Дело № 2-201/2024 (2-2984/2023) 

УИД 18RS0001-01-2023-0003321-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой И.И.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указала следующее.

16.06.2021 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор займа на сумму 500 000 руб. сроком до 15.06.2026 под 4% в месяц. В случае нарушения сроков внесения платежей более двух раз, независимо от срока нарушения и суммы уплаты периодических платежей Займодавец вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, в случае расторжения договора в одностороннем порядке или рассмотрения дела в судебном порядке заемщик обязан выплатить неустойку в размере 50% от суммы займа, помимо основного долга, процентов за пользование денежными средствами, а также штрафа. Пунктом 4.3 Договора предусмотрены пени в размере 1% от суммы займа за каждые сутки просрочки. Истец самостоятельно снизил пени с 1% до 0,3% в день от суммы займа

Денежные средства были получены ФИО3 в полном объеме, что подтверждается чеками о переводе №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик частично исполнил обязательства, но с февраля 2023 г. ежемесячные платежи не вносятся. В обеспечение обязательств по договору займа 16.06.2021 заключен договор залога недвижимого имущества: жилой квартиры, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 6, по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость установлена сторонами в размере 500 000 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму займа в размере 1224707,74 руб. из них: 408451 руб. – сумма основного долга, 145990,29 руб. - проценты за пользование займом с дальнейшим взысканием денежных средств, начиная с 28.07.2023 до полного погашения долга, из расчета 4% в месяц на остаток суммы займа (408451 руб.), 670266,45 руб. – пени за нарушение сроков платежа за период с 16.12.2021 по 15.06.2023 с дальнейшим начислением с 16.06.2023 по 0,3% в день от суммы займа (408451 руб.)за каждый день просрочки до момента полного погашения основного долга, взыскать государственную пошлину в размере 14624 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., почтовые расходы, обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру, определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену на публичных торгах в размере 500000 руб..

Истец ФИО4 на судебное заседание не явилась, о времени и мете рассмотрения дела извещена в надлежащем порядке, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2 исковые требования уточнил, показал, что после подачи иска ответчик внес несколько сумм, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму займа в размере 1210687,03 руб. из них: 410835,36 руб. – сумма основного долга, 125671,67 руб. - проценты за пользование займом с дальнейшим взысканием денежных средств, начиная с 13.02.2024 до полного погашения долга, из расчета 4% в месяц на остаток суммы займа (410835,36 руб.), 674180 руб. – пени за нарушение сроков платежа за период с 16.12.2021 по 15.06.2023 с дальнейшим начислением с 16.06.2023 по 0,3% в день от суммы займа (410835,36 руб.) за каждый день просрочки до момента полного погашения основного долга, взыскать государственную пошлину в размере 14624 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру, определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену на публичных торгах в размере 500000 руб.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, о последствиях признания иска ей разъяснено. 

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Основанием для возникновения обязательств заёмщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заёмщику денег, являющихся предметом договора займа. 

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из материалов дела, 16 июня 2021 г. ФИО4 и ФИО3 заключили договор займа, в соответствии с которым ФИО4 передала ФИО3 денежные средства в размере 500 000 рублей с условием возврата до 15 июня 2026 г. 

Денежные средства были получены ФИО3 в полном объеме, что подтверждается чеками о переводе №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Также между сторонами в обеспечении обязательств по договору займа от 16.06.2021 г. был заключен договор залога недвижимого имущества: жилой квартиры, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 6, по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 500 000 рублей. 

В соответствии с п.2.1 договора он вступает в силу в момент передачи денег и подписания сторонами договора и действует до 15.06.2026.

Согласно п.4.1 договора вся сумма займа должна быть возвращена согласно графику платежей посредством 60 ежемесячных выплат в размере 22101 руб. 

Пунктом 4.3 договора установлено, что в случае просрочки платежей заемщик обязуется оплачивать штраф в размере 1% от суммы платежа за каждые сутки просрочки, в качестве процентов за пользование денежными средствами сверх суммы займа.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платежей более двух раз, независимо от срока нарушения и суммы уплаты периодических платежей Займодавец вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что в случае расторжения договора в одностороннем порядке или рассмотрения дела в судебном порядке заемщик обязуется выплатить неустойку в размере 50% от суммы займа помимо основного долга, процентов за пользование деньгами, а также штрафа.

16.06.2021 ФИО4 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) заключили договор залога недвижимого имущества. Предметом договора является обеспечение залогодателем обязательств, принятых им на себя по договору займа от 16.06.2021. В залог предоставлено следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 6, адрес объекта: 

<

адрес>. Залоговая стоимость, установленная по договоренности сторон 500 000 руб.

