УИД 76RS0003-01-2024-002209-77

Дело № 2-69/2025 

Решение

 в окончательной форме принято 20 марта 2025 года 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Гаврилов-Ям 

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Сокольниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО8 

<

данные изъяты> о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, в соответствии с межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является членом СНТ «Фармация» и владеет земельными участками 

<

данные изъяты>, расположенными в границах территории СНТ «Фармация». Кадастровым инженером ФИО6 были подготовлены межевые планы указанных земельных участков. Все три участка фактически составляют единое землепользование. Земельные участки являются ранее учтенными, стоят на кадастровом учете. Истец не может административным путем надлежащим образом зарегистрировать свои права на принадлежащие ему земельные участки. Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права мешает истцу полноценно использовать земельные участки, зарегистрировать право собственности на садовый жилой дом, а также зарегистрироваться в садовом жилом доме.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, ФИО7, ФИО8

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО1 поступила телефонограмма о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает по основаниям, указанным в иске. Ранее в судебном заседании 18 февраля 2025 года заявленные исковые требования также поддержал.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании 18 февраля 2025 года заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, из представленного письменного отзыва следует, что не возражают против приобретения истцом права собственности на указанные земельные участки.

Ответчики Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Фармация» ФИО9 исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что земельные участки 

<

данные изъяты> предоставлены ФИО1, как члену садоводческого товарищества. Истец уплачивает членские взносы в СНТ, задолженности не имеет. Споров по установленным в результате межевания границам спорных земельных участков не имеется. Спорные земельные участки были возможно кому-то ранее выделены, но эти люди не пользовались участками и не оформляли право собственности должным образом. Документов о выделении участков в СНТ не сохранилось.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что решением главы администрации Гаврилов-Ямского района от 30 ноября 1992 года № 599 для организации коллективного сада садоводческому товариществу «Фармация» предоставлен в коллективно-долевую собственность земельный участок площадью 6,94 га; в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 1,90 га; в бессрочное пользование (ЛЭП) 0,96 га.

Постановлением главы администрации Гаврилов-Ямского района № 546 от 06 декабря 1993 года зарегистрировано садоводческое товарищество «Фармация», расположенное по адресу: Гаврилов-Ямский район, Коромысловский сельский совет, ст. Коромыслово. Утвержден список садоводов садоводческого товарищества «Фармация», согласно которому в состав садоводов включены ФИО5 (№), ФИО4 (№).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ зарегистрировано юридическое лицо СНТ «Фармация», дата регистрации 27 декабря 1999 года, руководитель юридического лица – председатель ФИО9

Решением общего собрания СНТ «Фармация» от 27 августа 2017 года (протокол № 2) в члены СНТ «Фармация» принят ФИО1, ему предоставлены земельные участки № что подтверждается членской книжкой садовода. За указанные земельные участки истец оплачивал членские взносы. Факт оплаты членских взносов и пользования земельными участками подтверждается показаниями председателя СНТ «Фармация» и копией членской книжки садовода.

Земельные участки сформированы, их границы согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается межевыми планами от 10 ноября 2024 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО6 

Земельные участки находятся в границах садоводческого товарищества. За время владения истцом участками никаких споров о границах участков с соседями и о правопритязаниях с ответчиками не возникало. Истцом были получены все необходимые документы для оформления участков в собственность.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 13 января 2025 года № КУВИ-001/2025-5658144 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем является ФИО7

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 13 января 2025 года № КУВИ-001/2025-5658144 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем является Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем является ФИО8

Между тем сведений о предоставлении ФИО8 земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а ФИО7 земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в собственность в материалах дела не имеется, согласно ответу на судебный запрос Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района от 10 февраля 2025 года документы о предоставлении в собственность указанных земельных участков не издавались. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что содержащаяся в выписках из ЕГРН информация о ФИО8 и ФИО7 как о правообладателях земельных участков внесена ошибочно. 

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на приобретение земельных участков в собственность.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в качестве правообладателя которого указана Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, может быть передан истцу без проведения торгов в собственность бесплатно, на основании пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Статьей 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

В силу абзаца 2 части 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Частью 1 статьи 39.19 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. 

Сведений о предоставлении истцу ранее земельных участков в собственность материалы дела не содержат.

Кроме того, спорные земельные участки входят в состав общего земельного участка, общей площадью 6,94 га, предоставленного СТ «Фармация», правопредшественник СНТ «Фармация», в коллективно-долевую собственность. Истец является членом садоводства, предоставленные ему земельные участки сформированы в пределах границ садоводства в соответствии с земельным законодательством, используются по назначению для ведения садоводства. Требований об изъятии земельных участков к истцу не предъявлялось. 

Поэтому на основании положений части 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности истца на спорные земельные участки.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>

Признать за 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>

Признать за 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Пушкина