Дело № 2-3590/2024 

УИД 23RS0036-01-2024-008334-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Ищенко Д.Ю.,

при секретаре Гуриной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Росреестре по Краснодарскому краю, что подтверждается записью о государственной регистрации права на жилой дом № от 25 апреля 2024 года и записью о государственной регистрации права на земельный участок № от 25 апреля 2024 года. По данному адресу на сегодняшний день зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно адресной справки от 08 апреля 2024 года на момент сделки купли-продажи на отчуждаемой площади были зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данные граждане должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после снятия с регистрационного учета лиц, ответчики остались зарегистрированными по данному адресу. Ответчики по адресу не проживают, личных вещей не имеют, членами семьи истца никогда не являлись. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд. 

На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец и его представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам. Согласно адресным справкам УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, куда были направлены судебные извещения. Однако согласно отчетам об отправлении, сформированным на официальном сайте Почты России, отправления с присвоенными почтовыми идентификаторами № (ФИО2), № (ФИО3) возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

От представителя третьего лица – заместителя начальника ОВМ ОП (ЦО) УМВД России по г. Краснодару ФИО12 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отдела. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22 апреля 2022 года, заключенного с ФИО14

Согласно указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продала, а истец купил жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущество подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 04 июля 2024 года. Согласно п. 6 договора купли-продажи зарегистрированные в указанном жилом доме лица – ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО8 обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указывает истец в исковом заявлении, после снятия с регистрационного учета лиц, остались зарегистрированными по данному адресу ответчики ФИО2 и ФИО3

Согласно поступившим в адрес суда сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту о непроживании в жилом доме, составленном генеральным директором ООО «

<

данные изъяты>» ФИО13 от 06 августа 2024 года, на момент заключения между истцом и ФИО8 договора купли-продажи от 22 апреля 2022 года ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении не проживали, в настоящее время не проживают. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая разъяснения п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд приходит к выводу, что ответчики в спорном домовладении не проживают, не являются членами семьи собственника ФИО1, утратив согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования спорным жилым помещением. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, носит формальный характер, и не порождает для них каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.

Более того, сохранение регистрации ответчиков нарушает права собственника домовладения, которому созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

При этом, причины не проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку истцом в соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации представлены доказательства в обоснование заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2024 года. 

Председательствующий –