Дело № 2-3004/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 июня 2018 года г.Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда 

В составе председательствующего судьи Байбаковой А.Н., 

при секретаре Епифановой О.Н., 

с участием представителя истца ООО «УК «Ренессанс» - ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания «Ренессанс» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги.

В обоснование требований указав, что мировым судьей судебного участка № 80 Волгоградской области 24.10.2017г. вынесен судебный приказ № 2-80-4076/2017 о взыскании с ФИО2, ФИО5 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и госпошлины. На основании определения от 24.11.2017г. данный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО2.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, в котором зарегистрированы и проживают дееспособные члены семьи собственника: ФИО4.

Сумма задолженности ответчиков за услугу Содержание жилого помещения за период март 2016 - май 2017 составляет 9624.76 руб.

Сумма задолженности ответчиков за услугу Коммунальный ресурс ХВ на содержание общего имущества за период январь 2017 - май 2017 составляет 11.00 руб.

Сумма задолженности ответчиков за услугу Коммунальный ресурс ЭЭ на содержание общего имущества за период январь 2017 - май 2017 составляет 124.51 руб.

Сумма задолженности ответчиков за услугу Электроснабжение за период март 2016 - май 2017 составляет 9227.35 руб.

Сумма задолженности ответчиков за услугу ТО ВДГО за период февраль 2017 - май 2017 составляет 17.57 руб.

Сумма задолженности ответчиков за услугу Отопление за период март 2016 - апрель 2016, октябрь ЭЛ6 - апрель 2017 составляет 12492.34 руб.

Сумма задолженности ответчиков за услугу Холодное водоснабжение за период январь 2017 – май 2017 составляет 1798.85 руб.

Сумма задолженности ответчиков за услугу Горячее водоснабжение за период март 2016 - май 2017 составляет 13352.21 руб.

Сумма задолженности ответчиков за услугу Водоотведение ХВ за период январь 2017 - май 2017 составляет 904.80 руб.

Сумма задолженности ответчиков за услугу Водоотведение ГВ за период январь 2017 - май 2017 составляет 543.49 руб.

Сумма задолженности ответчиков за услугу Вывоз ТБО за период март 2016 - май 2017 составляет 1077.81 руб.

Сумма задолженности ответчиков за услугу Установка ОДПУ ТЭ за период март 2016 - май 2016 составляет 1354.44 руб.

Итого общая сумма задолженности по вышеуказанным услугам составляет: 50529,13 руб.

Ежемесячно ответчикам в адресно-именных единых платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг указывалась сумма задолженности, но по настоящее время оплата задолженности я жилищно-коммунальные услуги ответчиками не произведена.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Сумма пеней за период: с марта 2016 г. - май 2017 г. составляет 10731.45 руб.

Просит суд взыскать с ответчиков ФИО2 ФИО4 солидарно в пользу ООО "УК "Ренессанс" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 50529,13 руб., пени за невнесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 10731.45 руб., а также взыскать с ответчиков: ФИО2, ФИО4 в равных долях расходы по оплате госпошлины в пользу ООО "УК "Ренессанс" в размере 2038 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Ренессанс» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что является собственником ? доли жилого помещения - 

<

...>. Ежемесячно оплачивает коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ему доле. Сособственник ФИО4 не является членом его семьи, фактически в квартире не проживает, бремя расходов по содержанию квартиры не несет. Просил взыскать всю сумму задолженности с ФИО4, возражал против солидарного взыскания.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования в отношении его доверителя не признал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщила, письменных возражений по иску не предоставила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 157 ч.1,2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурс снабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО4 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу расположенного по адресу 

<

...>, в равных долях, то есть по ? доле, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН.

За период с марта 2016 г. по май 2017 г. сформировалась задолженность в размере 50529 руб. 13 коп. 

Наличие задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги не отрицалось ответчиком ФИО2, и подтверждается представленной суду справки о наличии задолженности (л.д.9)

Довод искового заявления о солидарной ответственности собственников перед истцом, основан на ошибочном толковании закона.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

По смыслу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.

При отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Ответчики являются долевыми собственниками квартиры, поэтому в силу вышеприведенных правовых норм их обязательства по оплате коммунальных услуг являются не солидарными, а долевыми, ограниченными размером принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на недвижимое имущество. 

Как пояснил ответчик ФИО2, он ежемесячно оплачивал коммунальные услуги и жилое помещение соразмерно его доле.

Однако представленными им платежными документами это не подтверждается, так, согласно выписки от 19.10.2017 г. из лицевого счета № 

<

***>, выданной АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», следует, что в период с марта 2016 года по май 2016 года начислено 87683 руб. 04 коп., оплачено за этот период 36038 руб. (платежи, поступившие в период с апреля 2016 г. по июнь 2017 г.).

Таким образом, доля, приходящаяся каждого из сособственников составляет 87683 руб. 04 коп. / 2 =43841 руб. 52 коп., следовательно, задолженность ФИО2 составляет 7803 руб. 52 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в счет оплаты коммунальных услуг 7803 руб. 52 коп., с ответчика ФИО4 - 43841 руб. 52 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в подлежащей применению редакции, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленного стороной истца расчета, взысканию с ответчиков в пользу истца также подлежат пени в размере 10731 руб. 45 коп. Данный расчет сторонами не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Исходя из того, что взыскиваемая истцом неустойка является явно завышенной, с учетом положений п. 1 ст. 333 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд полагает возможным снизить ее размер до 3600 рублей, взыскав ее с ответчиков пропорционально установленной судом задолженности каждого из ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и жилого помещения в размере 7803 руб. 53 коп., пеню 544 руб., расходы на оплату государственной пошлины 400 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43841 руб. 52 коп., пеню 3056 руб., расходы на оплату государственной пошлины 1605 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, а также требований о взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Байбакова