Дело № (2-18169/2024)

УИД 50RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных Ж.А., 

при секретаре Тур К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ООО "Купелинка", Министерству по содержанию территории и государственному жилищному надзору 

<

адрес> о признании недействительными решений принятых на общем собрании собственников, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу из открытого источника ГИС ЖКХ стало известно о размещении в указанной системе протокола общего собрания по выбору управляющей компании ООО «Купелинка» № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием периода их проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ инициатором которых была ООО «Купелинка», несмотря на то обстоятельство, что ранее фактически было проведено иное собрание оформленное протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей компании ООО «УК «Экодом-Регион».

Истец, как собственник квартиры в многоквартирном доме, надлежащим образом о собраниях не уведомлялась, участия в нем не принимала, уведомление о проведении общего собрания в общедоступных местах не размещалось, очная часть собрания не проводилась, заочная часть собрания не проводилась, бланки решения собственникам не направлялись, заявители, чьи подписи подделаны в Реестре лиц, подписавших договор управления, никогда не видели указанный реестр и не оставляли в нем свою подпись, уведомление об итогах общего собрания не размещалось, документы не сданы на хранение в орган жилищного надзора, направленные на хранение оригиналы решений собственников по оспариваемому собранию содержат подписи, отличающиеся от тех, которые оставляли собственники на общем собрании, проводимом ранее. Таким образом, собрание проводилось с грубым нарушением жилищного законодательства с целью незаконной смены управляющей компании, в отсутствие кворума, с признаками фальсификации итогов голосования, в связи с чем, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО4, также представляющий интересы третьего лица ООО «Компания Экодом» (ранее ООО «УК Экодом-Регион»), который заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Купелинка» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что при проведении общих собраний кворум имелся, процедура их проведения не была нарушена.

Представитель третьего лица ГУ РГЖНиСТ МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (ч.1.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ установлен перечень вопросов, разрешение которых отнесено к исключительной компетенции общего собрания, в число которых помимо прочено включены: 

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1.1);

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п.3.1).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что истица является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома (МКД), расположенного по адресу: 

<

адрес>, было проведено Общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Повесткой дня указанного собрания решениями собственников помещений указанного МКД, в рамках проведенного собрания помещений, было принято решение о смене управляющей организации с ООО «Купелинка» на ООО «Управляющая компания «ЭкоДом-регион».

При этом из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлась ООО «Купелинка», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В повестку для общего собрания входили следующие вопросы, по которым приняты решения: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, и утверждение счетной комиссии общего собрания собственников помещений в лице председателя и секретаря собрания; о выборе способа управления Многоквартирным домом: управление управляющей организацией; о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания Экодом-Регион» ИНН 

<

***>; о выборе управляющей организации ООО «Купелинка» в качестве управляющей организации многоквартирного дома; об утверждении размера платы за содержание жилого/нежилого помещения; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Купелинка» (ИНН 

<

***>) сроком на 3 года с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключении его с ООО «Купелинка» с момента принятия решения общим собранием собственников помещений; о заключении прямых договоров на поставку коммунальных услуг холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, принятие решения о заключении прямых договоров на обращение с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО; о наделении выбранной управляющей организации полномочиями от имени собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>, на заключение договоров об использовании общего имущества, в интересах собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в целях размещения оборудования интернет, оборудования для передачи телевизионного сигнала, для размещения информации рекламного характера и оказания иных дополнительных услуг, с установлением размера вознаграждения вновь выбранной управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению договоров на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, для размещения информации рекламного характера и оказания иных дополнительных услуг, заключенных третьими лицами в размере 25% от цены договора за вычетом налогов; об утверждении расходования средств в размере 75%, за вычетом налогов, поступивших по договорам от третьих лиц, в виде платы за пользование общим имуществом (либо его части) в многоквартирном 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>. городской округ Ленинский, 

<

адрес>, на нужды дома и благоустройства многоквартирного дома или на иные цели, установленные решениями общего собрания совета МКД и оказания иных дополнительных услуг, предусмотренных решениями собраний собственников/советом МКД; о наделении Совета МКД полномочиями по вопросам планирования управления МКД. Содержания и ремонта общего имущества, а также полномочий по принятию решений о текущем ремонте МКД; об определении места хранения материалов общего собрания, в том числе, но не исключая, копий решений, протоколов, уведомлений, а также иных документов МКД в Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес>; об определении холла первого этажа каждого подъезда в МКД в качестве помещения, в котором по документации, необходимо в целях проведения собрания, будут размещаться сообщения о решениях, принятых на общем собрании МКД. По результатам голосования управляющей организацией многоквартирного дома избрана ООО «Купелинка».

