Дело № 2-3390/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2017 г. город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Полькиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

Истец является собственником земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером .... ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома с металлическим каркасом и стенами из дерева, размером ... м., на данном земельном участке. После получения данного разрешения на указанном земельном участке был построен индивидуальный жилой дом. Управлением Росреестра Новосибирской области было отказано в регистрации права собственности по причине отклонения от разрешения на строительство.

В связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., возведенный на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика – мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области извещено, представителя не направили, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо администрация Дзержинского района г. Новосибирска извещены, представителя не направили, представили отзыв.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, адрес: ..., площадь: ... кв.м. с кадастровым номером: ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д...

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома с металлическим каркасом и стенами из дерева, размером ... м., на данном земельном участке. (л.д. ...)

Согласно Технического паспорта ООО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь ....м., жилая ... кв.м. (л.д. ...).

Согласно экспертного заключения ООО «...» ... от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер здания ..., кадастровый номер участка ..., оценивается как исправное состояние, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно качестве места постоянного проживания граждан, что соответствует требованиям правовых документов (л.д. ...)

Согласно заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «...» ... от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером ... по ... в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках. (л.д.62-70)

Согласно заключения ООО фирмы «...» от ДД.ММ.ГГГГ, минимальные отступы от границ земельного участка в отношении жилого ... и границ земельного участка соблюдены с трех сторон: северной, южной и западной. Соответственно, права собственников смежных земельных участков не нарушены. С восточной стороны расстояние между жилым домом и границей земельного участка менее 3 м. Однако, вдоль данной границы земельного участка проходит улица, расстояние от дома до покрытия дороги составляет 6 метров. (л.д. ...)

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Дзержинского района г. Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером ... расположен одноэтажный объект со стенами из пескоцементного блока. Объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... По результату произведенного визуального осмотра, с использованием измерительного прибора ... установлено нарушение отступа от границы земельного участка до объекта с восточной стороны. Отступ составляет 40 см. 

Допущенное нарушение при строительстве здания в части минимального отступа от границы земельного участка имеет несущественный характер, не влияет на его конструктивные параметры, безопасность объекта в целом и не может являться безусловным основанием для отказа в признании права собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке ст. 222 ГК РФ, ст. 40, 46 Конституции РФ признания за ним право собственности на самовольно возведенный дом, поскольку земельный участок принадлежащий на праве собственности ФИО1 имеет вид разрешенного использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеющееся нарушение минимального отступа от границ земельного участка с восточной стороны является несущественным. 

В связи с чем, суд признает за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... в ....

руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., возведенный на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

Решение суда может быть обжаловано через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения 

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года

Судья: (подпись) Е.В. Местеховская