Дело № 2-997/2019

03RS0040-01-2019-001274-47

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года. г.Дюртюли РБ.

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 «О государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на нежилое строение», 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к ФИО2 «О государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на нежилое строение», указав, что в 2000 г. он приобрел по договору купли-продажи гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства договору он исполнил в полном объеме, оплатил стоимость гаража, однако он не может зарегистрировать за собой переход права, просит зарегистрировать переход права и право собственности на нежилое помещение. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить его требования. 

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, третьи лица: Управления Росреестра, кооператив по оказанию услуг при эксплуатации коллективных гаражей Лада, администрация ГП г.Дюртюли МР Дюртюлинский район РБ, администрация МР Дюртюлинский район РБ надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представители администрации направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что 25.08.2000 г?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????????�?????????�????????????�????????????�????????????�????????????�??????????????????�??????????�?????????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������’�����?���

В этот же день – 25.08.2000 г. ФИО2 по акту приема-передачи передал ФИО1 гараж, общей площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи гаража от 25.08.2000 г. №б/н.; ФИО1 передал 80 000 руб. по договору купли-продажи от 25 августа 2000 г.

Из технического паспорта на гараж №, составленного по состоянию на 20.02.1994 года, следует, что собственником гаража является ФИО2 

Из представленной выписки из ЕГРП от 21.01.2019 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж, общей площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно ответа администрации ГП г.Дюртюли от 05.12.2019 г. сведениями о лице, построившем нежилое помещение в виде гаража, расположенногопо адресу: 

<

адрес>, Администрация городского поселения город Дюртюли, не обладает.По сведения администрации городского поселения город Дюртюли, земельныйучасток, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в качестве таковой, в соответствии с требования и главы I.1. Земельного кодекса РФ, необразованно. Данный земельный участок находится в составе земельного участка с кадастровым № №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83 657 кв.м., с разрешенным использованием «Для объектов общественно-делового значения», по документу «Для размещения коллективных гаражей».

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

С учетом того, что спорное нежилое помещение – гараж, был возведен ФИО2 на земельном участке с целевым назначением «Для размещения коллективных гаражей» и он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Таким образом, суд исходит из того, что подписанный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи гаража совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, обязательства сторонами исполнены в полном объеме, договор в установленном порядке не оспорен и не признан недействительным. 

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства и нежилое здание по договору не передавались, как того требуют положения ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороной ответчиков не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 «О государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на нежилое строение», обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264-265 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 «О государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на нежилое строение», удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1, без регистрации ранее возникшего права продавца на гараж, общей площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи гаража от 25.08.2000 г. №б/н. 

Признать, за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, общей площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи гаража от 25.08.2000 г. №б/н.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан (Судебная коллегия по гражданским делам), в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме составлено 31 декабря 2019 г.

Судья /подпись/ Р.Р.Галяутдинов

Копия верна. Подлинник подшит в дело № 2-997/2019, 03RS0040-01-2019-001274-47.

Судья Р.Р.Галяутдинов