Дело № 2-1830/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 июля 2021 года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Калашникова К.А.,

при секретаре Лаворко К.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в отношении квартиры, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названым иском к ответчику и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м., с к.н. №, расположенной по адресу: ....

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 22.08.2001 приобрела у ФИО3 в собственность указанную квартиру. По условиям договора оплата производилась частями, в связи с чем жилое помещение зарегистрировано с обременением в виде ипотеки (сделки). В последующем оплата произведена в полном объеме, однако, в связи со смертью продавца, стороны сделки не имеют возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, ответчик с ними согласился, пояснив, что является наследником ФИО3

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен надлежащим образом

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Как установлено абз. 2 п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч 1 ст. 25 Закон об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 22.08.2001 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью ... кв.м., с к.н. №, расположенной по адресу: .... Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.08.2001. 

По условиям договора квартира продавалась за 200 000 руб., при этом 180 000 руб. передавались до подписания договора, а остальные 20 000 руб. в срок до 01.05.2002.

Обозначенная сумма согласно представленной расписке передана покупателем 30.04.2002. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи квартиры покупателем исполнены в полном объеме.

Продавец квартиры ФИО3 умерла 15.05.2009, что подтверждается свидетельством о смерти.

Рассматриваемое обременение в настоящее время в соответствии с исследованной выпиской из ЕГРН не снято, и учитывая, что продавец умерла, и истец лишена возможности подать совместное заявление в органы Росреестра о погашении регистрационной записи об ипотеке, то заявленные требования суд считает законными и обоснованными.

Таким образом, поскольку обеспеченные ипотекой обязательства исполнены в полном объеме, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м., с к.н. №, расположенной по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий К.А. Калашников

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2021.

Судья