Дело № 2-1975/2021 

Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Залуцкой А.А., 

при помощнике судьи Инякиной В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Челябинска о признании права собственности, 

установил:

Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд к иском к администрации г.Челябинска, в котором просят сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадь 269,2 кв.м, в реконструированном состоянии, признать указанный жилой дом, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, площадью 88,2 кв.м и 181,0 кв.м, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на указанный жилой дом, признать право собственности за ФИО3 на блок в жилом доме, площадью 88,2 кв.м., признать право собственности за ФИО2 на блок в жилом, площадью 181,0 кв.м., осуществить государственный кадастровый учет вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) по заявлению любой стороны.

В обоснование требований указали, что ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .... Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 679 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО3, и земельном участке, площадью 240 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО2 Фактически жилой дом разделён на два автономно обособленных блока, имеющих отдельные входные группы, порядок пользования сложился. Блок, площадью 181 кв.м расположен на земельном участке, площадью 240 кв.м находящийся в собственности истца ФИО2, блок, площадью 88,2 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 679 кв.м, занимает ФИО3 Истцом ФИО2 была проведена реконструкция указанного жилого дома. Помещения под номерами 13, 14, 15, 16 в лит. А4 и под номерами 1,2, 3, 4, 5 в лит. А4 на втором этаже (мансарда) являются самовольными постройками, за счет которых увеличилась общая площадь дома. Указанные самовольные постройки расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2 на праве собственности.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями п. 1 и п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу ... расположен на земельном участке площадью 679 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО3, на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 03 марта 2009 года и земельном участке, площадью 240 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО2, на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 10 ноября 2009 года, определения Металлургического районного суда г. Челябинска от 16 декабря 2009 года (л.д. 15-25). 

Истец ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 22 января 1999 года (л.д. 11,14), истец ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 12 октября 1999 года (л.д. 12,13).

Согласно заключению № 143/21 от 09 июля 2021 года, подготовленного ООО «Союз-Проект», в границах земельного участка с кадастровым номером № была выполнена реконструкция жилого дома по адресу ..., которая заключается в возведении двухэтажной пристройки Лит. А4 на месте демонтированных пристроек Лит. А3, лит. а, общая площадь жилого дома до реконструкции – 97.9 кв.м, после реконструкции – 269,2 кв.м. Реконструированное здание расположенное на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером № по адресу ..., находится в работоспособном состоянии, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и интересы третьих лиц, пригоден к постоянному проживанию, каждый автономный обособленный блок изолирован друг от друга, дополнительных затрат на разделение жилого дома не требуется (л.д. 38-58).

В соответствии с техническим заключением № 51 от 21 июня 2012 года, подготовленного ООО «ТехРемКомплект» и заключением № 135-17 от 02 августа 2017 года, подготовленного ООО «Гео-Консалтинг», самовольно возведенная пристройка лит. А4 обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.59, 60).

Таким образом, поскольку самовольно возведенное строение возведено в пределах границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, и сохранение указанного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение не нарушает градостроительные нормы, санитарные правила, его прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, то исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признании за истцами права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса России, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10 июня 1980 г. с изменениями и дополнениями, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, с учетом требований ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего, будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 №725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникации , вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. 

Фактические обстоятельства дела свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ... отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается представленным истцом в материалы дела техническим планом (л.д. 26-37), подготовленным в связи с созданием двух блоков в результате раздела здания с кадастровым номером №, из которого следует, что дом представляет собой жилой дом блокированной застройки. Образуемое здание (жилой блок № 1) общей площадью 181 кв.м, расположено в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащим ФИО2 – л.д. 20 -25). Образуемое здание (жилой блок № 2) общей площадью 88,2 кв.м, расположено в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащим ФИО3 – л.д. 15-19). 

Как следует из представленного в материалы дела заключения ООО «Союз-Проект», жилой дом с исходным кадастровым номером № по адресу ... является домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономно обособленных блоков, так как обладает признаками блокированной застройки, определенными пунктом 2 части 49 Градостроительного кодекса РФ. Согласно техническому плану здания от 26 октября 2020 года, общая площадь блока №1 после реконструкции – 181,0 кв.м. (л.д. 31), общая площадь блока №2 – 88,2 кв.м.(л.д. 33).

Таким образом, принимая во внимание, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заявленные истцами ФИО2, ФИО3 требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса России, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии, общей площадь 269,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. 

Признать право собственности за ФИО1 на блок, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: ... площадью 88,2 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на блок, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: ... площадью 181 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) по заявлению любой стороны.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем предъявления жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 27 июля 2021 года.