.2016г. по 19.09.2018г. по 50 000 рублей в месяц - подлежат возврату собственникам помещений в доме, в том числе и ФИО1 как неосновательное обогащение со стороны ответчика.

На основании изложенного истец обратился в суд и просит, с учетом уточненных исковых требований, обязать ответчика произвести перерасчет задолженности ФИО1 перед ТСЖ «Центр-С» по оплате за содержание общедомового имущества за период с апреля 2017 года по сентябрь 2018 года, уменьшив сумму задолженности ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; расходы по оплате госпошлины размере 1 810 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточенные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика по доверенностям ФИО3 и ФИО4 просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на иск. 

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "ж" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя. 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нескольких встроенных нежилых помещений в жилом доме 

<

адрес>, в том числе: 

<

данные изъяты>

Согласно материалов дела, приказом №21к от 24.08.2016г. ФИО9. был принят на работу в ТСН «Центр-С» на должность управляющего с тарифной ставкой (окладом) 57 471 руб. с испытательным сроком с 24.08.2016г. по 23.11.2016г.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Центр-С» и собственников помещений жилого дома 

<

адрес>, оформленного протоколом №11 от 06.12.2016 года, среди прочих рассматривался вопрос об избрании ФИО9 председателем правления ТСЖ. Указанное решение общего собрания членов ТСЖ «Центр – С» об избрании председателя ТСЖ «Центр-С» ФИО9 решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 19 сентября 2018 года было признано недействительным.

Приказом №24к от 25.10.2018г. ФИО9 был уволен из ТСН «Центр-С» с должности управляющего по инициативе работника, согласно его заявления от 25.10.2018г. 

Ответчик в судебном заседании заявил, что ФИО9. в тот период, когда он являлся председателем правления ТСЖ, денежного вознаграждения не получал, при этом, по-прежнему был управляющим и получал зарплату по трудовому договору. В подтверждение, ответчиком в суд представлены копии приказа о приеме на работу ФИО9 на должность управляющего от 24.08.2016г., трудовой договор и приказ об увольнении по инициативе работника от 25.10.2018г.( л.д. 35-39)

Также судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Воронежа от 03.03.2018г. были удовлетворены исковые требования ТСЖ «Центр-С» к ФИО1, с последнего в пользу ТСЖ «Центр-С» была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016г. по 31.07.2017г. в размере 279 025,33 руб., пени за период с 12.03.2016г. по 03.03.2018г. в размере 61 914,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 609, 34 руб., всего 357 549,56 руб.

Именно в связи с наличием данного решения, вступившего в законную силу, представитель истца уточнил период, подлежащий перерасчету, - с августа 2017 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку доводы ответчика о получении ФИО9 денежных средств по трудовому договору в качестве управляющего ТСЖ истцом не опровергнуты, доказательств получения денежных средств в качестве председателя правления ТСЭ также не представлены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Центр-С» о перерасчете задолженности за содержание общедомового имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.Ю. Горшенев 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2020г.

Дело №2-2111/2020

Категория №2.127

УИД 36RS0004-01-2020-001784-04