Дело № 2-101/2024 (24RS0040-01-2023-002556-08) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года город Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаренко А.В., с участием старшего помощника прокурора г.Норильска Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края к М.Е.М., действующей за себя и несовершеннолетнего М.И.М., об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с иском к М.Е.М., действующей за себя и несовершеннолетнего М.И.М., об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности М.Е.М. и М.И.М. по ? доли в праве собственности. Распоряжением Администрации г.Норильска № 62 от 15.01.2021 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З многоквартирный 

<

адрес> в г.Норильске признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402008:74, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. М.Е.М. не согласилась с предложенным соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Рыночная стоимость спорного жилого помещения № определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Альфа Эксперт» от 20.02.2023 № 230013-21 и составляет 1673944,32 рубля. Истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, определив размер выплаты в пользу М.Е.М. и М.И.М. по 836972,16 рубль каждому; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение от ответчиков к муниципальному образованию город Норильск; выселить ответчиков из данного жилого помещения.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик М.Е.М., её представитель ФИО1, несовершеннолетний М.И.М., представитель Отдела опеки и попечительства Администрации г.Норильска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21 (далее - Положение). 

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 ст. 32 ЖК РФ).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Таким образом, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт относятся к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что М.Е.М. и несовершеннолетнему М.И.М. принадлежит по ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 24:5560402008:74. 

Распоряжением Администрации г. Норильска №62 от 15.01.2021 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 №31-МВК/3 многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от от 05.05.2022 №2291 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:5560402008:74, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 

По заявлению М.Е.М., действующей от себя и своего несовершеннолетнего сына М.И.М., Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес> было предложено другое жилое помещение взамен непригодного для проживания, с которым М.Е.М. не согласилась. 

До настоящего времени вопрос о подписании соглашения об изъятии жилого помещения собственником не решен.

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Выкупная стоимость жилого помещения №806 по адресу: 

<

адрес> была определена на основании отчета ООО «Альфа Эксперт» от 20.02.2023, согласно которому рыночная стоимость данного жилого помещения составляет 1915080 руб. 

По ходатайству ответчика М.Е.М. по делу проведена судебная оценочная экспертиза, согласно заключению эксперта ООО «Экспертное бюро №69» №23/5-1030 от 19.01.2024 рыночная стоимость помещения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимости земельного участка, а также убытков, с учетом стоимости упущенной выгоды в результате непроизведенного капитального ремонта по состоянию на 19.01.2024 составила 2006000 руб.; размер убытков, причиненных собственнику объекта недвижимого имущества, в том числе убытки в связи с изменением места жительства в размере 6100 руб., убытки в связи с поиском другого жилья в размере 40000 руб., убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 2000 руб. 

Результаты судебной экспертизы стороны не оспаривали, с размером рыночной стоимости спорного помещения согласились.

Суд, оценивая представленные доказательства, как заключения оценщика, так и заключения эксперта, приходит к выводу, что размер возмещения за жилое помещения, определяемый в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, подлежит установлению в соответствии с заключением экспертов ООО «Экспертное бюро №69» №23/5-1030 от 19.01.2024.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение и расчеты экспертов ООО «Экспертное бюро №69», поскольку они отвечают требованиям законодательства. Заключение содержит описание исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в нем отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы, сделанные экспертом, являются однозначными.

Таким образом, общий размер возмещения, за изымаемое жилое помещение составляет 2054100 руб. В связи с чем, суд принимает результаты судебной экспертизы по оценке изымаемого имущества у ответчиков, определив ко взысканию размер возмещения, за изымаемое жилое помещение – 2 054 100 руб., по 1027050 руб. каждому собственнику согласно их доли (1/2). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильск, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 №23/4-494 утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции (Далее - Положение), согласно п.1.2 которого Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п. 3.1.9 Положения Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

В соответствии с п. 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела усматривается и подтверждено в судебном заседании ответчики имеют регистрацию в спорном жилом помещении и фактически в нем проживают.

При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа и выплаты собственнику возмещения в связи с признанием 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу и изъятием земельного участка, на котором расположен данный дом для муниципальных нужд, с учетом перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск, суд считает, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, поскольку в настоящее время фактически его занимают.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание положения п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика М.Е.М. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к М.Е.М., действующей за себя и несовершеннолетнего М.И.М., об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить частично.

Изъять у М.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>), ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;1651, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в пользу М.Е.М. в размере 1 027 050 руб. 

Изъять у М.И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>), ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;1651, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в пользу М.И.М. в размере 1 027 050 руб. 

Обязать Муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату возмещения М.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>), в размере 1 027 050 руб.; М.И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>), в размере 1 027 050 руб. 

Признать подлежащим регистрации переход права собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;1651, от М.Е.М. к муниципальному образованию город Норильск, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;1651, от М.И.М. к муниципальному образованию 

<

адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Выселить М.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>), М.И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>), из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с М.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Захарова 

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2024 года.