РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием истца - ФИО1

с участием представителя ответчика – ФИО2

при секретаре - Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и её государственной регистрации

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании исполненным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Ш.В. и ФИО1 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В. и ФИО1. Денежные средства ей были переданы полностью после подписания договора, о чем ею передана расписка.

В обосновании которых в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена у Ш.В. указанная квартира, на условиях, изложенных в договоре. В этот же день договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию. Примерно через месяц обратился в МФЦ за своим экземпляром договора после государственной регистрации, на что ему было сообщено, что государственная регистрация приостановлена на основании заявления продавца Ш.В.

При личной встрече с Ш.В., она пояснила, что не смогла приобрести себе квартиру, так как часть денег потратила и подыскивает новый вариант и для этого требуется время. При этом заверила, что договор купли-продажи будет заключен. 

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ документы, представленные на государственную регистрацию, были возвращены заявителям без проведения государственной регистрации на основании отсутствия заявления продавца о регистрации договора, документы возвращены без проведения государственной регистрации.

Был вынужден обратится в суд с исковыми требованиями к Ш.В. о понуждении к регистрации договора. В рамках рассмотрения дела стало известно, что Ш.В.ДД.ММ.ГГГГ умерла. 

Дело было оставлено без рассмотрения. По истечении шестимесячного срока на вступление в права наследство, стало известно, что в права наследования никто не вступил, в связи с этим он с требованиями обратился к Департаменту по управлению имуществом. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. при этом пояснил, что сделка состоялась, Ш.В. при жизни приняла решение продать квартиру, с целью приобретения меньшей площади. Все условия со своей стороны он выполнил, квартиру оплатил передав продавцу до подписания договора полную сумму в 2 000 000 рублей, о чем ему передана расписка. Зарегистрировать права собственности он не может по независящим от него причинам, смерти ФИО3 не вступили в права наследования. Он общался с сестрой Ш.В.- Ж.О. по линии матери, ознакомил её со всеми документами, судом ранее ей также направлялись документы, она в права наследования вступать не стала. Квартира находится у него во владение, он осуществляет её содержание, производит оплату коммунальных платежей. В настоящее время отсутствие регистрации не дает ему возможности полноценно осуществлять права собственности, чем нарушаются его права.

Представитель ответчика Департамента по управлению имуществом по доверенности ФИО2 исковые требования не признал. Полагает поскольку отсутствует государственная регистрация права собственности на квартиру за истцом, то она является выморочным имуществом. Каких-либо исковых требований не заявили, доводы истца не оспорили, доказательств обратного не представили.

Третьи лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщали, доказательств уважительности отсутствия не представили, в силу чего дело подлежит рассмотрению, согласно статье 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела : № по иску ФИО1 к Ш.В.; копия договора купли –продажи (л.д.12); расписка о получении Ш.В. денежных средств (л.д.13); сообщение Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке государственной регистрации (л.д.14); сведения нотариуса ФИО4 об отсутствии данных об открытии наследственного дела после смерти Ш.В. (л.д.27); запись акта о смерти Ш.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В п.п.12.13 договора купли-продажи указано на то, что он подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области Самарской области и с указанного момента покупатель становится собственником указанной квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору купли-продажи Ш.В. скончалась, в связи с чем истец лишен возможности к регистрации указанного договора во внесудебном порядке. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> заключенный между Ш.В. и ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Ш.В. является собственником квартиры по адресу. 

Согласно п. 3 стороны заявили, что продавец продал покупателю указанную долю квартиры за 2 000 000 рублей, которые покупатель передал продавцу полностью до подписания настоящего договора. В день подписания договора покупатель указанную сумму передал продавцу за счет собственных средств в день подачи документов на регистрацию перехода права в Управление Росреестра по самарской области. 

Пунктом 10 договора, стороны согласовали, что договор имеет силу передаточного акта и подтверждают, что на момент подписания договора продавец передал покупателю правоустанавливающие документы, ключи. Стороны договорились., что подписание договора обозначает, что взаимные обязательства сторон выполнены в полном объеме.

Продавцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой она подтвердила факт получения суммы в 2 000 000 рублей в счет продажи квартиры ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Самарской области они обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по заявлению продавца договора для предоставления дополнительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ документы, представленные на государственную регистрацию, были возвращены заявителям без проведения государственной регистрации на основании отсутствия заявления продавца о регистрации договора, документы возвращены без проведения государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.В. скончалась в СОКБ им. Середавина.

Наследственное дело после смерти её не открывалось, сестра по линии матери Ж.О. от вступления в права на наследство отказалась. 

Департамент по управлению имуществом договор купли-продажи не оспорил, в права наследование не вступал, спорную квартиру, как выморочное имущество не принимал.

Суд, оценив в совокупности и взаимосвязи представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что истец приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, что предусмотрено ст. 432 ГК РФ. Сторонами договора достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнен: истец вселился в квартиру, где проживает, оплачивает коммунальные услуги. По договору купли-продажи денежные средства были переданы истцом продавцу Ш.В., он лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру по независящим от него причинам- ввиду смерти продавца. Права истца на указанное имущество никем не оспариваются. Требований о признании сделки недействительной, а договора незаключенным не заявлено.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 61 дано разъяснение о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. Следовательно, в данном случае смерть продавца препятствует совершению названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни приведенный выше ФЗ N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Из материалов дела видно, что ранее Ш.В. приглашалась истцом для государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире, но она от регистрации уклонилась. 

С ДД.ММ.ГГГГ находилась не лечении в СОКБ им.Середавина и до момента смерти находилась в коме.

Из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в пункте 3 договора купли-продажи, следует, что покупатель уплатил продавцу денежные средства до подписания договора.

В пункте 10 этого же договора указано, что стороны согласовали, что договор имеет силу передаточного акта и подтверждает, что на момент подписания договора продавец передал покупателю отчуждаемую долю квартиры во владение.

Причина, в силу которой продавец уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, является его- продавца смерть. Более того, факт заключения и исполнения договора со стороны Департамента управления имуществом не оспаривается, в права наследства в силу закона о праве наследования муниципальными органами выморочного имущества, не вступали. Вопрос передачи денежных средств подтвержден представленной распиской. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать исполненным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> заключенный между Ш.В. и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В. и ФИО1.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от продавца Ш.В. к покупателю ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2017 года