дело № 2-1013/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 декабря 2019 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Эбзеева Х.Х.,

при секретаре судебного заседания Катчиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 870498,20 рублей. 

В обоснование иска указано, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа (арендодателем) и должником (арендатором) 14 декабря 2012 года был заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) (далее Договор). В настоящее время на основании решения Думы Карачаевского городского округа от 26.04.2018 года № 46-5 Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа переименовано в Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа. В соответствии с условиями указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), для строительства гостиницы. Размер арендной платы за год установлен в сумме 4018,26 рублей (п.4.1 договора). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала (п.4.5 Договора). Срок действия Договора пунктом 2.1 определен сторонами на три года, однако арендная плата арендатором не вносилась. Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.1, 4.5 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала. Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается пунктом 9.1 Договора. Должник в свою очередь обязательства по Договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит. Арендатору направлялось требование об уплате задолженности по арендной плате за землю, однако оплата должником не внесена. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Таким образом, в связи с неисполнением условий Договора (не внесением арендной платы) за должником числится задолженность по арендной плате в период с 14.12.2012 года по 14.02.2015 года в размере 870498,20 руб.

Просит суд взыскать с должника в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.12.2012 года за период с 14.12.2012 года по 14.12.2015 года в размере 870498,20 рублей в сумме 870498,20 рублей, а также расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть данное гражданское дело без их участия, с учетом изложенных в исковом заявлении доводов.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Вместе с тем, от ответчика в суд поступило ходатайство, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, ввиду выезда за пределы КЧР, при рассмотрении данного дела просил применить сроки исковой давности в соответствии со ст. 196 ГПК РФ. 

В соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа и ответчика ФИО1 

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с нормами части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с нормами части 1, части 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при этом договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

Согласно нормам части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу норм статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 ГК РФ.

Судом установлено, что 14 декабря 2012 года между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа, и ответчиком ФИО1, был заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен). В настоящее время на основании решения Думы Карачаевского городского округа от 26.04.2018 года № 46-5 Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа переименовано в Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа. 

В соответствии с условиями указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), для строительства гостиницы.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Карачаево-Черкесской Республики за (номер обезличен) от 25 августа 2019 года (л.д.16-17), судом установлено, что рассматриваемый договор аренды земельного участка (номер обезличен) от 14 декабря 2012 года в порядке требований части 2 статьи 609 ГК РФ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Факт заключения 14 декабря 2012 года рассматриваемого договора аренды земельного участка (номер обезличен), его условий относительно предмета договора, сторон и срока договора, размера арендной платы и условий его внесения никем, в том числе и ответчиком ФИО1, не оспорено.

Согласно разделам 1,3,4,6 договора аренды земельного участка (номер обезличен) от 14 декабря 2012 года арендодатель – Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа взяло на себя обязательство передать за плату, годовой размер которой составляет 4018,26 рублей, во временное владение и пользование арендатору – ответчику ФИО1 сроком с 14 декабря 2012 года по 14 декабря 2015 года вышеуказанный земельный участок, а арендатор – ответчик ФИО1 взял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором, то есть равными долями ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца каждого квартала и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы. 

Судом установлено, что арендодателем – Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа принятое на себя по договору аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от 14 декабря 2012 года обязательство о передаче во временное владение и пользование арендатору – ответчику ФИО1 земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), для строительства гостиницы было исполнено в полном объеме.

Согласно условиям договора аренды земель на территории Карачаевского городского округа № (номер обезличен) от 14 декабря 2012 года, изложенным в разделе 4 договора, годовой размер арендной платы на момент заключения арендной платы составляет 4018,26 рулей, при этом размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы за использование земельного участка, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно соответствующему нормативно-правовому акту органов местного самоуправления Карачаевского городского округа. 

Согласно условиям договора аренды земельного участка (номер обезличен) от 14 декабря 2012 года, изложенным в пункте 4.2 раздела 4 «Арендная плата» размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Карачаево-Черкесской Республики, а так же органов местного самоуправления Карачаевского городского округа централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровой стоимости земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее), но не чаще одного раза в год. 

Исходя из вышеизложенного, проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1, суд находит его соответствующим условиям договора аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от 14 декабря 2012 года, а также арифметически верным и, взяв его за основу, признает, что размер задолженности ответчика ФИО1 по арендным платежам за период времени с момента заключения рассматриваемого договора аренды земель, то есть с 14 декабря 2012 года и по 14 декабря 2015 года, за который определена сумма задолженности по арендной плате и пени, задолженность составляет 870498,20 рублей, в том числе основной долг в размере 768708,23 и пеня в размере 101789,97 рублей. 

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

На основании п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Ответчик ФИО1 обратился в суд с ходатайством, в котором просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, применив к рассматриваемым требованиям последствия пропуска срока исковой давности. 

На истца, как на юридическое лицо, не распространяются положения ст.205 ГК РФ. 

Иск Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа заявлен 17 октября 2019 года о взыскании задолженности за период времени с 14 декабря 2012 года и по 14 декабря 2015 года.

Срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, составляет три года.

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.12 Постановления №2/1 от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Истцом суду не представлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, не представлено доказательств уважительности причин пропуска данного срока.

В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным истцом исковым требованиям.

Исходя из этого, не подлежит взысканию с ответчика задолженность, образовавшаяся в период до 01 ноября 2016 года. Так как задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от 14 декабря 2012 года, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1, определена за период с 14 декабря 2012 года и по 14 декабря 2015 года, в удовлетворении иска следует отказать.

Суд исходит из того, что при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно пункта 2.3 договора аренды земельного участка (номер обезличен) от 14 декабря 2012 года, указанный договор заключен сроком на три года, то есть до 14 декабря 2015 года. Согласно пункта 4.5 арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца каждого квартала и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы. Суд полагает, что истцу стало известно о нарушении его прав не позже 14 декабря 2015 года. 

Суд приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности началось с момента когда истцу стало известно о нарушении его прав, а именно 14 декабря 2015 года, поэтому окончание срока исковой давности приходится на 14 декабря 2018 года. Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с заявлением 17 октября 2019 года. С учетом изложенного, трехгодичный срок исковой давности пропущен.

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа не представило доказательства о наличии обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленного искового требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий – судья Эбзеев Х.Х.