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, процент голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании составляет 58,59% от общего числа голосов. В голосовании приняли участие 79 собственников помещений в доме, количество голосов которых составляет 4 383,10 голосов, что составляет 58,59 % от всех голосов собственников в доме, установленных протоколом в размере 7480,4 кв.м.

Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, истец указывает на нарушение инициатором собраний процедуры проведения общего собрания, а также на отсутствие кворума при их проведении.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Включив в ЖК РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Поскольку ответчик является инициатором проведения оспариваемого собрания, то в силу положений статьи 56 ГПК РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения процедуры и наличия кворума при проведении оспариваемого собрания.

Приказом Минстроя и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее по тексту — Приказ).

Согласно п. 20 Приказа обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

«а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания».

С целью разрешения заявленных требований по существу судом изучались бюллетени, заполненные и поданные собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> рамках внеочередного общего собрания, проводимого в форме очно-заочного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включая очную часть ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленных Госжилинспекцией бюллетеней и протоколов общего собрания следует, что инициатором при подсчете кворума, общее количество голосов учитывалось в размере 7480,40 кв.м, при этом в голосовании проводимо в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений владеющие 4407,19 кв.м помещений в доме.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд находит, что в нарушение вышеуказанных норм Реестр собственников не содержит в себе сведения, указанные в подп. «а» пункта 20 Приказа.

Кроме того, исследовав представленные в ходе рассмотрения спора бюллетени собственников, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания.

Так, в ходе рассмотрения спора собственниками квартир: № площадью 59,2 кв.м, № площадью 37,6 кв.м, № площадью 51,2 кв.м, № площадью 51,2 кв.м, № площадью 37,7 кв.м, № площадью 74,7 кв.м, № площадью 51,2 кв.м, которые обладают общим количеством голосов 362,8 кв.м, что в процентном соотношении составляет % голосов адрес суда были поданы заявления о том, что они не уведомлялись и не принимали участий в проводимых ответчиками общих собраниях, протоколы не подписывали.

Кроме того, в бланках решений собственников квартир: № – 0,81 % голосов, № – 0,81% голосов; № – 0,81 % голосов; № – 0,50 % голосов, № – 0,81% голосов; № – 0,50 % голосов; № –1,00 % голосов, № – 0,69 % голосов; № –1,01 % голосов; № – 0,69 % голосов, № – 0,51% голосов; № – 0,68 % голосов; № – 0,70 % голосов, № – 1,02 % голосов; № – 0,51 % голосов; № – 0,51 % голосов, № – 0,69 % голосов; № – 0,79 % голосов; № – 0,69 % голосов; № – 1,02 % голосов, что составляет 14,75 % голосов отсутствуют обязательные реквизиты для заполнения, а именно фамилия, имя, отчество и подлежат исключению из протокола для общего 4,85 % подсчета голосов.

Таким образом, из общего количества подлежат исключению голоса, поданные по вышеуказанным квартирам как поданные лицами в отсутствие подтвержденных полномочий действовать от имени собственников квартир, а также содержащие исправления и неточности в части площади помещений.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что всего на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, владеющие менее 50% голосов, а именно 38,99 % от общего числа голосов – 7480,40кв.м.

Данное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о ничтожности решения общего собрания членов, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, как принятых в отсутствие необходимого кворума.

В рассматриваемом случае суд также соглашается с доводами истца в части нарушений порядка созыва и проведения общего собрания, в форме заочного голосования, на котором было принято решение, оформленное протоколом 1/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку его инициатором не являлись собственники помещений многоквартирного дома, нарушен порядок заблаговременного уведомления всех собственников о предстоящем собрании.

Таким образом, отсутствие кворума общего собрания собственников, нарушение порядка созыва, проведения и принятия указанным собранием решений, являются существенными основаниями для признания оспариваемого собрания недействительным в силу его ничтожности, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Признавая недействительным оспариваемое решение, принятое на общем собрании, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части смены управляющей компании, суд полагает необходимым применить последствия их недействительности путем внесения изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части смены управляющей компании по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> с передачей права управления указанным многоквартирным домом ООО «Компания Экодом» по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №Z-16-2-23 от ДД.ММ.ГГГГ с возложением на Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий 

<

адрес> соответствующей обязанности, учитывая, что постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ на них возложена обязанность по повторному рассмотрению заявления ООО «Компания Экодом».

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности решения общего собрания путем возложения обязанности на Главное управление регионального государственного жилищного надзора м содержания территорий 

<

адрес> внести изменения в реестр лицензий 

<

адрес> в связи со сменой управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с передачей права управления указанным многоквартирным жилым домом ООО «Компания Экодом» по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленного протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Черных Ж.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.