Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИФИО1

05 сентября 2024 года 

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» (ЗАСТРОЙЩИК) и ФИО3 (ФИО2) заключен договор № № участия в ФИО2, согласно которому ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО2 расположенный в Объекте недвижимости Объект ФИО2 – жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: условный номер в соответствии с проектной декларацией: 658, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 35,60 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 35,60 кв.м., количество комнат: 1, а ФИО2 обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект ФИО2 от ЗАСТРОЙЩИКА в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Все обязательства по вышеуказанному договору были истцом исполнены, оплата произведена в срок. Цена договора составила 7 515 281,73 руб. В установленный договором срок (30.12.2023г.) ЗАСТРОЙЩИК своих обязательств по передаче истцу жилого помещения по договору не исполнил, вышеуказанное помещение передано истцу по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры – 35,30 кв.м. Почтовый адрес квартиры – 

<

адрес>.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате денежных средств за просрочку передачи квартиры, которая оставлена без ответа. 

Истец просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 206 670 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, представил возражения, в котором ходатайствовал о снижении неустойки и штрафа по ст.333 ГК РФ, а также просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в ФИО2 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта ФИО2 застройщиком и принятие его ФИО2 осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в ФИО2 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать ФИО2 объект ФИО2, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» (ЗАСТРОЙЩИК) и ФИО3 (ФИО2) заключен договор № № участия в ФИО2, согласно которому ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО2 расположенный в Объекте недвижимости Объект ФИО2 – жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: условный номер в соответствии с проектной декларацией: 658, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 35,60 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 35,60 кв.м., количество комнат: 1, а ФИО2 обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект ФИО2 от ЗАСТРОЙЩИКА в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Все обязательства по вышеуказанному договору были истцом исполнены, оплата произведена в срок. Цена договора составила 7 515 281,73 руб.

В установленный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ ЗАСТРОЙЩИК своих обязательств по передаче истцу жилого помещения по договору не исполнил, вышеуказанное помещение передано истцу по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры – 35,30 кв.м. Почтовый адрес квартиры – 

<

адрес>.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате денежных средств за просрочку передачи квартиры, которая оставлена без ответа.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «РИВЬЕРА ПАРК» переименован в ООО «ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК».

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в ФИО2 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ФИО2 объекта ФИО2 застройщик уплачивает ФИО2 неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если ФИО2 является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, неустойка за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 206 670 руб. 25 коп.

Суд соглашается с вышеуказанным расчетом неустойки, так как он является математически верным и основан на законе.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд принимает во внимание доводы ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности неисполнения ответчиком обязательства, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 180 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, поскольку ответчик передал квартиру истцу с нарушением срока.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом удовлетворения основного требования неустойки в размере 180 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., размер взыскиваемого штрафа с учетом применения ст.333 ГК РФ, подлежит снижению до 60 000 руб.

По основаниям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 10800 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 180 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 60 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, отказать.

Взыскать с ООО «ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» в доход г.о. Балашиха государственную пошлину в размере 10800 руб. 00 коп.

Предоставить ООО «ФИО4 застройщик «Ривьера Парк», отсрочку исполнения решения суда, в части взыскания сумм неустойки и штрафа, по настоящему гражданскому делу, до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2024г.

Судья Н.Б. Гришакова