Дело № 2-215/2025

УИД 50RS0022-01-2024-003128-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю., 

с участием ст.помощника прокурора Тряпицыной О.А.,

при секретаре Баранковой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что 00.00.0000 между ФИО3, ФИО4 и АО КБ «ФИО1» был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере иные данные руб. под залог квартиры по адресу: ................ о чем заключен договор ипотеки и выдана закладная; истец является владельцем закладной и залогодержателем на основании договора купли – продажи закладных от 00.00.0000 . Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда ................ от 00.00.0000 установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, взыскана задолженность, проценты за пользование кредитом, обращено взыскание на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости иные данные руб. Лобненским ГОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП от 00.00.0000 , в рамках которого квартира передана на торги, 00.00.0000 признаны несостоявшимися повторные торги, постановлением СПИ квартира передана в собственность взыскателя, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик ФИО4 зарегистрирован в квартире по месту жительства, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, требование о выселении ответчиками не исполнены. На основании изложенного просит прекратить право пользования ФИО4 спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить ФИО3, ФИО4 из квартиры, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере иные данные руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал, просил его удовлетворить, пояснил, что данных о фактическом проживании ответчика ФИО3 в спорной квартире не имеется, регистрации по месту жительства в квартире он не имеет, иск о выселении к указанному ответчику предъявлен, поскольку он является созаемщиком по кредитному договору.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела по известным суду адресам, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатами, возвращены за истечением срока хранения, сведений об ином месте жительства или пребывания не имеется. На основании ст.165.1 ГК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен.

Суд, изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению к ответчику ФИО4, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО4 на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от 00.00.0000 являлся собственником квартиры по адресу: ................

Указанная квартира на основании договора об ипотеке от 00.00.0000 , закладной от 00.00.0000 передана в залог АО КБ «Русский Народный Банк» в обеспечение исполнения обязательств ФИО4, ФИО3 по кредитному договору № от 00.00.0000 .

ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» после переименования) является владельцем закладной на основании договора купли – продажи закладных от 00.00.0000 .

Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда ................ от 00.00.0000 по гражданскому делу № удовлетворен иск ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», с ФИО4, ФИО3 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере иные данные руб., проценты за пользование кредитом на сумму основного долга иные данные руб. из расчета иные данные% годовых с 00.00.0000 до фактического исполнения обязательств, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ................ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере иные данные руб.

На основании указанного судебного акта судебным приставом – исполнителем Лобненского ГОСП УФССП России по МО в отношении ФИО4, ФИО3 возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП соответственно с предметом исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество, которые 00.00.0000 объединены в сводное производство за №-СВ; на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 00.00.0000 , акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 00.00.0000 спорная квартира передана взыскателю ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке 00.00.0000 .

В спорной квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО4

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Поскольку право собственности на квартиру в результате передачи нереализованного заложенного имущества перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия у ответчика ФИО4 в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, к самостоятельному выселению ответчик действий не предпринимает, а его регистрация в жилом помещении ущемляет права истца как собственника, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО4 спорной квартирой подлежит прекращению, он подлежит снятию с регистрационного учета и выселению из жилого помещения.

В иске о выселении к ответчику ФИО3 надлежит отказать, поскольку регистрации по месту жительства в спорной квартире он не имеет, с 00.00.0000 по настоящее время зарегистрирован по адресу: МО, ................, доказательств его фактического вселения в спорное жилое помещение и проживания в нем на момент разрешения спора по существу материалы не содержат, не представлены истцом в ходе судебного разбирательства, из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что требования к ФИО3 заявлены формально, поскольку он является созаемщиком по кредитному договору, не обусловлены нарушением каких – либо прав истца в отношении спорной квартиры как собственника. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 взыскиваются расходы по оплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в сумме иные данные руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 ФИО10 жилым помещением – квартирой по адресу: ................, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить ФИО2 ФИО11 из квартиры по адресу: ................

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по оплате госпошлины в размере иные данные руб.

В удовлетворении иска к ФИО2 ФИО13 – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 10 марта 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.