Дело 2-181/2024

Уникальный идентификатор дела 

22RS0057-01-2024-000235-25

решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года с. Угловское

Угловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Е.В. Пироговой,

при секретаре С.В. Лединой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Угловского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Угловского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Угловского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 10808520 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> по направлению на юг, разрешенное использование-выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. В соответствии с п. 1.2 договора аренды со дня его подписания сторонами он приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок. Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. В течении всего периода действия договора аренды обязанности по внесению арендной платы исполняются ответчиком ненадлежащим образом. Согласно условиям договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатором должна была внесена арендная плата за пользование земельным участком в следующем порядке до ДД.ММ.ГГГГ – 21789,01 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 30504,34 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 30504,34 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 30504,34 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 30504,34 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 109273,15 руб., указанная задолженность сложилась вследствие неоплаты арендной платы ДД.ММ.ГГГГ (частично просрочен платеж со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности 17760,13 руб.), полностью не внесены платежи за 4 квартал 2023 года, 1 и 2 квартал 2024 года). Ответчиком в период действия Договора аренды систематически нарушается одно из существенных условий – срок внесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате. Указанное требование ответчиком не получено. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в добровольном внесудебном порядке, данное требование также не было получено ответчиком. На основании изложенного, истец просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Угловского района Алтайского края и ФИО1, прекратить обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10808520 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> по направлению на юг, разрешенное использование-выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Представитель истца Администрации Угловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. В адрес ответчика направлено извещение, которое возвращено. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68). Таким образом, судом исполнена обязанность по извещению ответчика.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации, п.п. 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.ч. 1, 3, 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса земельные участки, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (часть 1 статьи 46 Земельного кодекса).

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. 

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

С государственной регистрацией прав Закон N 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Обязательными этапами проведения государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2, 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Угловского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 10808520 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> по направлению на юг, разрешенное использование-выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Договор заключен сроком на 10 лет. Размер годовой арендной платы составляет 1220173,80 руб., сумма задатка в размере 34533,22 руб. 

Согласно п. 3.2 данного договора аренды земельного участка арендная плата уплачивается равными долями ежеквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления арендной платы на единый казначейский счет. 

На основании постановления администрации Угловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 10808520 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> по направлению на юг, разрешенное использование-выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Установлен размер ежегодной арендной платы равной 122017,38 руб. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора под номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО1 зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10808520 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> по направлению на юг, разрешенное использование-выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет.

По сведениям истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 109273,15 руб. 

Администрацией Угловского района Алтайского края в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 дней со дня ее получения, погасить задолженность по обязательству, возникшему из указанного договора аренды.

Претензия, направленная на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., ответчиком не получена, возвращена в связи с отсутствием адресата, задолженность не погашена.

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в нарушение условий договора аренда, допустил образование задолженности по арендным платежам, срок оплаты которых наступил (до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательств, своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Таким образом, ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендная плата внесена не была.

Согласно информации, представленной МП ПП по Угловскому району МО МВД России «Рубцовский», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Угловского района в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенными нарушениями условий договора. Данное требование ответчиком не получено, поскольку было возвращено из – за отсутствия адресата.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с чем суд считает, что доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности получения почтовой корреспонденции, не представлено. 

По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой, за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательств в разумный срок после направления ему претензии об этом.

Согласно абз. 2 п. 23 Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Таким образом, судом установлено, что с момента заключения договора аренды земельного участка ответчиком более двух раз нарушены сроки оплаты арендных платежей, образовавшаяся задолженность ФИО1 не оплачена.

Обстоятельств, объективно препятствующих внесению в установленные сроки арендной платы по указанному договору, ответчиком приведено суду не предоставлено.

По сообщению администрации Угловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 22:53:000000:590 общей площадью 10808520 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> по направлению на юг, разрешенное использование-выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, по целевому назначению не используется, сельскохозяйственная деятельность на земельном участке не осуществляется. 

По информации администрации Угловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 22:53:000000:590 относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид угодой пашня, в 2023-2024 ни кем не используется.

Разрешая исковые требования по существу, руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив фактические обстоятельства дела, в том числе отсутствие внесения арендатором ФИО1 платежей по аренде земельного участка, полагая указанные обстоятельства существенным нарушением условий договоров аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Угловского района Алтайского края. 

В соответствие с положениями п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Угловского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Угловского района Алтайского края и ФИО1, с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 10808520 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> по направлению на юг, разрешенное использование-выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Прекратить обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10808520 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> по направлению на юг, разрешенное использование-выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 руб. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Угловский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Дата изготовления мотивированного решения – 24 сентября 2024 года. 

Судья Е.В. Пирогова