В случае нарушения сроков внесения платежей более одного раза, независимо от срока нарушения и суммы уплаты периодических платежей Залогодержатель вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество (п.16 договора залога). 

По сведениям из ЕГРН по состоянию на 19.12.2023 собственником жилой квартиры, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 6, адрес объекта: 

<

адрес> является ФИО3, имеются обременения в виде ипотеки в пользу ФИО4, зарегистрированные 23.06.2021.

Свои обязательства по возврату денежных средств ФИО3 в надлежащем порядке не исполнила, доказательств надлежащего исполнения в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представила.Таким образом, заявленные ФИО4 исковые требования о взыскании с ответчика суммы займа в размере 1210687,03 руб. из них: 410835,36 руб. – сумма основного долга, 125671,67 руб. - проценты за пользование займом с дальнейшим взысканием денежных средств, начиная с 13.02.2024 до полного погашения долга, из расчета 4% в месяц на остаток суммы займа (410835,36 руб.), 674180 руб. – пени за нарушение сроков платежа за период с 16.12.2021 по 15.06.2023 с дальнейшим начислением с 16.06.2023 по 0,3% в день от суммы займа (410835,36 руб.) за каждый день просрочки до момента полного погашения основного долга подлежат удовлетворению. 

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признается верным.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.64, п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, считается находящейся в залоге.

В соответствии со ст.ст.334, 348, 349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчика обеспечено залогом, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

Согласно пп.4 п.2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, поскольку сторонами стоимость заложенного имущества в размере 500 000 руб. не оспорена, она установлена договором залога, отчет оценщика о рыночной стоимости имущества не представлен, суд определяет начальную продажную цену объектов в размере 500 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в силу ст.ст.88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным расходам.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать понесенные им в соответствии с договором на оказание юридических услуг расходы на оплату услуг представителя. ФИО2 оказал истцу юридические услуги в виде представления интересов заказчика и ведения его дела в суде.

Из представленной суду расписки следует, что истец оплатил услуги представителя в размере 30 000 руб.

Решением Совета Адвокатской палаты Республики Башкортостан от 26 июня 2023 г., размещенном в свободном доступе в сети Интернет и действующим на период первоначального рассмотрения иска, установлены следующие размеры вознаграждений адвокатов за ведение гражданских дел: за составление искового заявления, возражения на иск, апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, кассационной жалобы - от 10 000 руб. за 1 документ; за участие в суде первой инстанции - от 15 000 руб. за один день занятости.

Исходя из объема заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, принимая во внимание составленные представителем процессуальные документы, как критерий сложности рассматриваемого дела, принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, количество судебных заседаний, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, учитывая удовлетворение исковых требований, исходя из требований разумности и справедливости, наличия права требования компенсации судебных расходов, руководствуясь статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает разумным размер заявленных истцом расходов на оплату услуг представителя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании судебных расходов в размере 30 000 рублей, являются разумными и подлежащими удовлетворению, поскольку в данном случае, обеспечивают необходимый баланс интересов сторон, соответствуют объему оказанных юридических услуг, и не противоречат принципу разумности, установленному в статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также рекомендуемых размеров вознаграждения за оказываемую юридическую помощь адвокатов в Республике Башкортостан.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная сумма госпошлины в размере 14624 руб., из них за удовлетворение требований имущественного характера в размере 14324 руб., за удовлетворение требований неимущественного характера – 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д

<

адрес> (паспорт серии 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО4 (паспорт №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 210 687,03 руб., из них: 410 835,36 руб. – сумма основного долга, 125 671,67 руб. - проценты за пользование займом, 674180 руб. – пени за нарушение сроков платежа за период с 16.12.2021 по 15.06.2023, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14624 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

Взыскивать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО4 (паспорт №) задолженность по процентам по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 4% ежемесячно от суммы основного долга (410 835,36 руб.) с 13.02.2024 по день фактического погашения задолженности. 

Взыскивать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии 8017 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО4 (паспорт №) неустойку по договору займа от 16.06.2021 по ставке 0,3% в день от суммы займа (410835,36 руб.) с 16.06.2023 по день фактического погашения задолженности.

Для удовлетворения требований ФИО4 по настоящему делу обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>. путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены объектов при ее реализации в размере 500 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Нефтекамский городской суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2024 г.

Председательствующий А.А. Волкова